値下げ物件
【間取り】
6階 通風良好の角部屋3LDK♪2026年1月リノベーション完了☆全居室バルコニーに面す☆全居室バルコニーへ出入り可☆全居室収納有り☆全居室フローリング☆2～4人家族におすすめ☆
【外観】
JR三ノ宮駅から徒歩8分、6沿線徒歩10分以内のSRC（一部RC）造の10階建地下1階付♪スーパーまで徒歩5分など生活施設充実☆神戸阪急・ミント神戸まで徒歩5分など商業施設充実☆
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【外観】 JR三ノ宮駅から徒歩8分、6沿線徒歩10分以内のSRC（一部RC）造の10階建地下1階付♪スーパーまで徒歩5分など生活施設充実☆神戸阪急・ミント神戸まで徒歩5分など商業施設充実☆ 
【リビング】 約13.6帖LDKは自然のぬくもりや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間♪LDK以外で3部屋あり、子供が2人いてもそれぞれに部屋を与えることができ、子供のプライバシーを守ることができます☆ 
【キッチン】 コンロの前は壁ではなくオープンになっているので対面キッチンの中でもより開放感のあるペニンシュラキッチン♪3口コンロ据え置き☆食洗機付☆キッチン棚有り☆お湯張りリモコン有り☆ 
【浴室】 落ち着いた色合いでリラックスできそうな癒しの浴室♪空間に奥行をもたらしバスルームが広々とした印象になる横長ワイドミラー☆衣類の乾燥、浴室内の暖房といった機能を備えた浴室暖房乾燥機をビルトイン☆ 
【玄関】 玄関に鏡があるのでアウターを着てカバンを持ち、靴を履いた状態でのトータルチェックができて便利♪シューズボックス付で玄関すっきり☆（調度品は販売価格には含まれません） 
【収納】 玄関にあるシューズボックス♪カウンターは、アロマやアルコール消毒液を置いたり、小さなインテリアを飾ったり、様々な活用方法があります☆（調度品は販売価格には含まれません） 
【リビング】 住戸に家具が置いているので、家具を置いた状態の部屋の広さや配置、どのような家具を置いたらいいか参考にできます♪約6.3帖洋室の扉を開けるとより広々とした空間になります☆（家具付物件ではございません -
【収納】 リビングにある収納♪文房具・薬・はんこ・ペット関連品など必要な時にすぐ取り出せるものを収納しておくと便利☆あまり使用しないものは奥や上段に収納すると使いやすい☆ 
【キッチン】 消し忘れや煮こぼれなどのうっかりミスを防いでくれる、賢いSIセンサーコンロ♪３口コンロなので、たくさん調理する時や急なお客様や急いでいるときにも役立ちます☆（家具・調度品は販売価格には含まれません） 
【キッチン】 洗い物に時間を拘束されない食洗機♪高温で洗う為すっきりするので肉などの油汚れやバターなどさっぱりと洗いあがり、片づけが苦になりません☆上から楽な姿勢で食器を出し入れできるスライドオープンタイプ☆ 
【子供部屋】 約6.3帖洋室はリビングから直接各居室に入る間取りで、居室に出入りするときにリビングを通るので自然と顔を合わせる機会が増えます♪バルコニーへ出入り可☆クローゼット付☆（家具付物件ではございません） 
【収納】 約6.3帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆クローゼットの上部と下部にハンガーパイプがあるのでたくさん収納できます☆ 
【子供部屋】 約5.8帖洋室は玄関から直接居室に入ることのできる間取り♪バルコニーへ出入り可☆クローゼット付でお部屋すっきり☆ベッドや学習机など必要な家具を入れてもある程度のスペースが確保できます☆ 
【収納】 約5.8帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆自由にレイアウトを変えられて便利な可動棚付☆ -
【寝室】 約6帖洋室はリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時や家族と生活リズムが異なる場合も安心♪ウォークインクローゼット付でお部屋すっきり☆バルコニーへ出入り可☆ 
【ウォークインクローゼット】 約6帖洋室にあるウォークインクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆ 
【収納】 日用品のストック・掃除用具・防災グッズの収納など、様々な使い道のある廊下にある収納♪ 
【洗面所】 収納豊富な洗面化粧台♪鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします☆玄関入ってすぐ洗面室があるので帰宅時すぐ手洗いができ衛生面も安心。（調度品は販売価格には含まれません） 
【洗面所】 洗濯機置き場♪上部収納は洗濯用ネットやタオルを置いたり、ボックスを置いたり様々な使い道があります☆2026年1月洗面化粧台新調☆（調度品は販売価格には含まれません） 
【トイレ】 ウォシュレット付トイレ♪手洗い付なのでドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆上部収納はストックのトイレットペーパーなど置けて便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆ 
【バルコニー】 バルコニーのてすりがコンクリートなので、外からの視線をしっかりと遮ることができます♪全居室バルコニーへ出入り可☆全居室バルコニーに面しているので明るく開放感があります☆ -
【眺望写真】 6階 バルコニーからの眺望♪ 
【冷暖房・空調設備】 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和♪暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心☆夏に嬉しいさわやか涼風運転付☆ 
【防犯設備】 来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン♪録画機能付なので、留守中にどんな人が訪ねてきていたのかもちゃんと把握できるので安心☆ 
