【間取り】
高層階25階 通風・採光・眺望良好2LDK♪オーシャンビュー☆2～3人暮らしにおすすめの間取り☆全居室バルコニーに面す☆全居室収納有り☆全居室フローリング☆開放感のある約22.7帖LDK☆
【外観】
JR三ノ宮駅から徒歩16分のRC（鉄筋コンクリート）造の27階建地下1階付♪2025年4月完成の制震構造タワーマンション☆オール電化☆ペット飼育可（規約制限有）☆セキュリティ・共有施設充実☆
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【外観】 JR三ノ宮駅から徒歩16分のRC（鉄筋コンクリート）造の27階建地下1階付♪2025年4月完成の制震構造タワーマンション☆オール電化☆ペット飼育可（規約制限有）☆セキュリティ・共有施設充実☆ 
【眺望写真】 高層階25階 バルコニーからの眺望♪オーシャンビュー☆山も望めます☆ 
【リビング】 LDKが約22.7帖あるので、大きなソファやダイニングテーブルを置いても開放感があります♪床暖房設置でリビングダイニング足元あたたか☆リビングダイニング・洋室にマルチメディアコンセント有り☆ 
【キッチン】 友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるカウンターキッチン♪ＩＨクッキングヒーターマット☆浄水器・食洗機付☆ディスポーザーで料理後にすぐ生ゴミを処理できお部屋に嫌なにおいを漂わせない☆ 
【浴室】 またぎやすいので浴槽に入りやすく転倒の危険性が低い低床型♪フルオートバスシステム（リモコン通話機能付）☆プッシュ式排水栓☆衣類の乾燥、浴室内の暖房といった機能を備えた浴室暖房乾燥機をビルトイン☆ 
【リビング】 約22.7帖LDKはペットを2匹飼っても余裕をもって遊べる広さ♪キャットウォークの設置やケージを置いても、リビングにゆとりがあるのでペットと快適に過ごすことができます☆ 
【リビング】 LDKにある納戸♪ラックを置いたり、防災グッズを置いたり様々な活用方法があります☆高さがあるので掃除機や、高さのある趣味の道具など収納できて便利☆ -
【収納】 常温で保存できる食品や飲料、調理器具や食器などをストックする場所として使用できるパントリー♪キッチンがすっきりし、買いだめしても安心☆自由にレイアウトを変えられて便利な可動棚☆ 
【寝室】 約7.5帖洋室はリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時や家族と生活リズムが異なる場合も安心♪バルコニーへ出入り可☆ウォークインクローゼット付でお部屋すっきり☆ 
【寝室】 約7.5帖洋室にあるウォークインクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆ 
【洗面所】 洗面化粧台は鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします♪ミドルミラー☆ステップつき一体型ボウル・シングルレバー水栓・スクエアフォルムの洗面ボウル・リネン庫・ヘルスメータースペース☆ 
【トイレ】 ウォシュレット付トイレ♪手洗いカウンター付☆タンクレストイレでも手洗いができ、ドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆上部に収納があるのでトイレすっきり☆ 
【バルコニー】 南西向きバルコニーで通風・採光良好♪手すりが透明なので日光が通りやすく、リビングから景色を楽しむことができます☆全居室バルコニーに面しているので明るく開放感があります☆ 
【眺望写真】 高層階25階 バルコニーからの眺望♪オーシャンビュー☆山も望めます☆ -
【発電・温水設備】 スイッチ1つで一定量の湯を浴槽に張ることができて便利なオートバス機能♪追焚機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができ水道代の節約にもつながります☆リモコン通話機能付☆ 
【防犯設備】 来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン♪録画機能付なので、留守中にどんな人が訪ねてきていたのかもちゃんと把握できるので安心☆非常ボタン付☆ 
【エントランス】 大庇まで高さ約9mものグランドエントランス♪ 開放感あふれるグランドエントランスホール☆天井高約7.8m広さ約330㎡☆コンシェルジュサービス☆取次・手配など各種サービスを取り揃え（10時～19時） 
【エレベータ】 ダブルオートロック（グランドエントランスホール前、1階エレベーター前・住戸前）♪車椅子利用者対応エレベーター・非常用エレベーター有り♪モニター付☆エレベーター乗車に住戸の鍵が必要な仕様。 
【共用部分】 26階 スカイラウンジ・パーティールーム♪その他ゲストルーム（26階）・ フィットネスルーム（2階）・テレワークラウンジ（2階）など共有施設充実☆ 
【共用部分】 26階 スカイラウンジからの眺望♪海・山・花火・ポートタワーが望めます☆ 
【駐車場】 駐車場（月額22000円～50000円）♪136台（平置9台、機械式63台、タワーパーキング64台）。空き要確認。料金は変更する場合がございます。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
オール電化
公営水道
下水道
公共下水
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
IHクッキングヒーター
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
床暖房
光インターネット
マルチメディアコンセント
ダウンライト
人感照明センサー
省エネ給湯器
EV車充電設備
ディンプルキー
ダブルロックキー
オートロック
