値下げ物件
【間取り】
3階 南西向きで日当たり良好の2LDK♪1～3人暮らしにおすすめ☆全居室6帖以上☆全居室フローリング☆全居室収納有り☆自然のぬくもりや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間☆浴室乾燥機など設備充実☆
【外観】
県庁前駅から徒歩6分、JR・阪神元町駅から徒歩12分のSRC・RC造の14階建地下1階付♪ペット飼育可（規約制限有り）☆オートロック・宅配ボックス有り☆24時間セキュリティシステム☆緑豊かな住宅地☆
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【外観】 県庁前駅から徒歩6分、JR・阪神元町駅から徒歩12分のSRC・RC造の14階建地下1階付♪ペット飼育可（規約制限有り）☆オートロック・宅配ボックス有り☆24時間セキュリティシステム☆緑豊かな住宅地☆ 
【リビング】 約16帖LDKは自然のぬくもりや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間♪3人掛けのソファと4人掛けダイニングセットを置いても、人が通る動線を確保できる広さ☆床暖房設置でリビングダイニング足元あたたか☆ 
【キッチン】 友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるカウンターキッチン♪セミカウンターキッチンなのでダイニング側からは手元や調理用具が見えず料理に集中できます☆3口コンロ据え置き☆食洗機付☆ 
【浴室】 浴室に手すりがあるので、立ち上がりなどの動作が楽に行え転倒事故の防止にもなります♪オートバス・追い焚き機能付き☆衣類の乾燥、浴室内の暖房といった機能を備えた浴室暖房乾燥機をビルトイン☆ 
【玄関】 ナチュラルスタイルの玄関♪玄関を開けても廊下から室内が見えにくくプライバシーを守りやすい間取り☆トール型シューズボックス付で玄関すっきり☆足元を効率的に照らすことが可能なフットライト☆ 
【収納】 傘置場など収納力が大きいトールタイプのシューズボックス♪自由にレイアウトを変えられて便利な可動棚☆ロングブーツなど高さのあるものも収納できます☆靴のほかにハンコやメモ用紙・ペンを置いておくと便利☆ 
【リビング】 約16帖開放感のあるLDK♪LDK以外で2部屋あるので、1～2人だとゆったりと過ごせ、子供1人の3人家族だと寝室と子供部屋を1つずつ確保できます☆ -
【収納】 LDKにある収納♪キッチンの近くにあるので、収納ラックを置いてパントリーとして使ったり、趣味の道具や掃除機など高さのあるものを収納したり、様々な活用方法があります☆ 
【キッチン】 たくさん調理するときに便利な３口コンロで急なお客様や急いでいるときにも役立ちます♪ 
【キッチン】 洗い物に時間を拘束されない食洗機♪高温で洗う為すっきりするので肉などの油汚れやバターなどさっぱりと洗いあがり、片づけが苦になりません☆上から楽な姿勢で食器を出し入れできるスライドオープンタイプ☆ 
【寝室】 約7帖洋室はリビングから直接各居室に入る間取り♪バルコニーへ出入り可☆ウォークインクローゼット付☆ダブルベッド＋αの家具や、シングルベッド2台を配置しても動線を確保できます（設置の仕方による） 
【ウォークインクローゼット】 約7帖洋室にあるウォークインクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆ 
【子供部屋】 約6.1帖洋室はリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすい♪クローゼット付き☆シングルベッドや学習机、収納など必要な家具を入れてもある程度のスペースが確保できます（設置の仕方による） 
【収納】 約6.1帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆ -
【洗面所】 収納豊富な洗面化粧台♪鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします☆小さなお子様も台に乗らずに鏡を見られるミドルミラー☆ランドリーボックス付（フロアキャビネットに収納）☆ 
【洗濯機置場】 室内洗濯機置き場♪バスタオルやサニタリー用品をすっきりと収納できるリネン庫は、自由にレイアウトを変えられて便利な可動棚☆ 
【トイレ】 ウォシュレット付トイレ♪上部棚があるのでストックのトイレットペーパーなど置けて便利☆カウンターには、ストックのトイレットペーパーや消臭剤・芳香剤・小さなインテリアを置くなど様々な活用方法があります☆ 
【発電・温水設備】 スイッチ1つで一定量の湯を浴槽に張ることができて便利なオートバス機能♪追焚機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができ水道代の節約にもつながります☆ 
【冷暖房・空調設備】 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和♪暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心☆夏に嬉しいさわやか涼風運転付☆ 
【防犯設備】 来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン♪録画機能付なので、留守中にどんな人が訪ねてきていたのかもちゃんと把握できるので安心☆床暖房設置でリビングダイニング足元あたたか☆ 
【バルコニー】 南西向きバルコニーで日当たり良好♪LDK・約7帖洋室から出入り可☆汚れたものを室内に持ち込まなくて済むスロップシンク付☆家庭菜園やお花の水やりもらくちん☆ -
【眺望写真】 3階 バルコニーからの眺望♪山が望めます☆ 
【エントランス】 オートロック・24時間監視セキュリティシステムで防犯面も安心♪大切なペットと一緒に暮らせます（規約制限有り）☆ 
【ロビー】 待ち合わせや友人とのおしゃべりなど、様々な活用方法があるロビー♪来客があった時に簡単に用事を済ます場所としてもお使いいただけます☆ラウンジからサンクンガーデンが望めます☆コンシェルジュサービス☆ 
【共用部分】 中庭♪奥に集会室がございます☆ 
【共用部分】 集会室♪ 
【共用部分】 不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックスがあるので配送時間を気にせず注文ができます♪旅先から荷物だけを先に配送することも可能☆ 
【共用部分】 トランクルーム全戸分有り（無償）♪スポーツ用品・アウトドアグッズなど普段使用しない荷物を自由に収納しておくことができます☆ -