【エントランス】 エントランス♪KOHYO三宮店まで徒歩5分なので食材が足りなくなってもすぐ買いに行くことができます☆ 
【エントランス】 エントランスホール♪ミント神戸・神戸阪急まで徒歩5分など商業施設充実☆ショッピングや外食・レジャーに便利☆ 
【共用部分】 マンション掲示板♪ゴミ収集日や、工事のご案内、その他お知らせ・注意事項・お願いなどが掲示されます☆ 
【共用部分】 メールボックス♪ -
【共用部分】 エレベーター1基有り♪ 
【駐車場】 駐車場♪屋内なので悪天候も安心☆空き要確認 
【共用部分】 バイク置場・駐輪場♪屋内なので悪天候も安心☆空き要確認 
【共用部分】 ゴミ置き場♪
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物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
浴室暖房
浴室乾燥機
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
モニタ付インターホン
防犯カメラ
2面採光
全室フローリング
24時間換気システム
クローゼット
クローゼット2箇所
ウォークインクローゼット
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
2面バルコニー
L字型バルコニー
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
リノベーション
角部屋
3沿線以上利用可
総合病院徒歩10分以内
スーパーが近い
通風良好
【室内】
◎2～4人暮らしにおすすめ
◎LDKは自然のぬくもりや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間
◎LDK以外で3部屋あり、子供が2人いてもそれぞれに部屋を与えることができ、子供のプライバシーを守ることができます
◎玄関に鏡があるのでアウターを着てカバンを持ち、靴を履いた状態でのトータルチェックができて便利
◎コンロの前は壁ではなくオープンになっているので対面キッチンの中でもより開放感のあるペニンシュラキッチン
◎洗い物に時間を拘束されない食洗機
◎24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和
◎来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン
【周辺環境】
◎JR三宮駅から徒歩8分、6沿線徒歩10分以内のアクセス
◎ミント神戸・神戸阪急まで徒歩5分など商業施設充実。ショッピングや外食・レジャーに便利
物件概要
| 価格 | 3,480万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区御幸通４丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『三ノ宮』 徒歩7分 (約560m) 阪急電鉄神戸線『神戸三宮』 徒歩9分 (約650m) 阪神電鉄本線『神戸三宮』 徒歩5分 (約400m) |
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| 専有面積 | 壁芯 70.97㎡ | 所在階 | 10階建/6階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 北東向16.89㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 36戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1981年(昭和56年)09月築 | 建物構造 | SRC 一部RC |
| 施工会社 | 不二建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 互光建物管理株式会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 600% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 防火地域・駐車場整備地区・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・都心機能誘導地区（都心機能活性化地区）・眺望景観形成地域（ポーアイしおさい公園・ビーナステラス/区域ａ）・三ノ宮南地区まちづくり基本協定 | ||
| 小学区 | 中央小学校 徒歩14分 (約1100m) | 中学区 | 布引中学校 徒歩28分 (約2200m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 16,320円/月 | 修繕積立金 | 16,320円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ◎2026年1月フルリノベーション完了 〇家具・調度品は販売価格には含まれません ◎コメット保育園まで 約400ｍ（徒歩5分） ◎磯上公園まで 約280ｍ（徒歩4分） ◎セブンイレブン神戸三宮磯上通店まで徒歩2分(約112ｍ) ◎KOHYO三宮店まで 約400ｍ（徒歩5分） ◎ジョーシン三宮1ばん館まで 約450ｍ（徒歩6分） ◎三聖病院まで 約600ｍ（徒歩8分） ◎三菱UFJ銀行三宮支店まで 約500ｍ（徒歩7分） ◎神戸御幸通郵便局まで徒歩3分(約217ｍ) ◎神戸阪急まで徒歩5分(約400ｍ) ◎ミント神戸まで徒歩5分(約400ｍ) ◎神戸国際会館まで 約400ｍ（徒歩5分） |
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| 物件番号 | 4565200 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
フルリノベーション済の３ＬＤＫ！多沿線利用可で通勤・通学に便利。全居室５．５帖以上で家具の配置楽。２～４人暮らしにおすすめ。全居室バルコニーに面す。ＪＲ三ノ宮駅まで徒歩８分。商業施設充実。