【間取り】
高層階9階 三方角部屋で通風・採光良好の3LDK♪2026年4月リノベーション完了☆2～4人暮らしにおすすめ☆全居室フローリング☆全居室収納有り☆玄関からリビングが見えない間取り☆室内設備充実☆
【外観】
JR元町駅・県庁前駅から徒歩5分、阪急神戸三宮駅から徒歩7分のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の11階建♪宅配ボックス有り☆スーパーまで徒歩4分など生活施設充実☆商業施設充実☆
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【外観】 JR元町駅・県庁前駅から徒歩5分、阪急神戸三宮駅から徒歩7分のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の11階建♪宅配ボックス有り☆スーパーまで徒歩4分など生活施設充実☆商業施設充実☆ 
【リビング】 約13.8帖LDKは自然のぬくもりを兼ね備えた心地よい空間♪約5.3帖・約6帖洋室はリビングから直接各居室に入る間取りで、居室に出入りするときにリビングを通るので自然と顔を合わせる機会が増えます☆ 
【キッチン】 キッチンは壁付けなのでデッドスペースができにくいためリビングダイニングを広く使えます♪人造大理石ワークトップ・オールインワン上水栓・食洗機・ガラストップコンロ・Wサポートシンクなど機能・設備充実☆ 
【浴室】 落ち着いた癒やされそうな色合いのアクセントパネル♪空間に奥行をもたらしバスルームが広々とした印象になる横長ワイドミラー☆カラリ床☆衣類の乾燥、浴室内の暖房といった機能を備えた浴室暖房乾燥機をビルトイン 
【玄関】 玄関に鏡があるので出かける直前に身だしなみのチェックができて便利♪トール型シューズボックス付で玄関すっきり☆玄関からリビングが見えないので、リビングでくつろいでいる姿や散らかりが見えません☆ 
【収納】 収納力が大きいトールタイプのシューズボックス♪靴だけでなくハンコやメモ用紙・ペンを置いておくと便利☆2026年4月シューズボックス交換、玄関フロアタイル上張り☆（調度品は販売価格には含まれません） 
【リビング】 約13.8帖LDK♪住戸に家具が置いているので、家具を置いた状態の部屋の広さや配置、どのような家具を置いたらいいか参考にできます☆LDK以外に部屋が3部屋あるので2～4人家族におすすめ☆ -
【キッチン】 調理による焦げ付きなどの汚れがつきにくく、綺麗な状態が長持ちするガラストップのガスコンロ♪見た目もきれいでふき取りも簡単でお手入れしやすく、耐久性と耐熱性に優れています☆ 
【キッチン】 洗い物に時間を拘束されない食洗機♪高温で洗う為すっきりするので肉などの油汚れやバターなどさっぱりと洗いあがり、片づけが苦になりません☆上から楽な姿勢で食器を出し入れできるスライドオープンタイプ☆ 
【寝室】 約6帖洋室はリビングから直接各居室に入る間取りで、居室に出入りするときにリビングを通るので自然と顔を合わせる機会が増えます♪2面採光☆バルコニーへ出入り可☆クローゼット付☆エアコン設置可☆TV端子☆ 
【収納】 約6帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆ 
【子供部屋】 約5.3帖洋室はリビングから居室に入る間取り♪子ども部屋にすれば、個室に出入りする時にリビングを通るので、自ずと顔を合わせる機会が増え子どもの変化に目を配りやすい☆エアコン・クローゼット付☆TV端子☆ 
【収納】 約5.3帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆ 
【子供部屋】 約5.1帖洋室はリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時や家族と生活リズムが異なる場合も安心♪2面採光☆バルコニーへ出入り可☆クローゼット付☆エアコン設置可☆TV端子☆ -
【収納】 約5.1帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆ 
【洗面所】 オシャレな造作風の洗面化粧台♪鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします☆2026年4月洗面化粧台交換☆（調度品は販売価格には含まれません） 
【洗濯機置場】 室内洗濯機置き場♪窓があるので明るく換気しやすい☆2026年4月洗濯パン交換☆ 
【トイレ】 ウォシュレット付トイレ♪汚れが付きにくく清潔が長持ちするセフィオンテクト・お掃除らくちんのフチレス形状☆真上にしっかりあがるので、隙間汚れが楽に拭き取れるお掃除リフトアップ☆ニオイの元もカット☆棚付☆ 
【バルコニー】 南西向きバルコニー♪約5.3帖以外バルコニーに面しているので明るく開放感があります☆リビング・約6帖洋室から出入り可☆バルコニーのてすりがコンクリートなので外からの視線をしっかりと遮ることができます☆ 
【発電・温水設備】 スイッチ1つで一定量の湯を浴槽に張ることができて便利なオートバス機能♪通常より高温の熱湯を新たに「差し湯」して、浴槽の水全体を温める高温差し湯機能☆毎回新しいお湯を使っているため衛生的☆ 
【冷暖房・空調設備】 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和♪暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心☆夏に嬉しいさわやか涼風運転付☆ -
【防犯設備】 来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン♪玄関と室内に警報音で非常事態を知らせる非常ボタン付☆ 
【エントランス】 オートロックで防犯面も安心♪管理会社：総合管財株式会社、管理形態：全部委託（巡回） 
【共用部分】 マンション掲示板♪予定表やゴミの分別、工事のご案内、その他お知らせ・注意事項・お願いなどが掲示されます☆ 
【共用部分】 不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックスがあるので配送時間を気にせず注文ができます♪旅先から荷物だけを先に配送することも可能☆ 
【エレベータ】 エレベーター1基有り♪ 
【駐車場】 駐車場（月額27000円。車種制限有り）♪車へのいたずらなどの不要なトラブルに巻き込まれづらい☆2025年12月現在空きなし。空き要確認。料金は変更する場合がございます☆ 
