【間取り】
4階 日当たり・通風・眺望良好の角部屋3LDK♪2026年5月リフォーム完了☆9㎡ルーフバルコニー付☆全居室収納有り☆全居室ビルトインエアコン☆ウォークインクローゼットなど収納豊富☆浴室窓有り☆
【外観】
新神戸駅から徒歩9分、バス停「熊内5丁目」「雲中小学校前」から徒歩3分のRC（鉄筋コンクリート）造の6階建☆オートロック・宅配ボックス有り☆小学校・中学校まで徒歩5分以内☆スーパーまで徒歩2分☆
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【外観】 新神戸駅から徒歩9分、バス停「熊内5丁目」「雲中小学校前」から徒歩3分のRC（鉄筋コンクリート）造の6階建☆オートロック・宅配ボックス有り☆小学校・中学校まで徒歩5分以内☆スーパーまで徒歩2分☆ 
【リビング】 20帖以上広々LDKはスタイリッシュさと自然のぬくもりや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間♪2面採光☆ソファやダイニングセットを配置しても圧迫感がなく、開放的な空間になります（設置の仕方による）☆ 
【キッチン】 コンロの前は壁ではなくオープンになっているので、対面キッチンの中でもより開放感のあるペニンシュラキッチン♪友人や家族と一緒にワイワイしながら料理できます☆浄水器・食洗機・カップボード付☆ 
【浴室】 浴室1620（約1.25坪）サイズ♪窓があるので換気扇だけでは防げないカビの繁殖を抑える効果があります☆衣類の乾燥、浴室内の暖房といった機能を備えた浴室暖房乾燥機をビルトイン☆追い焚き機能付☆ 
【眺望写真】 4階バルコニーからの眺望♪ 
【眺望写真】 ルーフバルコニーからの眺望♪春には桜が見えます☆四季折々の景色を楽しむことができます☆ 
【玄関】 トール型シューズボックス付で玄関すっきり♪玄関からリビングが見えにくいので、リビングでくつろいでいる姿や散らかりが見えません☆玄関からの冷気・暖気・ニオイがリビングに入り込みにくく快適に過ごせます☆ -
【リビング】 LDK以外で3部屋あり、子供が2人いてもそれぞれに部屋を与えることができ、子供のプライバシーを守ることができます♪子どもが一人の場合は、もう1部屋を趣味の部屋や仕事部屋として活用することができます☆ 
【リビング】 リビングのTEL台♪なくしたら困るものやアロマを置いたり、小さなインテリアを飾ったり、様々な活用方法があります☆ライト付☆2026年5月クロス・フローリング張替え、建具新調☆ 
【キッチン】 たくさん調理するときに便利な３口コンロで急なお客様や急いでいるときにも役立ちます♪2026年5月システムキッチン新調☆ 
【キッチン】 洗い物に時間を拘束されない食洗機♪高温で洗う為すっきりするので肉などの油汚れやバターなどさっぱりと洗いあがり、片づけが苦になりません☆上から楽な姿勢で食器を出し入れできるスライドオープンタイプ☆ 
【キッチン】 キッチンにカップボードがあるので、調理家電を置くだけでなく食器・調理器具・買い置きの食材など収納できて便利♪炊飯器やトースターなど置ける引き出しレール付☆下部はゴミ箱やペットボトルを置くことができます 
【子供部屋】 南東洋室はリビングから居室に入る間取り♪子ども部屋にすれば、個室に出入りする時にリビングを通るので、自ずと顔を合わせる機会が増え、子どもの変化に目を配りやすい☆クローゼット付☆バルコニーへ出入り可☆ 
【ウォークインクローゼット】 廊下から出入り可能なウォークインクローゼット♪ファミリークローゼットとして使ったり、トイレットペーパーや洗剤などの日用品、飲料水などの買い置き、掃除道具収納など様々な活用方法があります☆ -
【和室】 約8帖和室はリビングからも廊下からも出入り可♪少し横になってくつろぎたい時や、小さな子どもの遊び場や昼寝スペースにも使えます☆客間としてもお使いいただけます☆押入れ付☆ビルトインエアコン☆ 
【寝室】 約13.4帖洋室は玄関から直接居室に入ることのできる間取り♪ダブルベッド2台や大型家具を置いても余裕があり、寝室をホテルライクに演出できます（設置の仕方による）☆部屋の奥は収納スペース（棚付）☆ 
【収納】 約13.4帖洋室にある収納スペース♪通気性の良いオープンタイプ☆窓があるので明るく換気しやすい☆自由にレイアウトを変えられて便利な可動棚☆ 
【洗面所】 大きな鏡が見やすい一面鏡なので朝や夜の混雑する時間も安心♪洗顔用品や洗剤などを機能的に収納できるフロアキャビネット☆2026年5月洗面化粧台新調、クロス張替え☆ 
【洗濯機置場】 室内洗濯機置き場♪2026年5月洗濯パン新調☆ 
