【間取り】
7階～8階 戸建のような暮らしができるメゾネットタイプ2LDK♪2026年5月リノベーション完了☆全居室収納有り☆吹抜けで開放感のある約21.9帖広々LDK☆リビング階段☆トイレ各階に有り☆
【外観】
JR三ノ宮駅から徒歩9分、6沿線徒歩10分以内のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の14階建♪ペット飼育可（規約制限有り）☆宅配ボックス有り☆神戸阪急まで徒歩7分など商業施設充実☆
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【外観】 JR三ノ宮駅から徒歩9分、6沿線徒歩10分以内のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の14階建♪ペット飼育可（規約制限有り）☆宅配ボックス有り☆神戸阪急まで徒歩7分など商業施設充実☆ 
【リビング】 7階 約21.9帖開放感のある広々LDK♪一部吹抜けで開放感があります☆戸建のような暮らしができ開放感のあるメゾネットタイプ☆共有スペース・プライベート空間などゾーン分けがしやすく来客時も安心☆ 
【キッチン】 7階 キッチンは壁付けなのでデッドスペースができにくいためリビングダイニングを広く使えます♪3口コンロ据置き☆窓があるので換気しやすく料理中のニオイや湿気がこもらず快適☆2026年5月キッチン交換☆ 
【浴室】 浴室に手すりがあるので、立ち上がりなどの動作が楽に行え転倒事故の防止にもなります♪衣類の乾燥、浴室内の暖房といった機能を備えた浴室暖房乾燥機をビルトイン☆窓があるので明るく換気しやすい☆ 
【玄関】 7階 シューズボックス付で玄関すっきり♪鏡があるので出かける直前に身だしなみのチェックができて便利☆玄関入ってすぐリビングがあるのでお客様を迎え入れやすい☆2026年5月クロス・フローリング張替え☆ 
【玄関】 シューズボックス・トールタイプの玄関収納有り♪カウンターには、アロマやアルコール消毒液を置いたり、小さなインテリアを飾ったり、様々な活用方法があります☆2026年5月クロス・フローリング張替え☆ 
【収納】 傘置場など収納力が大きいトールタイプのシューズボックス♪靴だけでなくハンコやメモ用紙・ペンを置いておくと便利☆足元を効率的に照らすことが可能なフットライト付☆ -
【リビング】 約21.9帖LDK♪キャットウォークの設置やケージを置いても、リビングにゆとりがあるのでペットと快適に過ごすことができます☆床暖房設置でリビング足元あたたか☆天井まで窓があるので明るく開放感があります 
【収納】 リビングにある収納♪文房具・薬・はんこ・ペット関連品など必要な時にすぐ取り出せるものを収納しておくと便利☆あまり使用しないものは奥や上段に収納すると使いやすい☆ 
【キッチン】 消し忘れや煮こぼれなどのうっかりミスを防いでくれる、賢いＳＩセンサーコンロ♪３口コンロなので、たくさん調理する時や急なお客様や急いでいるときにも役立ちます☆2026年5月システムキッチン新調☆ 
【トイレ】 7階 ウォシュレット付トイレ♪手洗いカウンター付なのでタンクレストイレでも手洗いができ、ドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆トイレは各階にあるので来客時も安心☆トイレ渋滞が緩和されます☆ 
【バルコニー】 7階 北西向きバルコニーなので夏場は涼しく過ごせ、家具や床が日焼けしにくい♪夕方に暖かい光が差し込みます☆朝はまぶしくなく、ゆっくり眠ることができるため、朝が遅い人や夜勤の人も安心☆ 
【子供部屋】 8階 約5.9帖洋室は8階からリビングを通らずに直接居室に入ることのできる間取り♪クローゼット付☆寝室や子供部屋として十分な広さで、ベッドやテレビボード、デスクなどを配置できます（設置や大きさによる） 
【収納】 約5.9帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆2026年5月クロス・フローリング張替え☆ -
【寝室】 8階 約6.9帖洋室は8階洗面室から直接居室に入ることのできる間取り♪ウォークインクローゼット・収納付☆ダブルベッド＋αの家具や、シングルベッド2台を配置しても動線を確保できる広さ（設置による） 
【ウォークインクローゼット】 約6.9帖洋室にあるウォークインクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆ 
【洗面所】 8階 収納豊富な洗面化粧台♪鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします☆小さなお子様も台に乗らずに鏡を見られるミドルミラー付☆2026年5月洗面化粧台・洗濯パン・洗濯用水栓交換☆ 
【洗濯機置場】 室内洗濯機置き場♪日常的に使う洗剤類置き場として使用するなど様々な使い道のある可動棚☆タオルなどを一時掛け用ハンガーパイプ有り☆2026年5月洗面化粧台・洗濯パン・洗濯水栓交換☆ 
【洗面所】 洗面室から共用廊下に出ることができるので、8階からリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時や家族と生活リズムが異なる場合も安心♪ 
【防犯設備】 8階にインターホンがあるので7階まで下りずに対応できます☆室内コール有り☆ 
【トイレ】 8階 ウォシュレット付トイレ♪手洗付なのでドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆上部棚・カウンターにはストックのトイレットペーパーや消臭剤・芳香剤など置けて便利☆7階にもトイレ有り（タンクレス） -
【発電・温水設備】 スイッチ1つで一定量の湯を浴槽に張ることができて便利なオートバス機能♪追焚機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができ水道代の節約にもつながります☆ 
【冷暖房・空調設備】 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和♪暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心☆夏に嬉しいさわやか涼風運転付☆ 
【防犯設備】 来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン♪玄関と室内に警報音で非常事態を知らせる非常ボタン付☆ 
【エントランス】 エントランス♪大切なペットと一緒に暮らせます（規約制限有り）☆1住戸犬猫どちらか一匹まで。成獣時の体長50㎝以下・体重10kg以下。 
【エントランス】 オートロック・防犯カメラでセキュリティ面も安心♪ 
【ロビー】 エントランスホール♪管理会社：穴吹コミュニティ、管理形態：全部委託（日勤） 
【共用部分】 マンション掲示板♪今月の予定表や防災マップ、工事のご案内、宅配ボックスの荷物の受け取り方、ゴミの出し方、その他お知らせ・注意事項・お願いなどが掲示されます☆ -
【共用部分】 メールボックス♪ 
【エレベータ】 エレベーター1基有り♪ 
