値下げ物件
【間取り】
9階 南向きで陽当たり・眺望良好の3LDK♪デザインリノベーション物件☆2026年1月リノベーション完了☆全居室収納有り☆全居室フローリング☆LDKは洗練された上品さで落ち着いた空間☆室内設備充実☆
【外観】
県庁前駅・花隈駅から徒歩5分、JR・阪神元町駅から徒歩10分のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の14階建♪オートロック・宅配ボックス有り☆屋内平面駐車場☆スーパーまで徒歩4分など生活施設充実☆
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【外観】 県庁前駅・花隈駅から徒歩5分、JR・阪神元町駅から徒歩10分のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の14階建♪オートロック・宅配ボックス有り☆屋内平面駐車場☆スーパーまで徒歩4分など生活施設充実☆ 
【リビング】 約12.5帖LDKは洗練された上品さで落ち着いた空間♪隣接している約6帖洋室の扉を開放すると、より広々とした空間になります☆縦長リビングなので家具をレイアウトしやすい☆（家具付物件ではございません） 
【キッチン】 友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるカウンターキッチン♪3口コンロ据置き☆洗い物に時間を拘束されない食洗機☆浄水器付タッチレス水栓☆2026年1月システムキッチン新調☆ 
【浴室】 浴室は空間に奥行をもたらしバスルームが広々とした印象になる横長ワイドミラー付♪衣類の乾燥、浴室内の換気といった機能を備えた浴室乾燥機をビルトイン☆（家具・調度品は販売価格には含まれません） 
【玄関】 シューズボックス付で玄関すっきり♪人を感知すると作動する人感センサーライト☆電気のつけっぱなしを防ぐことができるので節約にもなります☆2026年1月玄関収納新調☆（家具付物件ではございません） 
【リビング】 約12.5帖LDKはフレンチシックスタイル♪他にナチュラルモダンスタイルなど、設置するインテリアによって様々なスタイルを楽しむことができます☆2026年1月クロス・フローリング張替え、建具新調☆ 
【洗面台】 収納豊富な洗面化粧台はミラーキャビネット☆ワンタッチで水を出したり、止めたりすることができるので子供でも利用しやすいタッチレス水栓☆レバーを触らなくていいので、感染症の予防にも最適☆ミドルミラー付☆ -
【トイレ】 洗浄便座付フルオート機能付トイレ♪手洗い付なのでドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆トイレの上部スペースを活かして、ペーパーのストックや洗剤の収納などに便利な吊戸棚を設けました☆ 
【眺望写真】 9階 バルコニーからの眺望♪ポートタワーが望めます（天候による）☆LDK・南側約6帖洋室からバルコニーへ出入り可☆ 
【防犯設備】 来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン♪リビングカウンターには、なくしたら困るものやアロマを置いたり、小さなインテリアを飾ったり、様々な活用方法があります☆ 
【エントランス】 モニター付オートロックで防犯面も安心♪ 
【共用部分】 メールボックス♪ 
【共用部分】 不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックスがあるので配送時間を気にせず注文ができます♪旅先から荷物だけを先に配送することも可能☆ 
【エレベータ】 エレベーター1基有り♪管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（全部委託・日勤） -
【駐車場】 平面駐車場（月額27000円）♪屋内なので悪天候でも安心☆2026年2月現在空き有り。空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 バイク置場（月額1500円）♪2026年2月現在空き有り。空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 駐輪場（年額1200円）♪2026年2月現在空き有り。空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 ゴミ置き場♪ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路♪ライフ下山手店まで4分なので食材が足りなくなってもすぐ買いに行くことができます☆
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
ダウンライト
人感照明センサー
オートロック
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
全室フローリング
フローリング張替
クローゼット
クローゼット3箇所
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
南面バルコニー
平面駐車場
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
3沿線以上利用可
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
高台に立地
眺望良好
陽当り良好
即入居可
ペット不可
【室内】
◎二人暮らし・ファミリーにおすすめ
◎2026年1月リノベーション完了
◎バルコニーからポートタワーが望めます
◎全居室収納があるのでお部屋すっきり
◎玄関は人を感知すると作動する人感センサーライト。電気のつけっぱなしを防ぐことができるので節約にもなります
◎友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるカウンターキッチン
◎カウンターキッチン（ガラストップ3口コンロ・浄水器付タッチレス水栓・食洗機）
◎洗面化粧台はタッチレス水栓
◎浴室乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和
◎洗浄便座付フルオート機能付トイレ
◎来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン
【共用部分】
◎モニター付オートロックで防犯面も安心
◎不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックス
【周辺環境】
◎5沿線徒歩10分以内のアクセス
◎スーパーまで徒歩4分なので食材が足りなくなってもすぐ買いに行くことができます
物件概要
| 価格 | 4,880万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区花隈町 | ||
| アクセス | 神戸市営地下鉄西神山手線『県庁前』 徒歩5分 (約350m) ＪＲ東海道線『元町』 徒歩10分 (約800m) 神戸高速東西線『花隈』 徒歩5分 (約400m) |
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| 専有面積 | 壁芯 61.60㎡ | 所在階 | 14階建/9階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南向8.80㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年01月 キッチン・浴室・トイレ・洗面 システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ交換 【内装】2026年01月 床 ・全室クロス 全居室クロス張替え、フローリング張替え（LDK・洋室・廊下）、クッションフロア貼替え（洗面室・トイレ） |
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| 総戸数 | 62戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1996年(平成8年)09月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 |
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| 都市計画 | 用途地域 | 商業 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 山の手小学校 徒歩8分 (約644m) | 中学区 | 神戸生田中学校 徒歩8分 (約614m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 11,700円/月 | 修繕積立金 | 8,620円/月 |
| その他費用 | 自治会費:100円/月 その他負担金:1000円 住宅情報盤積立金 |
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| 備考 | ■2026年1月リフォーム内容■ ◇システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ交換 ◇全居室クロス張替え ◇フローリング張替え（LDK・洋室・廊下） ◇クッションフロア貼替え（洗面室・トイレ） ◎駐車場（月額27000円）2026年2月現在空き有り。空き要確認 ◎バイク置場（月額1500円）2026年2月現在空き有り。空き要確認 ◎駐輪場（年額1200円）2026年2月現在空き有り。空き要確認 ◎神戸教会いずみ幼稚園まで 約110ｍ（徒歩2分） ◎花隈公園まで 約450ｍ（徒歩6分） ◎セブンイレブン神戸花隈店まで 約82ｍ（徒歩2分） ◎ライフ下山手店まで 約297ｍ（徒歩4分） ◎ココカラファイン神戸元町店まで 約771ｍ（徒歩10分） ◎神戸マリナーズ厚生会神戸マリナーズ厚生会病院まで 約425ｍ（徒歩6分） ◎兵庫県庁まで 約437ｍ（徒歩6分） ◎神戸下山手郵便局まで 約396ｍ（徒歩5分） ◎神戸市立中央図書館まで 約850ｍ（徒歩11分） ◎大丸神戸店まで 約1200ｍ（徒歩15分） |
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| 物件番号 | 4565238 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
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