【共用部分】 駐輪場♪空き要確認 -
【前面道路含む現地写真】 前面道路♪4沿線6駅徒歩10分以内で通勤・通学に便利☆スーパーまで徒歩4分など生活施設充実☆大丸神戸店・元町商店街まで徒歩10分以内など商業施設充実☆ショッピングや外食・レジャーに便利☆
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
システムキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
追焚機能
高温差湯式
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗面所独立
エアコン
オートロック
モニタ付インターホン
2面採光
全室フローリング
フローリング張替
24時間換気システム
クローゼット
クローゼット3箇所
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人巡回
内装リフォーム済
角部屋
3方角住戸
3沿線以上利用可
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
都市近郊
即引渡可
即入居可
ペット不可
【室内】
◎アフターサービス保証付
◎既存住宅売買瑕疵保険付
◎LDK以外に部屋が3部屋あるので2～4人暮らしにおすすめ
◎全居室収納があるのでお部屋すっきり
◎玄関に鏡があるので出かける直前に身だしなみのチェックができて便利
◎玄関からリビングが見えない間取り
◎キッチンは壁付けなのでデッドスペースができにくいためリビングダイニングを広く使えます
◎キッチン（人造大理石ワークトップ・オールインワン上水栓・食洗機・ガラストップコンロ・Wサポートシンク）
◎トイレ（ウォシュレット・セフィオンテクト・フチなし形状・お掃除リフト）
◎通常より高温の熱湯を新たに「差し湯」して、浴槽の水全体を温める高温差し湯機能
◎24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和
【共用部分】
◎TVモニター付インターホン・オートロックで防犯面も安心
◎不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックス
【周辺環境】
◎4沿線6駅徒歩10分以内のアクセス
◎スーパーまで徒歩4分
◎大丸神戸店・元町商店街まで徒歩10分以内など商業施設充実
物件概要
| 価格 | 4,880万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通３丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『元町』 徒歩5分 (約400m) 神戸市営地下鉄西神山手線『県庁前』 徒歩5分 (約350m) 阪急電鉄神戸線『神戸三宮』 徒歩7分 (約500m) |
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| 専有面積 | 壁芯 64.87㎡ | 所在階 | 11階建/9階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南西向8.31㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年04月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給排水管 給湯給水管更新 【内装】2026年04月 床 ・全室クロス ・建具 シューズボックス交換、玄関フロアタイル上張、ハウスクリーニング |
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| 総戸数 | 45戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1998年(平成10年)03月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 株式会社ナカノコーポレーション | ||
| 管理会社 | 総合管財株式会社 | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 600% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 防火地域・駐車場整備地区・文化財保護法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・都心機能誘導地区・眺望景観形成地域（ポーアイしおさい公園・ビーナステラス/区域①・②・a）・地区計画（トアロード地区） | ||
| 小学区 | こうべ小学校 徒歩9分 (約650m) | 中学区 | 神戸生田中学校 徒歩6分 (約450m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 17,300円/月 | 修繕積立金 | 8,580円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | 〇家具・調度品は販売価格には含まれません ◎駐車場（月額27000円）2025年11月現在空きなし。空き要確認 ◎トアハッピー保育園まで 約150ｍ（徒歩2分） ◎山手幼稚園まで 約750ｍ（徒歩10分） ◎トア公園まで 約43ｍ（徒歩1分） ◎セブンイレブン神戸鯉川筋店まで 約180ｍ（徒歩3分） ◎コープこうべコープ山手まで 約280ｍ（徒歩4分） ◎ドン・キホーテ三宮まで 約190ｍ（徒歩3分） ◎三聖病院まで 約1000ｍ（徒歩13分） ◎兵庫県庁まで 約500ｍ（徒歩7分） ◎三井住友銀行兵庫県庁出張所まで 約600ｍ（徒歩8分） ◎神戸山本通郵便局まで 約350ｍ（徒歩5分） ◎大丸神戸店まで 約600ｍ（徒歩8分） |
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| 物件番号 | 4825197 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
リノベーション完了の駅近物件！スーパー近く買い物便利。三方角住戸で採光・通風良好３ＬＤＫ。２～４人暮らしにおすすめ。２０２６年４月リノベーション完了。元町駅から徒歩５分・４沿線徒歩１０分以内。