値下げ物件
【間取り】
高層階15階 南西向き3LDK♪ウォークインクローゼット・シューズインクローゼットなど収納豊富☆全居室収納有り☆約1.9帖納戸☆浴室1618サイズ☆バルコニースロップシンク☆室内設備充実☆
【外観】
JR神戸駅から徒歩5分のRC（鉄筋コンクリート）造の20階建♪2017年1月築☆ペット飼育可（規約制限有り）☆高圧一括受電サービス導入☆セキュリティ充実☆umieまで徒歩6分など商業施設充実☆
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【外観】 JR神戸駅から徒歩5分のRC（鉄筋コンクリート）造の20階建♪2017年1月築☆ペット飼育可（規約制限有り）☆高圧一括受電サービス導入☆セキュリティ充実☆umieまで徒歩6分など商業施設充実☆ 
【リビング】 約17.2帖LDKは高級感があり洗練された落ち着きのある空間♪3人掛け以上のソファと4人掛けダイニングセットを置いても、人が通る動線を十分に確保できる広さ（設置の仕方による）☆床暖房設置☆ 
【キッチン】 友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるフラットタイプのカウンターキッチン♪カウンターにイスを置くと食事スペースになります☆3口コンロ据置き☆浄水器・ディスポーザー・カップボード付☆ 
【浴室】 1618サイズ（約1坪強サイズ）の浴室♪バスルームが広々とした印象になる横長ワイドミラー・てすり付☆短時間であたたまり、リフレッシュ・リラックスできるミストサウナ機能付☆お肌も潤います☆ 
【玄関】 シューズインクローゼット付で玄関すっきり♪玄関からリビングが見えにくいので、リビングでくつろいでいる姿や散らかりが見えません☆玄関からの冷気・暖気・ニオイがリビングに入り込みにくい☆耐震ドア枠☆ 
【収納】 シューズインクローゼット♪靴の他にゴルフバッグなどの趣味の道具や雨具・玄関用掃除道具・防災グッズなども収納できます☆ハンコやメモ用紙・ペンを置いておくと便利☆可動棚☆ 
【リビング】 LDK以外に3部屋あるので、子供が2人いてもそれぞれに部屋を与えることができ、子供のプライバシーを守ることができます♪子どもが一人の場合は、もう1部屋を趣味の部屋や仕事部屋として活用することができます -
【キッチン】 消し忘れや煮こぼれなどのうっかりミスを防いでくれる、賢いＳＩセンサーコンロ♪３口コンロなので、たくさん調理する時や急なお客様や急いでいるときにも役立ちます☆ 
【キッチン】 ディスポーザーで料理後にすぐ生ゴミを処理できお部屋に嫌なにおいを漂わせない♪ 
【和室】 少し横になってくつろぎたい時に便利な約4.5帖和室♪小さな子どもの遊び場や昼寝スペースにも使えます☆扉を開放するとより広々とした空間が生まれます☆押入れ付でお部屋すっきり☆ 
【子供部屋】 約5.5帖洋室はリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時や家族と生活リズムが異なる場合も安心♪クローゼット付☆トイレに近いので夜中も安心☆窓からポートタワーが望めます☆ 
【寝室】 約7.5帖洋室は玄関から直接居室に入ることのできる間取り♪ウォークインクローゼット付☆ダブルベッド＋αの家具や、シングルベッド2台を配置しても動線を確保できるゆとりのある広さ（設置の仕方による）☆ 
【ウォークインクローゼット】 約7.5帖洋室にあるウォークインクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆ 
【洗面所】 収納豊富な洗面化粧台♪鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします☆洗面台が広く朝や夜の混雑する時間も安心☆室内洗濯機置き場上部収納、リネン庫があるので洗面室すっきり☆ -
【トイレ】 ウォシュレット付トイレ♪手洗い付なのでドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆上部収納があるのでストックのトイレットペーパーなど置けて便利☆壁掛リモコン操作のため楽な姿勢で操作ができます☆ 
【バルコニー】 南西向きバルコニーで日当たり・通風良好♪午後遅くまで日光が当たるため、午後から干した洗濯ものもしっかり乾きます☆冬でも室内が温かいため冬の寒さが苦手な人も安心☆暖房費の節約にもなります☆ 
【眺望写真】 高層階15階 バルコニーからの眺望♪山が望めます☆ 
【冷暖房・空調設備】 24時間換気・ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和♪暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心☆ 
【防犯設備】 来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン♪録画機能付なので、留守中にどんな人が訪ねてきていたのかもちゃんと把握できるので安心☆非常ボタン付☆ 
【エントランス】 大切なペットと一緒に暮らせます（規約制限有り）♪犬・猫合わせて2匹まで。成獣時体長70cm体高30cm体重10kg以内。規約は変更する場合がございます。 
【エントランス】 トリプルセキュリティ（TVモニター付オートロック）システム（エントランス・エレベーター前・住戸前）・24時間365日セキュリティで防犯面も安心♪ -
【共用部分】 コンシェルジュサービス♪他に、アウトドア用品、台車など「頻繁に使わないけど、無ければ困る」といった代表的なアイテムを、必要な時だけ一時的に借りることのできるシェアサービス有り☆ 
【共用部分】 海や山、みなとHANABIも鑑賞できるスカイビューテラス（屋上）など共有施設充実☆ 
【共用部分】 待ち合わせや打ち合わせに利用したり、様々な活用方法のあるラウンジ♪来客があった時に簡単に用事を済ます場所としてもお使いいただけます☆ 
【共用部分】 オーナーズスクエアガーデン♪ラウンジから望めます☆ 
【共用部分】 ルミナスクエアガーデン♪敷地内に普段はベンチとして使用し、万一の災害時には炊き出し用のかまどとして使用できる災害対策用ベンチ（かまどベンチ）有り☆ 
【共用部分】 他に不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックスがあるので配送時間を気にせず注文ができます☆ 
【共用部分】 1階に24時間ゴミ出し可能（可燃ゴミ）なゴミドラムがあるので、部屋にゴミをためることなく、さまざまなライフスタイルに対応できます☆特に夏場は、虫や嫌なにおいが抑えられます☆ -
【エレベータ】 地震・停電時にも安全な管理運転付エレベーター♪停電時には専用バッテリー電源により非常運転を行います☆さらに天井の停電灯が点灯するとともに、停電時でも作動するインターホンで外部と連絡をとることができます 
