「中古マンションのリフォーム」費用相場はいくらぐらい？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 家・不動産買取専門店 三宮駅前

　　

 

住居を購入する際には、限りある予算でできるだけ自分の好みやライフスタイルにあった住居を選びたいと思うものです。

 

新築物件を購入するのではなく中古マンションを購入して、好みの内装にリフォームするのも方法の一つです。

 

中古マンションの内装をリフォームする際の内容と費用の相場について見てみましょう。

 

【中古マンションのリフォーム費用】

 

どの程度のリフォームをするかによって費用は大きく変わってきます。

 

平均すると200～600万円程度をリフォーム費用にあてている人が多いです。

 

例えばユニットバス、システムキッチン、トイレ、洗面台、給湯器など水回りの設備を交換した場合は約200万円かかります。

 

さらに壁紙の貼り替えを行うとするなら、掛かる費用は50万円程度です。

 

築30年以内のマンションのリフォームであれば、水回りや壁紙が変わっただけでグッと使いやすく、真新しくなるでしょう。

 

築30～40年程の物件になってくると間取りが今のライフスタイルでは使いにくくなっていることもあり、もう少し大がかりなものになってきます。

 

キッチンを壁面付きから対面タイプへ変更したり、押入れをクローゼットに変更したりするとそれぞれ25～30万円程度かかります。

 

そこにフローリングの張り替えをすると、面積や内容によって大分誤差はありますが、大体70～90万円加算されると考えておきましょう。

 

【中古マンションのリフォームと築年数】

 

上記の内容でみていくと築20～30年の物件では200～300万円、築30～40年で350～400万円程度が相場になってくることが分かります。

 

そして築40年以上で途中リフォームが入っていない場合は、一度内装を全て解体して全面リフォームすることをおすすめします。

 

費用相場は60㎡で600～700万円、70㎡で700～850万円、80㎡で800～950万円と高額になりますが、全面的に自分の好みの内装に造り替えできるのは魅力的です。

 

特に築年数40年以上の物件では配管がかなり古くなっているので、配管工事を行わないとリフォーム後まもなく水漏れを起こして再リフォームとなりかねません。

 

また1981年には耐震基準が大きく改正され、それ以降マンションの耐震強度が上がっています。

 

その後1999年には次世代エネルギー基準が制定され、断熱率の基準が上がっている物件が多くなりました。

 

さらに2003年の建築基準法の改正により、新築住居における24時間換気システムの設置が義務化されました。

 

これらの制度の適用前と適用後で必要なリフォームに違いが出るということも念頭に置いておきましょう。

 

【まとめ】

 

中古マンションを購入してリフォームを行う場合、マンションの価格とリフォーム費用のバランスが重要になってきます。

 

リフォーム費用を重視しすぎた結果、購入するマンション全体の設備が古すぎてもいけませんし、逆に十分なリフォームが行えないと後々の余計な出費に繋がりかねません。

 

その物件に必要なリフォームをよく検討するようにしましょう。

 

私たちハウスドゥ！三宮東店では、神戸市中央区の中古マンションもご紹介しております。

 

中古マンションのご購入をお考えの方は、ぜひ当社までお問い合わせくださいませ。