値下げ物件
【間取り】
高層階8階 南東向きで日当たり良好の角部屋3LDK♪2026年3月リフォーム完了☆2面バルコニー☆全居室フローリング☆全居室収納有り☆玄関ポーチ☆エアコン2台・レースカーテン付☆独立型キッチン☆
【外観】
JR元町駅から徒歩4分・県庁前駅から徒歩5分のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造10階建地下1階建♪新耐震基準マンション☆事務所利用可（規約有り）☆スーパーまで徒歩4分で買い物に便利☆商業施設充実☆
-
【外観】 JR元町駅から徒歩4分・県庁前駅から徒歩5分のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造10階建地下1階建♪新耐震基準マンション☆事務所利用可（規約有り）☆スーパーまで徒歩4分で買い物に便利☆商業施設充実☆ 
【リビング】 約12帖LDKは縦長リビングなので家具を配置しやすい♪住戸に家具が置いているので、家具を置いた状態の部屋の広さや、どのような家具を置いたらいいか参考にできます☆（家具・調度品は販売価格には含まれません 
【キッチン】 独立型キッチンなのでお客様が来ても、リビングからキッチンの様子が見えにくいため安心して迎えることができます♪キッチン天井の木目調のアクセントクロスがオシャレ☆3口コンロ据え置き☆食洗機付☆窓有り☆ 
【浴室】 リラックスできそうなナチュラルスタイルの浴室♪衣類の乾燥、浴室内の暖房といった機能を備えた浴室暖房乾燥機をビルトイン☆キッチンにお湯張りリモコンがあるので浴室まで行かず料理しながらお湯はりができて便利 
【玄関】 独立性のある専用ポーチ♪プライバシーを守ることができるうえに防犯面でも高い効果があります☆角部屋なので、他の住人が玄関前を通り過ぎないため、プライバシーが守られます☆ 
【玄関】 玄関を開けても廊下からリビングが見えにくくプライバシーを守りやすい間取り♪玄関に窓があるので明るく換気しやすく、匂いもこもらないので安心☆シューズボックス付で玄関すっきり☆ 
【収納】 玄関にあるシューズボックス♪ -
【リビング】 約12帖LDKは自然のぬくもりや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間♪LDK以外で3部屋あり、子供が2人いてもそれぞれに部屋を与えることができ、子供のプライバシーを守ることができます☆ 
【キッチン】 消し忘れや煮こぼれなどのうっかりミスを防いでくれる、賢いＳＩセンサーコンロ♪3口コンロなので、たくさん調理する時や急なお客様や急いでいるときにも役立ちます☆2026年3月システムキッチン新調☆ 
【キッチン】 洗い物に時間を拘束されない食洗機♪高温で洗う為すっきりするので肉などの油汚れやバターなどさっぱりと洗いあがり、片づけが苦になりません☆上から楽な姿勢で食器を出し入れできるスライドオープンタイプ☆ 
【寝室】 約6帖洋室は玄関から直接居室に入ることのできる間取り♪バルコニーへ出入り可☆クローゼット付でお部屋すっきり☆奥行きが長いので、セミダブルやダブルベッドを置いても圧迫感が少なく、動線も確保できます☆ 
【収納】 約6帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆ 
【子供部屋】 約4帖洋室はリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時や家族と生活リズムが異なる場合も安心♪クローゼット・エアコン1台付☆シングルベッドと学習机設置可（設置による）☆ 
【収納】 約4帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆2026年3月クロス・フローリング張替え、建具新調、エアコン設置☆ -
【子供部屋】 約4.5帖洋室はリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時や家族と生活リズムが異なる場合も安心♪クローゼット・エアコン1台付☆シングルベッド設置可（設置による） 
【収納】 日用品のストック・掃除用具・防災グッズの収納など、様々な使い道のある廊下にある収納♪棚がないので、掃除機や趣味の道具など、高さのあるものも収納できて便利☆ 
【洗面所】 収納豊富な洗面化粧台♪鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします☆水栓が洗面の背面についていて掃除もらくちん☆2026年3月洗面化粧台新調☆（調度品は販売価格には含まれません） 
【トイレ】 ウォシュレット付トイレ♪ドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆上部に棚があるので、ストックのトイレットペーパーなど置けて便利☆壁掛リモコン操作のため楽な姿勢で操作ができます☆ 
【バルコニー】 南東向きバルコニーで日当たり良好♪鳩よけネットがあるので鳩の侵入を遮断することが可能☆鳴き声による騒音や糞害などの被害を受けることがなくなります☆ 
【眺望写真】 高層階8階 バルコニーからの眺望♪遠くにポートタワーが望めます☆ 
【冷暖房・空調設備】 約4帖・4.5帖洋室はエアコン付きなので暑い日も寒い日も安心♪購入費用や設置費などの初期費用を節約できます☆2026年3月エアコン先行配管、エアコン設置☆ -
【発電・温水設備】 キッチンにお湯はり機能のリモコンがあるので、浴室まで行かず料理しながらお湯はりができて便利♪2026年3月給湯器新規取り換え☆ 
【冷暖房・空調設備】 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和♪暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心☆夏に嬉しいさわやか涼風運転付☆ 
【防犯設備】 来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン♪玄関と室内に警報音で非常事態を知らせる非常ボタン付☆ 
【エントランス】 TVモニター付オートロックで防犯面も安心♪店舗：1～3階、住戸：4～10階。駐車場は地下店舗専用・分譲駐車場のみ。 
【共用部分】 マンション掲示板♪ゴミ情報や、工事のご案内、その他お知らせ・注意事項・お願いなどが掲示されます☆ 
【共用部分】 メールボックス♪ 