【共用部分】 不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックス♪配送時間を気にせず注文ができます☆旅先から荷物だけを先に配送することも可能☆ 
【駐車場】 駐車場（月額30000円～35000円）♪空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 バイク置き場（月額1000円）♪屋内なので悪天候でも安心☆空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 駐輪場（月額300円～400円）♪屋内なので悪天候でも安心☆空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【前面道路含む現地写真】 前面道路♪ミント神戸・神戸阪急・大丸神戸店まで徒歩10分以内など商業施設充実☆ショッピングや外食・レジャーに便利☆
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
タンクレストイレ
高機能トイレ
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
床暖房
ダウンライト
フットライト
ダブルロックキー
オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
LDK20畳以上
全室フローリング
フローリング張替
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
メゾネット
3沿線以上利用可
スーパーが近い
ペット対応
小型犬可
猫可
【室内】
◎1～3人暮らしにおすすめ
◎全居室5.5帖以上なので家具の配置がしやすく、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できます
◎全居室収納があるのでお部屋すっきり
◎1階を共有スペース、2階をプライベート空間にするなどゾーン分けができるメゾネットタイプ
◎一部吹抜けで開放感のあるリビング
◎床暖房設置でリビングダイニング足元あたたか
◎トイレは各階に有るので来客時も安心。トイレ渋滞が緩和されます
◎追焚機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができ水道代の節約にもつながります
◎24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和
【共用部分】
◎TVモニター付インターホン・オートロックで防犯面も安心
◎ペット飼育可（1住戸1匹まで。規約制限有り）
◎不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックス
【周辺環境】
◎JR三ノ宮駅まで徒歩8分、6沿線徒歩10分以内のアクセス
◎神戸阪急・大丸神戸店・ミント神戸まで徒歩10分以内など商業施設充実。ショッピングや外食・レジャーに便利
物件概要
| 価格 | 7,780万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区磯辺通４丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『三ノ宮』 徒歩9分 (約720m) 阪急電鉄神戸線『神戸三宮』 徒歩10分 (約800m) 阪神電鉄本線『神戸三宮』 徒歩8分 (約640m) |
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| 専有面積 | 壁芯 81.23㎡ | 所在階 | 14階建/7～8階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 北西向6.82㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年05月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 洗濯パン・洗濯水栓交換 【内装】2026年05月 壁、天井 ・床 ・全室クロス ダウンライト新調 |
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| 総戸数 | 42戸 | 面積 | 敷地:381.79㎡ |
| 築年月 | 2001年(平成13年)06月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 戸田建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 株式会社穴吹コミュニティ | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 800% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 防火地域・駐車場整備地区・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・都心機能誘導地区・沿道景観形成地区・眺望景観形成地域・三ノ宮南地区まちづくり基本協定・地区計画（税関線沿道南地区） | ||
| 小学区 | 中央小学校 徒歩24分 (約1900m) | 中学区 | 布引中学校 徒歩35分 (約2800m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 13,880円/月 | 修繕積立金 | 36,550円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ◎駐車場（月額30000円～35000円）空き要確認 ◎バイク置き場（月額1000円）空き要確認 ◎駐輪場（月額300円～400円）空き要確認 ◎東遊園地公園まで 約307ｍ（徒歩4分） ◎ローソン神戸フラワーロード店まで 約160ｍ（徒歩2分） ◎KOHYO三宮店まで 約750ｍ（徒歩10分） ◎ジョーシン三宮１ばん館まで 約360ｍ（徒歩5分） ◎オーエスドラッグ三宮店まで 約588ｍ（徒歩8分） ◎三聖病院まで 約1000ｍ（徒歩13分） ◎神戸市役所まで 約288ｍ（徒歩4分） ◎三井住友銀行神戸市役所出張所まで 約199ｍ（徒歩3分） ◎神戸市役所内郵便局まで 約199ｍ（徒歩3分） ◎神戸阪急まで 約533ｍ（徒歩7分） ◎神戸国際会館まで 約466ｍ（徒歩6分） ◎劇場型アクアリウム「アトア」まで 約1000ｍ（徒歩13分） |
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| 物件番号 | 4425448 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
戸建のような暮らしができ開放感のあるメゾネットタイプ！ペットと暮らせるリノベーション済物件。多沿線利用可で通勤・通学楽。２０２６年５月リノベーション完了。ＪＲ三ノ宮駅から徒歩８分・６沿線徒歩１０分以内