【間取り】
7階 日当たり・通風良好角部屋3LDK♪2026年6月リノベーション完了☆2～4人暮らしにおすすめ☆全居室フローリング☆全居室収納有り☆リビングから直接各居室に入る間取り☆リビング収納有り☆
【外観】
JR三ノ宮駅から徒歩10分、4沿線徒歩10分以内のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の11階建♪ペット飼育可（2匹まで。規約制限有り）☆駐車場・バイク置き場・駐輪場有り☆商業施設充実☆
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【外観】 JR三ノ宮駅から徒歩10分、4沿線徒歩10分以内のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の11階建♪ペット飼育可（2匹まで。規約制限有り）☆駐車場・バイク置き場・駐輪場有り☆商業施設充実☆ 
【リビング】 約17.6帖LDKは自然のぬくもりや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間♪3人掛け以上のソファと4人掛けダイニングセットを置いても、人が通る動線を十分に確保できる広さ☆（家具付物件ではございません） 
【キッチン】 キッチンは壁付けなのでデッドスペースができにくいためリビングダイニングを広く使えます♪３口ガスコンロ据え置き☆浄水器・食洗機付☆2026年6月キッチン新規交換☆（調度品は販売価格には含まれません） 
【浴室】 浴室にてすりがあるので立ち上がりなどの動作が楽に行え転倒事故の防止にもなります♪衣類の乾燥、浴室内の暖房といった機能を備えた浴室暖房乾燥機をビルトイン☆（調度品は販売価格には含まれません） 
【玄関】 トールタイプのシューズボックス付で玄関すっきり♪ニッチには、アロマやアルコール消毒液を置いたり、小さなインテリアを飾ったり、様々な活用方法があります☆ 
【収納】 玄関にあるトール型シューズボックス♪靴だけでなくハンコやメモ用紙・ペンを置いておくと便利☆ 
【リビング】 約17.6帖ナチュラルモダンスタイルのLDK♪住戸に家具が置いているので、家具を置いた状態の部屋の広さや配置、どのような家具を置いたらいいか参考にできます☆（家具付物件ではございません） -
【収納】 リビングにある収納♪文房具・薬・はんこ・ペット関連品など必要な時にすぐ取り出せるものを収納しておくと便利☆あまり使用しないものは奥や上段に収納すると使いやすい☆パントリーとしてもお使いいただけます☆ 
【キッチン】 消し忘れや煮こぼれなどのうっかりミスを防いでくれる、賢いＳＩセンサーコンロ♪３口コンロなので、たくさん調理する時や急なお客様や急いでいるときにも役立ちます☆2026年6月システムキッチン新規交換☆ 
【キッチン】 洗い物に時間を拘束されない食洗機♪高温で洗う為すっきりするので肉などの油汚れやバターなどさっぱりと洗いあがり、片づけが苦になりません☆上から楽な姿勢で食器を出し入れできるスライドオープンタイプ☆ 
【寝室】 約5.8帖洋室はリビングから居室に入る間取り♪バルコニーへ出入り可☆クローゼット付☆セミダブルやダブルベッドを置いても圧迫感が少なく、動線も容易に確保できる広さ☆（設置の仕方による） 
【収納】 約5.8帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆ 
【子供部屋】 北西約5.4帖洋室はリビングから直接各居室に入る間取りで、居室に出入りするときにリビングを通るので自然と顔を合わせる機会が増えます♪バルコニーへ出入り可☆クローゼット付でお部屋すっきり☆ 
【収納】 北西約5.4帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆ -
【洋室】 北東約5.4帖洋室はリビングから居室に入る間取り♪クローゼット付☆窓がないので断熱性能があがります☆光が入ってこないので、夜はぐっすり寝ることができます☆2026年6月クロス・フローリング張替え☆ 
【収納】 北東約5.4帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆ 
【洗面所】 収納豊富な洗面化粧台♪鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします☆小さなお子様も台に乗らずに鏡を見られるミドルミラー☆2026年6月洗面台新規交換☆（調度品は販売価格には含まれません） 
【洗濯機置場】 室内洗濯機置き場♪日常的に使う洗剤類置き場として使用するなど様々な使い道のある可動棚☆タオルなどを一時掛け用ハンガーパイプ有り☆洗濯機置き場横オープン棚有り☆ 
【トイレ】 ウォシュレット付トイレ♪手洗い付きなのでドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆上部収納があるのでストックのトイレットペーパーなど置けて便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆ 
【バルコニー】 南西向きバルコニーで日当たり・通風良好♪北東側洋室以外バルコニーへ出入り可☆てすりが格子なので通風良好で日光が通りやすく日当たりも良い☆ 
【眺望写真】 7階 バルコニーからの眺望♪ -
【発電・温水設備】 スイッチ1つで一定量の湯を浴槽に張ることができて便利なオートバス機能♪追焚機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができ水道代の節約にもつながります☆ 
【冷暖房・空調設備】 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和♪入浴前に浴室をあたためる予備暖房機能で、ヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心☆夏に嬉しいさわやか涼風運転付☆ 
【防犯設備】 来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン♪録画機能付なので、留守中にどんな人が訪ねてきていたのかもちゃんと把握できるので安心☆ 
【エントランス】 大切なペットと一緒に暮らせます（規約制限有り）♪体長50センチまでの犬・猫・小動物、観賞用の小鳥、魚等ごく一般的な室内飼育に適するもの。犬・猫は合計2匹まで。爬虫類・猛禽類・猿の飼育は禁止。 
【エントランス】 管理会社：大和ライフネクスト株式会社、全部委託（日勤）。管理事務室受付：月・火・木（8：00～12：00） 
【共用部分】 マンション掲示板♪理事会議事録や、工事のご案内、ゴミのご案内、その他お知らせ・注意事項・お願いなどが掲示されます☆ 
【共用部分】 メールボックス♪ -
【エレベータ】 エレベーター1基有り♪ 