【エレベータ】 エレベーター1基有り♪
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
給湯
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
システムキッチン
独立キッチン
バス
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
エアコン
エアコン2基
オートロック
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
2面採光
全室フローリング
フローリング張替
24時間換気システム
クローゼット
クローゼット3箇所
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
2面バルコニー
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
リノベーション
内装リフォーム済
角部屋
3沿線以上利用可
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
通風良好
陽当り良好
高層階
ペット不可
事務所使用可
【室内】
◎2～4人暮らしにおすすめ
◎角部屋なので、他の住人が玄関前を通り過ぎないため、プライバシーが守られます
◎バルコニーからポートタワーが望めます
◎レースカーテン付
◎約4帖・4.5帖洋室はエアコン付
◎全居室収納があるのでお部屋すっきり
◎独立性のある専用ポーチ
◎独立型キッチンなのでお客様が来ても、リビングからキッチンの様子が見えにくいため安心して迎えることができます
◎キッチン（3口ガスコンロ・食洗機・お湯張りリモコン・窓）
◎キッチンにお湯張りリモコンがあるので浴室まで行かず料理しながらお湯はりができて便利
◎ウルトラファインバブル搭載FB洗濯機用送り座水栓
◎24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和
【共用部分】
◎TVモニター付インターホン・オートロックで防犯面も安心
【周辺環境】
◎JR元町駅・阪神元町駅から徒歩4分、県庁前駅から徒歩5分、阪急神戸三宮駅から徒歩7分
◎大丸神戸店まで徒歩7分など商業施設充実。
物件概要
| 価格 | 3,490万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通３丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『元町』 徒歩4分 (約320m) 神戸市営地下鉄西神山手線『県庁前』 徒歩5分 (約400m) 阪急電鉄神戸線『神戸三宮』 徒歩7分 (約560m) |
||
| 専有面積 | 壁芯 62.84㎡ | 所在階 | 10階建/8階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南東向7.29㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年03月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新調、建具新調、給湯器取替え、エアコン2台設置 【内装】2026年03月 床 ・全室クロス ・建具 クロス・フローリング張替え |
||
| 総戸数 | 39戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1983年(昭和58年)09月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 奈良建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 株式会社日本ネットワークサービス | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】なし |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 600%(一部500% 含む) | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 防火地域・駐車場整備地区・都心機能誘導地区・眺望景観形成区域（ポーアイしおさい公園・ビーナステラス区域①②ａ） | ||
| 小学区 | こうべ小学校 徒歩8分 (約600m) | 中学区 | 神戸生田中学校 徒歩7分 (約546m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 13,820円/月 | 修繕積立金 | 21,990円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ■2026年3月リフォーム内容■ ◇システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新調 ◇建具新調 ◇給湯器取替え ◇エアコン2台設置 ◇クロス・フローリング張替え ○家具・調度品は販売価格には含まれません ◎2015年8月大規模修繕工事 ◎元町保育園まで 約250ｍ（徒歩4分） ◎神戸市立神戸幼稚園まで 約421ｍ（徒歩6分） ◎トア公園まで 約180ｍ（徒歩2分） ◎メリケンパークまで 約850ｍ（徒歩11分） ◎セブンイレブン神戸鯉川筋店まで 約128ｍ（徒歩2分） ◎コープこうべコープ山手まで 約300ｍ（徒歩4分） ◎ドン・キホーテ三宮店まで 約210ｍ（徒歩3分） ◎パルモア病院まで 約398ｍ（徒歩5分） ◎三聖病院まで 約950ｍ（徒歩12分） ◎兵庫県庁まで 約500ｍ（徒歩7分） ◎日新信用金庫神栄支店まで 約95ｍ（徒歩2分） ◎神戸山本通郵便局まで 約420ｍ（徒歩6分） ◎大丸神戸店まで 約500ｍ（徒歩7分） ◎神戸阪急まで 約850ｍ（徒歩11分） ◎神戸元町商店街まで 約500ｍ（徒歩7分） |
||
| 物件番号 | 4668919 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
駅近で通勤・通学に便利！スーパー近く買い物便利。8階 日当たり良好の角部屋３ＬＤＫで２～４人暮らしにおすすめ。エアコン２台付。JR元町駅・阪神元町駅から徒歩4分、県庁前駅から徒歩5分。商業施設充実。