【間取り】
高層階10階 日当たり・通風良好の角部屋3LDK♪デザインりのーべション物件☆2026年5月中旬リノベーション完了☆両面バルコニー☆全居室収納有り☆全居室フローリング☆水周り機能充実で家事楽ちん☆
【外観】
JR三ノ宮駅から徒歩10分のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の14階建地下１階付♪新神戸まで徒歩10分なので、新幹線での旅行や出張に便利☆中央小学校まで徒歩5分☆生活施設・商業施設充実☆
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【外観】 JR三ノ宮駅から徒歩10分のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の14階建地下１階付♪新神戸まで徒歩10分なので、新幹線での旅行や出張に便利☆中央小学校まで徒歩5分☆生活施設・商業施設充実☆ 
【リビング】 約11.5帖LDKは2面採光で日当たり・通風良好♪LDK以外に3部屋あるので、二人で住む場合、寝室とそれぞれの個室や夫婦の寝室を別々にするなどライフスタイルに合わせて柔軟に対応できます☆ 
【キッチン】 友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるカウンターキッチン♪3口コンロ据置き☆両手が汚れていたり手がふさがっていたりするときでも手をかざすだけのタッチレス水栓☆食洗機・浄水器付☆ 
【浴室】 ナチュラルスタイルの浴室♪空間に奥行をもたらしバスルームが広々とした印象になる横長ワイドミラー☆衣類の乾燥、浴室内の暖房といった機能を備えた浴室暖房乾燥機をビルトイン☆ 
【バルコニー】 高層階10階北側バルコニーからの眺望♪山が望めます☆ 
【玄関】 シューズボックス付で玄関すっきり♪玄関に立つと人感センサーにより照明が自動点灯☆暗がりでのスイッチ操作が不要で便利☆玄関からリビングが見えないので、リビングでくつろいでいる姿や散らかりが見えません☆ 
【リビング】 約11.5帖はナチュラルスタイル♪ソファは茶系や緑系やアイボリーなどアースカラーにするとよりナチュラルに☆植物の緑とも相性が良い☆2026年5月中旬クロス・フローリング張替え、建具新調☆ -
【子供部屋】 約4.9帖洋室はリビングから居室に入る間取り♪子ども部屋にすれば、個室に出入りする時にリビングを通るので、自ずと顔を合わせる機会が増え子どもの変化に目を配りやすい☆バルコニーへ出入り可☆ 
【寝室】 約5.5帖洋室はリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時や家族と生活リズムが異なる場合も安心♪バルコニーへ出入り可☆2面採光☆クローゼット付でお部屋すっきり☆ 
【収納】 約5.5帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆ 
【子供部屋】 約5帖洋室はリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時や家族と生活リズムが異なる場合も安心♪バルコニーへ出入り可☆クローゼット付☆2026年5月中旬クロス・フローリング張替え☆ 
【洗面所】 収納豊富な洗面化粧台♪鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします☆ワンタッチで水を出したり、止めたりすることができるので子供でも利用しやすいタッチレス水栓☆ 
【室内設備】 室内洗濯機置き場♪日常的に使う洗剤類置き場として使用するなど様々な使い道のある可動棚☆タオルなどを一時掛け用ハンガーパイプ有り☆2026年5月中旬洗濯防水パン新調☆ 
【トイレ】 ウォシュレット付トイレ♪フルオート洗浄便座☆手洗い付なのでドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆上部収納はストックのトイレットペーパーなど置けて便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆ -
【防犯設備】 来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン♪TEL台は、電話だけでなく、なくしたら困るものやアロマを置いたり、小さなインテリアを飾ったり、様々な活用方法があります☆ 
【眺望写真】 高層階10階 南側バルコニーからの眺望♪ 
【エントランス】 オートロック・防犯カメラでセキュリティ面も安心♪ 
【エントランス】 エントランスホール♪メールボックス・管理人室・マンション掲示板・エレベーターなどがあります☆ 
【共用部分】 マンション掲示板♪ゴミ分別や、その他お知らせなど掲示されています☆ 
【共用部分】 メールボックス♪ 
【エレベータ】 エレベーター1基有り♪モニター付なので、エレベーター内の様子がわかり、防犯面も安心☆ -
【共用部分】 バイク置場（月額1500円～2300円。シール代110円）・駐輪場（月額400円～800円。シール代110円）♪屋根があるので悪天候でも安心☆空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【その他屋外】 ゴミ置き場♪ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路♪神戸市立中央小学校まで徒歩5分なので、お子様の通学も安心☆ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路♪公園・スーパー・病院・郵便局など徒歩10分以内で生活施設充実☆
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
ダウンライト
人感照明センサー
オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
2面採光
全室フローリング
フローリング張替
クローゼット
クローゼット3箇所
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
2面バルコニー
両面バルコニー
エレベーター
主な特徴
管理人巡回
内装リフォーム済
角部屋
3沿線以上利用可
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
山が見える
通風良好
陽当り良好
高層階
即引渡可
即入居可
ペット不可
事務所不可
物件概要
| 価格 | 4,480万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区二宮町２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『三ノ宮』 徒歩10分 (約800m) 神戸市営地下鉄西神山手線『新神戸』 徒歩10分 (約800m) 阪急電鉄神戸線『神戸三宮』 徒歩13分 (約1040m) |
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| 専有面積 | 壁芯 60.44㎡ | 所在階 | 14階建/10階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南東向16.86㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年05月 キッチン・浴室・トイレ・洗面 キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ新調、洗濯パン新調。 【内装】2026年05月 壁、天井 ・床 ・全室クロス ・建具 間取り変更（和室から洋室へ）、建具・玄関収納新調、クロス・フローリング張替え。 |
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| 総戸数 | 38戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1997年(平成9年)11月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 株式会社熊谷組 | ||
| 管理会社 | グローバルコミュニティ株式会社 | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 600% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 防火地域・駐車場整備地区・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・都心機能誘導地区・眺望景観形成地域（ポーアイしおさい公園）（ビーナステラス/区域ａ） | ||
| 小学区 | 中央小学校 徒歩5分 (約400m) | 中学区 | 布引中学校 徒歩19分 (約1500m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 10,280円/月 | 修繕積立金 | 14,210円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ■2026年5月中旬完了リノベーション内容■ ◇和室から洋室へ間取り変更 ◇キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ新調 ◇洗濯パン・クローゼット・玄関収納・建具・ダウンライト新調 ◇全室クロス・フローリング張替え ●駐車場 空きなし（すべて分譲） ◎バイク置場（月額1500円～2300円。シール代110円）2026年7月現在空き1台有り。空き要確認 ◎駐輪場（月額400円～800円。シール代110円）2026年7月現在空き2台有り。空き要確認 ◎二宮公園まで 約55ｍ（徒歩1分） ◎二宮児童館まで 約150ｍ（徒歩2分） ◎ローソン神戸生田町四丁目店まで 約190ｍ（徒歩2分） ◎阪急オアシス神戸旭通店まで 約600ｍ（徒歩8分） ◎三聖病院まで 約600ｍ（徒歩8分） ◎ミント神戸まで 約800ｍ（徒歩10分） ◎神戸布引郵便局まで 約180ｍ（徒歩3分） ◎二宮中央薬局まで 約210ｍ（徒歩3分） ◎淡路信用金庫神戸中央支店まで 約260ｍ（徒歩4分） |
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| 物件番号 | 4794377 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
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