【駐車場】 駐車場（月額20000円・月額23000円）♪2区画。車種制限有り。使用権継承不可。空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 バイク置き場（原付：月額500円/台、三輪バイク：月額1000円/台）♪3区画。バイクシール貼付要（無償）。空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 駐輪場（月額200円/台）♪屋根があるので悪天候でも安心☆24区画。自転車シール貼付要（無償）。空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【前面道路含む現地写真】 前面道路♪ミント神戸・神戸阪急まで徒歩10分以内など商業施設充実☆ショッピングや外食・レジャーに便利☆
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
モニタ付インターホン
防犯カメラ
LDK15畳以上
2面採光
全室フローリング
フローリング張替
24時間換気システム
クローゼット
クローゼット3箇所
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
L字型バルコニー
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
角部屋
3沿線以上利用可
スーパーが近い
通風良好
陽当り良好
即引渡可
即入居可
ペット対応
小型犬可
猫可
【室内】
◎2～4人暮らしにおすすめ
◎リビングから直接各居室に入る間取りで、居室に出入りするときにリビングを通るので自然と顔を合わせる機会が増えます
◎LDKは自然のぬくもりや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間
◎キッチンは壁付けなのでデッドスペースができにくいためリビングダイニングを広く使えます
◎洗い物に時間を拘束されない食洗機
◎浴室にてすりがあるので立ち上がりなどの動作が楽に行え転倒事故の防止にもなります
◎追焚機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができ水道代の節約にもつながります
◎24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和。暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心
◎来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン。録画機能付なので、留守中にどんな人が訪ねてきていたのかもちゃんと把握できるので安心
【共用部分】
◎ペット飼育可（犬・猫は合計2匹まで。規約制限有り）
【周辺環境】
◎4沿線徒歩10分以内のアクセス
◎ミント神戸・神戸阪急まで徒歩10分以内など商業施設充実
物件概要
| 価格 | 3,890万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区浜辺通３丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『三ノ宮駅』 徒歩10分 (約800m) 阪急電鉄神戸線『神戸三宮駅』 徒歩12分 (約960m) 阪神電鉄本線『神戸三宮駅』 徒歩8分 (約640m) |
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| 専有面積 | 壁芯 78.24㎡ | 所在階 | 11階建/7階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南西向23.44㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年06月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 配管更新 【内装】2026年06月 床 ・全室クロス ・建具 ハウスクリーニング |
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| 総戸数 | 49戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1980年(昭和55年)12月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | （株）長谷川工務店 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト（株） | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 600% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 防火地域・駐車場整備地区・宅地造成及び特定盛土等規制法・都心機能誘導地区（都心機能活性化地区）・眺望景観形成地域（ポーアイしおさい公園・ビーナステラス/区域ａ）・三ノ宮南地区まちづくり基本協定 | ||
| 小学区 | 中央小学校 徒歩20分 (約1600m) | 中学区 | 布引中学校 徒歩34分 (約2700m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 12,800円/月 | 修繕積立金 | 20,000円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ◎駐車場（月額20000円・月額23000円）2区画。空き要確認 ◎バイク置き場（原付：月額500円/台、三輪バイク：月額1000円/台）3区画。シール貼付要（無償）。空き要確認 ◎駐輪場（月額200円/台）24区画。シール貼付要（無償）。空き要確認 ◎磯上公園まで 約299ｍ（徒歩4分） ◎セブンイレブン神戸中央磯辺通店まで 約284ｍ（徒歩4分） ◎KOHYO三宮店まで 約800ｍ（徒歩10分） ◎スギドラッグ三宮店まで 約367ｍ（徒歩5分） ◎ジョーシン三宮１ばん館まで 約463ｍ（徒歩6分） ◎三聖病院まで 約900ｍ（徒歩12分） ◎神戸市役所まで 約571ｍ（徒歩8分） ◎三菱ＵＦＪ銀行三宮支店まで 約712ｍ（徒歩8分） ◎神戸商工貿易ビル内郵便局まで 約311ｍ（徒歩4分） ◎こども本の森神戸まで 約850ｍ（徒歩11分） ◎神戸阪急まで 約700ｍ（徒歩9分） ◎神戸国際会館まで 約695ｍ（徒歩8分） |
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| 物件番号 | 4848475 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
ペットと暮らせる駅近物件！リノベ済。７階日当たり・通風良好角部屋３ＬＤＫ。リビングゆったり。２～４人暮らしにおすすめ。２０２６年６月リノベーション完了。ＪＲ三ノ宮駅まで徒歩１０分・４沿線徒歩１０分以内