【エレベータ】 エレベーター5基有り♪A：地下1階～12階、B：地下1階～13階、C：地下1階～14階、D：地下1階～12階、E地下1階～6階（ウエストコート） 
【共用部分】 ゴミドラム有り♪24時間ゴミ出し可能なので部屋にゴミをためることなく、さまざまなライフスタイルに対応できます☆特に夏場は、虫や嫌なにおいが抑えられます☆ 
【駐車場】 平面・機械式駐車場（月額13000円～22000円）♪平面2 台・機械式124台の全126邸分☆2026年7月現在空き有り。空き要確認 
【駐車場】 お客様を招く際にご利用いただける来客用駐車場有り♪ 
【共用部分】 屋内バイク置き場（月額1000円）♪屋内なので悪天候でも安心☆2026年7月現在空き有り。空き要確認 
【共用部分】 駐輪場（月額100円・200円）ラック100円、平面200円。屋内なので悪天候でも安心☆2026年7月現在空き有り。空き要確認。 
【前面道路含む現地写真】 前面道路♪こうべ小学校まで徒歩3分でお子様の通学も安心☆緑豊かな住宅地☆
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗面所独立
床暖房
フットライト
オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
セキュリティシステム
LDK15畳以上
全居室6畳以上
全室フローリング
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
収納スペース
トランクルーム
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
24時間セキュリティ
フロントサービス
3沿線以上利用可
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
緑豊かな住宅地
スーパーが近い
山が見える
陽当り良好
スロップシンク
24時間ゴミ出可
即引渡可
即入居可
ペット対応
コンシェルジュサービス
【室内】
◎LDK以外で2部屋あるので、1～2人だとゆったりと過ごせ、子供1人の3人家族だと寝室と子供部屋を1つずつ確保できます
◎全居室6帖以上なので寝室や子ども部屋、テレワークスペースなど、どの部屋もゆったりと多目的に使えます
◎ウォークインクローゼットなど収納豊富
◎床暖房設置でリビングダイニング足元あたたか
◎友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるカウンターキッチン
◎洗い物に時間を拘束されない食洗機
◎追焚機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができ水道代の節約にもつながります
◎浴室乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和
【共用部分】
◎ペット飼育可（規約制限有り）
◎TVモニター付インタホン・オートロック・24時間機械監視セキュリティシステムで防犯面も安心
◎コンシェルジュサービス
◎屋上庭園
◎不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックス
◎トランクルーム全戸分有り（無償）
◎来客駐車場有り
【周辺環境】
◎県庁前駅から徒歩6分、JR・阪神元町駅から徒歩12分
◎小学校まで徒歩3分で通学も安心
物件概要
| 価格 | 4,480万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通５丁目 | ||
| アクセス | 神戸市営地下鉄西神山手線『県庁前』 徒歩7分 (約550m) ＪＲ東海道線『元町』 徒歩12分 (約950m) 神戸高速東西線『花隈』 徒歩11分 (約850m) |
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| 専有面積 | 壁芯 65.23㎡ | 所在階 | 14階建/3階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南西向13.04㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 126戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2003年(平成15年)08月築 | 建物構造 | SRC (一部 RC ) |
| 施工会社 | 株式会社大林組 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 用途地域 | 2種住居 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | こうべ小学校 徒歩3分 (約208m) | 中学区 | 神戸生田中学校 徒歩10分 (約729m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 7,740円/月 | 修繕積立金 | 17,420円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | 〇2026年8月から管理費等が改定予定となります （管理費：月額7740円→8717円、修繕積立金：月額17420円→19710円） ◎駐車場（月額13000円～22000円）2026年7月現在空き有り。空き要確認 ◎バイク置き場（月額1000円）2026年7月現在空き有り。空き要確認 ◎駐輪場（月額100円・200円）2026年7月現在空き有り。空き要確認 ◎聖ミカエル認定こども園まで 約270ｍ（徒歩4分） ◎諏訪山公園まで 約441ｍ（徒歩6分） ◎セブンイレブン神戸下山手通5丁目店まで 約401ｍ（徒歩6分） ◎コープ山手まで 約676ｍ（徒歩9分） ◎神戸マリナーズ厚生会病院まで 約581ｍ（徒歩8分） ◎パルモア病院まで 約885ｍ（徒歩12分） ◎キリン堂中央再度筋店まで 約634ｍ（徒歩8分） ◎兵庫県庁まで 約444ｍ（徒歩6分） ◎兵庫信用金庫神戸中央支店まで 約913ｍ（徒歩12分） ◎神戸山本通郵便局まで 約609ｍ（徒歩8分） ◎相楽園まで 約400ｍ（徒歩5分） |
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| 物件番号 | 4537589 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
ペットと暮らせる物件！小学校近く通学安心。３階 日当たり良好の２ＬＤＫ。１～３人暮らしにおすすめ。全居室６帖以上で家具の配置楽。２４時間管理システム。緑豊かな住宅地。県庁前駅から徒歩６分。