リースバックとリバースモーゲージはどう違う？リースバックに向く人は？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 家・不動産買取専門店 三宮駅前

 

皆さんはリースバック・リバースモーゲージという言葉を耳にしたことはありますか？

 

どちらも自宅を手放す際に選択できる方法で、近年需要が高まり注目を集めています。

 

今回は、リースバックとリバースモーゲージについてご紹介します。

 

【リースバックとリバースモーゲージの違いとは】

リースバックは、自宅を売却した以降も賃貸として買主へ家賃を支払うことで、同じ家に住み続けられるというサービスです。

 

自宅を売却して現金化でき、その後は賃貸というかたちで無理なく住み続けられます。

 

一方リバースモーゲージは、自宅を担保にして、その資産価値に応じて設定される融資上限額まで金融機関等から融資を受けることができるサービスです。

 

所有者が亡くなった場合に土地と建物を売却することにより一括返済するという仕組みになっているため、老後も安心して暮らすことができます。

 

つまりリースバックとリバースモーゲージの大きな違いは、物件を不動産取引するか、金融商品として扱うかです。

 

なお、両者のその他の違いは以下の点が挙げられます。

 

＜リースバック＞

 

・利用できる方…個人または法人（個人の場合は年齢制限や収入制限もなし）

 

・対象物件…一戸建てやマンション、事務所・店舗・工場など、居住用・事業用を問わない

 

・物件の名義人…買主

 

・資金の使い道…特に問わない

 

＜リバースモーゲージ＞

 

・利用できる方…個人のみ（年齢制限や収入制限は金融機関によって異なる）

 

・対象物件…基本的に一戸建てのみ

 

・物件の名義人…現在の所有者のまま

 

・資金の使い道…制限あり

 

 

【リースバックとリバースモーゲージ それぞれのメリット・デメリットは？】

リースバックのメリット

 

・家を売却することで多額の現金を手に入れられる

 

・売却後も馴染みのある家に住み続けられる

 

・資金の用途に制限がない

 

リースバックのデメリット

 

・所有権が買主に移行する

 

・月々の家賃支払いが生じる

 

リバースモーゲージのメリット

 

・自宅を担保に融資を受けることが可能

 

・仕事を引退した老後も返済の心配をしなくて良い

 

リバースモーゲージのデメリット

 

・所得と年齢に制限がある

 

・適用できる建物や資金の使い道など制約が多い

 

リースバックは売却で得た資金を様々な用途に利用することができるため、住宅ローンの返済や進学に伴う子どもの学費、リフォームの資金や事業開始の頭金などに多様に活用することができます。

 

そのため、リースバックは近いうちにまとまったお金が必要になる人に向いていると言えるでしょう。

 

【まとめ】

リースバックとリバースモーゲージの違いについてご紹介しました。

 

すぐにまとまった資金が必要ならばリースバックがおすすめですよ！

 

神戸市中央区で不動産の売却やリースバックについてご相談されるなら、ハウスドゥ！三宮東店までぜひお問い合わせください。