【駐車場】 平面駐車場・機械式駐車場（月額20000～33000円）♪駐車場前はチェーンゲート式☆2025年9月現在空きなし。空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【駐車場】 来客用駐車場有り（全2台。事前予約要）♪ 
【共用部分】 ミニバイク・バイク置場（月額1500～3000円）♪セキュリティ内なのでいたずらなどの不要なトラブルに巻き込まれづらい☆バイク10台・ミニバイク8台。空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 屋外・屋内駐輪場（月額100～500円）♪セキュリティ内なのでいたずらなどの不要なトラブルに巻き込まれづらい☆上部昇降式 下部スライドラック式☆空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 お散歩帰りにペットの足を洗えるペット足洗い場♪その他多種多様な使い道有り☆ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路♪大型商業施設umieまで徒歩6分など商業施設充実☆ショッピングや外食に便利☆
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
ディスポーザー
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
ミストサウナ
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
床暖房
オートロック
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
セキュリティシステム
LDK15畳以上
和室
複層ガラス
クローゼット
ウォークインクローゼット
押入
全居室収納
シューズインクローク
来客用パーキング
平面駐車場
ハイルーフ駐車可能
宅配BOX
AED付
エレベーター
屋上
主な特徴
管理人日勤
24時間セキュリティ
フロントサービス
角部屋
3沿線以上利用可
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
都市近郊
山が見える
通風良好
高層階
バリアフリー
スロップシンク
24時間ゴミ出可
ペット対応
小型犬可
猫可
コンシェルジュサービス
【室内】
◎ウォークインクローゼットなど収納豊富
◎床暖房設置でリビングダイニング足元あたたか
◎カウンターキッチン（3口コンロ・浄水器・ディスポーザー）
◎バルコニーにスロップシンク有り
◎２４時間換気・ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機
【共用部分】
◎ペット飼育可（２匹まで。規約制限有り）
◎トリプルセキュリティシステム
◎コンシェルジュサービス
◎スタイルシェアサービス（脚立・台車・自転車空気入れ・工具セット・クーラーボックス・傘・アウトドア用いす・高圧洗浄機）
◎屋上展望（スカイビューテラス）。みなとＨＡＮＡＢＩも鑑賞できます（要予約）
◎１階 ２４時間ゴミ出し可能なゴミドラム（可燃ゴミ）
◎２階 防災倉庫あり
◎各階に備蓄倉庫あり（１３階以外）
◎救命措置に必要なＡＥＤ（自動体外式除細動器）機器一式を共用部に設置
◎かまどベンチ有り。普段はベンチとして使用し、万一の災害時には炊き出し用のかまどとして使用できる災害対策用ベンチを敷地内に設置
◎来客用駐車場有り
【周辺環境】
◎4沿線徒歩10分以内のアクセス
◎umieまで徒歩６分
物件概要
| 価格 | 8,280万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区栄町通７丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『神戸駅』 徒歩5分 (約400m) 神戸高速東西線『西元町駅』 徒歩3分 (約240m) 神戸高速東西線『花隈駅』 徒歩9分 (約700m) |
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| 専有面積 | 壁芯 85.44㎡ | 所在階 | 20階建/15階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 357戸 | 面積 | 敷地:3845.30㎡ |
| 築年月 | 2017年(平成29年)01月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 株式会社熊谷組 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 600% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 防火地域・都市再生特別措置法・駐車場整備地区・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・第8種高度地区・都心機能誘導地区・都市景観形成地域・眺望景観形成地域・景観形成市民協定 | ||
| 小学区 | 湊小学校 徒歩9分 (約700m) | 中学区 | 湊翔楠中学校 徒歩13分 (約1000m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 14,100円/月 | 修繕積立金 | 12,820円/月 |
| その他費用 | その他負担金:250円 ガス漏れ警報器等更新積立金 |
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| 備考 | ◎駐車場(月額20000円～33000円）空き要確認 ◎バイク置場（月額1500～3000円）空き要確認 ◎駐輪場（月額100～500円）空き要確認 ◎メリケンパークまで 約800ｍ（徒歩10分） ◎セブンイレブン神戸相生町1丁目北店 約130ｍ（徒歩2分） ◎KOHYO神戸店まで 約450ｍ（徒歩6分） ◎コーナンハーバーランド店まで 約500ｍ（徒歩7分） ◎神戸博愛病院まで 約338ｍ（徒歩5分） ◎神戸中央郵便局まで 約204ｍ（徒歩3分） ◎神戸ハーバーランドumieまで 約450ｍ（徒歩6分） ◎神戸アンパンマンこどもミュージアム＆モールまで 約800ｍ（徒歩10分） |
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| 物件番号 | 4691822 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
ペットと暮らせる駅近物件！高層階１５階南西向き角部屋３ＬＤＫ。専有面積約８５㎡。２～４人暮らしにおすすめ。収納豊富。２０１７年１月築。ＪＲ神戸駅から徒歩５分。セキュリティ充実。umieまで徒歩６分。