【トイレ】 ウォシュレット付トイレ♪トイレの中に洗面台があるのでトイレ内で歯磨きや簡単な身支度を済ませられます☆収納豊富でトイレすっきり☆手洗いができ、ドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆ 
【収納】 廊下にある収納♪トイレットペーパーや洗剤などの日用品のストック、防災グッズ、救急用品・体温計、掃除道具収納など様々な活用方法があります☆ゴミに出す直前の空き瓶やペットボトルなどの一時置きにも☆ -
【バルコニー】 春には桜が見えるルーフバルコニー♪小さな植木鉢やプランターでのガーデニングや家庭菜園、ソファやベンチを置いてくつろぎの場にするなど様々な活用方法があります☆ 
【冷暖房・空調設備】 見た目がすっきりしていてスタイリッシュなビルトインエアコン♪部屋を広く見せる効果があります☆全居室ビルトインエアコン付☆購入費用や設置費などの初期費用を節約できます☆2026年5月エアコン入替え☆ 
【発電・温水設備】 スイッチ1つで一定量の湯を浴槽に張ることができて便利なオートバス機能♪追焚機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができ水道代の節約にもつながります☆たし湯・たし水機能付☆ 
【冷暖房・空調設備】 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和♪暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心☆夏に嬉しいさわやか涼風運転付☆ 
【防犯設備】 来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン♪録画機能付なので、留守中にどんな人が訪ねてきていたのかもちゃんと把握できるので安心☆ 
【エントランス】 総戸数が少ないので、住人同士のつながりが持て、異常がおきたり不審者が入り込んでもわかりやすい♪ 
【エントランス】 オートロックで防犯面も安心♪ -
【ロビー】 待ち合わせや友人とのおしゃべりなど、様々な活用方法があるロビー♪来客があった時に簡単に用事を済ます場所としてもお使いいただけます☆ 
【共用部分】 管理会社：大和ライフネクスト株式会社、管理形態：全部委託（巡回）。管理事務室の勤務日時：月・木・土（9時～15時） 
【共用部分】 不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックスがあるので配送時間を気にせず注文ができます♪ 
【エレベータ】 エレベーター1基有り♪ 
【駐車場】 駐車場（月額25000円）♪屋内なので悪天候でも安心☆2025年11月現在1台承継可。料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 駐輪場♪屋内なので悪天候でも安心☆ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路♪新神戸駅まで徒歩9分なので、新幹線での出張や旅行に便利☆小学校・中学校まで徒歩5分以内でお子様の通学も安心☆
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
バスサイズ1620
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
温水洗浄便座
タンクレストイレ
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
エアコン
エアコン4基以上
ビルトインエアコン
有線放送
オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
LDK20畳以上
和室
和室8畳以上
2面採光
フローリング
フローリング張替
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
ウォークインクローゼット2箇所
収納スペース
押入
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
2面バルコニー
両面バルコニー
ルーフバルコニー
平面駐車場
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人巡回
内装リフォーム済
角部屋
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
緑豊かな住宅地
スーパーが近い
閑静な住宅街
山が見える
高台に立地
眺望良好
通風良好
陽当り良好
即引渡可
即入居可
【室内】
◎LDK以外に3部屋あるので2～4人暮らしにおすすめ
◎全室ビルトインエアコン付
◎全居室収納・ウォークインクローゼットなど収納豊富