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
防犯カメラ
セキュリティシステム
LDK20畳以上
南西向
天井高2.5m以上
複層ガラス
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
全居室収納
シューズボックス
来客用パーキング
ゲストルーム
共用パーティールーム
フィットネス施設
宅配BOX
車寄
エレベーター
共用施設充実
主な特徴
管理人日勤
24時間セキュリティ
24時間有人管理
セキュリティ充実
セキュリティ会社加入済
フロントサービス
制震構造
海に近い
花火が見える
海が見える
山が見える
眺望良好
通風良好
高層階
バリアフリー
24時間ゴミ出可
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
ペット対応
小型犬可
猫可
コンシェルジュサービス
【室内】
◎エコキュート採用
◎全居室バルコニーに面しているので明るく開放感があります
◎玄関（耐震ドア枠・ダブルロック・鎌デッドボルト・防犯センサー・防犯サムターン）
◎床暖房設置でリビングダイニング足元あたたか
◎キッチン（天然石カウンタートップ・ディスポーザー・IHクッキングヒーター・食洗機・シングルレバーシャワー水栓）
◎浴室（低床型浴槽・フルオートバスシステム・24時間換気機能付浴室暖房乾燥機）
【共用部分】
◎ペット飼育可（2匹まで。規約制限有り）
◎ダブルオートロック（エントランスホール前、1・2階エレベーターホール前・住戸前）
◎24時間オンラインセキュリティシステム
◎屋上にヘリコプターホバリングスペース（緊急救助用スペース）
◎コンシェルジュサービス
◎2階 フィットネスルーム・テレワークラウンジ
◎26階 ゲストルーム・スカイラウンジ・パーティールーム
◎各フロアに24時間ゴミ出し可能なゴミステーションあり
◎来客用兼電機充電スペース、身障者用駐車場兼電機充電スペース有り
物件概要
| 価格 | 1億3,600万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区新港町 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『三ノ宮』 徒歩16分 (約1280m) 阪急電鉄神戸線『神戸三宮』 徒歩17分 (約1360m) 阪神電鉄本線『神戸三宮』 徒歩16分 (約1280m) |
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| 専有面積 | 壁芯 80.03㎡ | 所在階 | 27階建/25階部分 |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | 設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
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| リフォーム | |||
| 総戸数 | 344戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2025年(令和7年)04月築 | 建物構造 | RC (一部 鉄骨 ) |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業(一部準工業 含む) |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 500% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 防火地域・景観法・航空法・宅地造成及び特定盛土等規制法・都市再生特別地区・都心機能誘導地区・大規模集落施設制限地区・電波法・土壌汚染対策法 | ||
| 小学区 | こうべ小学校 徒歩27分 (約2100m) | 中学区 | 神戸生田中学校 徒歩22分 (約1700m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 33,080円/月 | 修繕積立金 | 9,780円/月 |
| その他費用 | その他負担金:1952円 全体街区公共施設維持管理分担積立金 |
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| 備考 | ◎駐車場（月額22000円～50000円）空き要確認 ◎バイク置場（月額5000円）空き要確認 ◎ミニバイク置場（月額4000円）ミニバイク置場用エレベーター有り。空き要確認 ◎駐輪場（月額300円～3500円）駐輪場用エレベーターあり。空き要確認 ◎メリケンパークまで 約750ｍ（徒歩10分） ◎KOHYO三宮まで 約1600ｍ（徒歩20分） ◎コーナンハーバーランド店まで 約1600ｍ（徒歩20分） ◎ジョーシン三宮1ばん館まで 約1400ｍ（徒歩18分） ◎三聖病院まで 約1800ｍ（徒歩23分） ◎神戸市役所まで 約1100ｍ（徒歩14分） ◎京都銀行神戸支店まで 約900ｍ（徒歩12分） ◎神戸ポート郵便局まで 約850ｍ（徒歩11分） ◎こども本の森神戸まで 約900ｍ（徒歩12分） ◎大丸神戸店まで 約950ｍ（徒歩12分） ◎神戸市立博物館まで 約600ｍ（徒歩9分） ◎水族館アトアまで 約240ｍ（徒歩3分） |
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| 物件番号 | 4745698 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
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