◎北側は春には桜が見えるルーフバルコニー付
◎LDKゆったり20帖以上
◎コンロの前は壁ではなくオープンになっているので、対面キッチンの中でもより開放感のあるペニンシュラキッチン
◎キッチン（3口コンロ・浄水器・食洗機・カップボード）
◎浴室（1620サイズ・窓・オートバス・追い焚き・24時間浴室暖房乾燥機）
◎トイレは鏡付洗面台有り
【共用部分】
◎TVモニター付インターホン・オートロックで防犯面も安心
◎不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックスがあるので配送時間を気にせず注文ができます
◎駐車場（月額25000円。1台承継可）
【周辺環境】
◎新神戸駅まで徒歩9分、阪急春日野道駅まで徒歩11分
◎バス停「熊内5丁目」「雲中小学校前」まで徒歩3分
◎小学校まで徒歩3分・中学校まで徒歩5分なのでお子様の通学も安心
◎スーパーまで徒歩2分で買い物便利
物件概要
| 価格 | 7,380万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内町２丁目４－１２ | ||
| アクセス | 神戸市営地下鉄西神山手線『新神戸駅』 徒歩9分 (約720m) 阪急電鉄神戸線『春日野道駅』 徒歩14分 (約1120m) ＪＲ東海道線『三ノ宮駅』 バス乗車9分 熊内５丁目 停 徒歩3分 (約220m) |
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| 専有面積 | 壁芯 132.11㎡ | 所在階 | 6階建/4階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南西向13.10㎡ | |
| その他 | 9.00㎡ 1000円/月 | ||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年05月 キッチン・浴室・トイレ・洗面 エアコン入れ替え 【内装】2026年05月 床 ・全室クロス ・建具 間取り変更（2LDKから3LDKへ） |
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| 総戸数 | 8戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1991年(平成3年)06月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 安英工務店 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 用途地域 | ||
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | 景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・準防火地域・第3種高度地区・眺望景観形成地域・東部山麓住宅地景観ガイドライン | ||
| 小学区 | 雲中小学校 徒歩3分 (約200m) | 中学区 | 葺合中学校 徒歩5分 (約400m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 23,780円/月 | 修繕積立金 | 22,190円/月 |
| その他費用 | 有線放送:1000円/月 |
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| 備考 | ◎駐車場（月額25000円）2025年11月現在空き有り。空き要確認 ◎明照幼稚園まで 約227ｍ（徒歩3分） ◎幼保連携型認定こども園はたつかこども園まで 約384ｍ（徒歩5分） ◎雲中公園まで 約150ｍ（徒歩2分） ◎ローソン熊内五丁目店まで 約298ｍ（徒歩4分） ◎コープミニ熊内まで 約160ｍ（徒歩2分） ◎春日野会病院まで 約711ｍ（徒歩9分） ◎尼崎信用金庫神戸支店まで 約614ｍ（徒歩8分） ◎神戸熊内郵便局まで 約284ｍ（徒歩4分） ◎神戸市立王子動物園まで 約1300ｍ（徒歩17分） |
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| 物件番号 | 4857249 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
専有面積約１３２㎡の角部屋３ＬＤＫ！小学校・中学校徒歩５分以内。スーパー近い。リビングゆったり。様々な活用方法のあるルーフバルコニー。日当たり・通風・眺望良好。新神戸駅から徒歩９分、バス停から徒歩３分