【間取り】
8階 南向きで日当たり・通風良好の3LDK♪2～4人暮らしにおすすめ☆両面バルコニー☆全居室フローリング☆約4.5帖洋室はリビング・廊下から出入り可☆食洗機・浴室暖房乾燥機など室内設備充実☆
【外観】
JR三ノ宮駅から徒歩10分、4沿線徒歩圏内のRC・SRC造14階建地下1階付♪オートロック・宅配ボックス有り☆生活施設充実☆ミント神戸まで徒歩10分で商業施設充実☆ショッピングや外食、レジャーに便利☆
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【外観】 JR三ノ宮駅から徒歩10分、4沿線徒歩圏内のRC・SRC造14階建地下1階付♪オートロック・宅配ボックス有り☆生活施設充実☆ミント神戸まで徒歩10分で商業施設充実☆ショッピングや外食、レジャーに便利☆ 
【リビング】 約16.7帖LDKは3～4人家族が暮らすには十分な広さ♪3人掛けのソファと4人掛けダイニングセットを置いても、人が通る動線を十分に確保できます☆約4.5帖の扉を開けるとより広々とした空間になります☆ 
【キッチン】 友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるカウンターキッチン♪腰壁付なのでダイニング側からは手元や調理用具が見えず料理に集中できます☆3口ガスコンロ据え置き☆浄水器・食洗機付☆ 
【浴室】 浴室にてすりがあるので立ち上がりなどの動作が楽に行え転倒事故の防止にもなります♪衣類の乾燥、浴室内の暖房といった機能を備えた浴室暖房乾燥機をビルトイン☆広々とした印象になる横長ワイドミラー付☆ 
【眺望写真】 8階 バルコニーからの眺望♪ 
【玄関】 玄関に鏡があるのでコートを着てカバンを持ち、靴を履いた状態でのトータルチェックができて便利♪トールタイプのシューズボックス付で玄関すっきり☆玄関入ってすぐトイレがあるので帰宅時すぐ利用できて便利☆ 
【収納】 玄関にある、たっぷり収納できるトール型シューズボックス♪ -
【リビング】 横長リビングなので開放感があり、キッチンから窓までの距離が短いためキッチンも明るい空間になります♪LDK以外に3部屋あるので子供が2人いてもそれぞれに部屋を与えることができます☆ 
【玄関】 玄関に鏡があるのでコートを着てカバンを持ち、靴を履いた状態でのトータルチェックができて便利♪トールタイプのシューズっボックス付で玄関すっきり☆玄関入ってすぐトイレがあるので帰宅時すぐ利用できて便利☆ 
【キッチン】 消し忘れや煮こぼれなどのうっかりミスを防いでくれる、賢いＳＩセンサーコンロ♪３口コンロなので、たくさん調理する時や急なお客様や急いでいるときにも役立ちます☆ 
【キッチン】 洗い物に時間を拘束されない食洗機♪高温で洗う為すっきりするので肉などの油汚れやバターなどさっぱりと洗いあがり、片づけが苦になりません☆上から楽な姿勢で食器を出し入れできるスライドオープンタイプ☆ 
【洋室】 約4.5帖洋室はリビング・廊下から出入りできます♪クローゼット付☆窓がないので断熱性能があがります☆光が入ってこないので、夜はぐっすり寝ることができます☆扉を開放するとより広々とした空間になります☆ 
【寝室】 約6.4帖洋室は玄関から直接居室に入ることのできる間取り♪バルコニーへ出入り可☆クローゼット付☆セミダブルやダブルベッドを置いても圧迫感が少なく、動線も容易に確保できます（設置の仕方による）☆ 
【収納】 約6.4帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆ -
【子供部屋】 約5.2帖洋室はリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時や家族と生活リズムが異なる場合も安心♪バルコニーへ出入り可☆バルコニーに面しているので明るく開放感があります☆棚付☆ 
【収納】 日用品のストック・掃除用具・防災グッズの収納など、様々な使い道のある廊下にある収納♪自由にレイアウトを変えられて便利な可動棚☆ 
【洗面所】 収納豊富な洗面化粧台♪鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします☆小さなお子様も台に乗らずに鏡を見られるミドルミラー付☆ 
【洗濯機置場】 室内洗濯機置き場♪ 
【トイレ】 ウォシュレット付トイレ♪手洗付なので手洗いができ、ドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆上部収納有り☆カウンターは消臭剤や小さなインテリアを飾ったり様々な活用方法があります☆壁掛リモコン☆ 
【バルコニー】 南向きバルコニーで日当たり良好♪北側にもバルコニーがあります☆約4.5帖洋室以外全居室バルコニーに面しているので明るく開放感があります☆日光が通りやすく、リビングから景色を楽しむことができます☆ 
【冷暖房・空調設備】 LDK・約4.5帖洋室はエアコン付で暑い日も寒い日も安心♪購入費用や設置費などの初期費用を節約できます☆ -
【発電・温水設備】 スイッチ1つで一定量の湯を浴槽に張ることができて便利なオートバス機能♪追焚機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができ水道代の節約にもつながります☆ 
【冷暖房・空調設備】 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で天気関係なく毎日がお洗濯日和♪暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心☆夏に嬉しいさわやか涼風運転付☆ 
【防犯設備】 来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン♪玄関と室内に警報音で非常事態を知らせる非常ボタン付☆ 
【エントランス】 防犯カメラ・オートロックでセキュリティ面も安心♪ 
【共用部分】 管理事務室♪管理会社：株式会社東急コミュニティー、全部委託（日勤） 
【共用部分】 メールボックス♪ 
【共用部分】 不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックス♪配送時間を気にせず注文ができます☆旅先から荷物だけを先に配送することも可能☆ -
【エレベータ】 エレベーター1基有り♪ 
【駐車場】 地下1階 機械式駐車場（月額20000円）♪重量2000kg、全長5060ｍｍ、全幅1800ｍｍ、全高1550ｍｍ。2026年5月現在空き2台有り。空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 バイク置場（月額1000円）♪屋内なので悪天候も安心☆空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 駐輪場（月額100円。機械式56台・平面17台。フリー区画）♪空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【その他屋外】 ゴミ置き場♪ 
【前面道路含む現地写真】 JR三ノ宮駅から徒歩10分・4沿線徒歩圏内で通勤・通学に便利♪ミント神戸まで徒歩10分など商業施設充実☆ショッピングや外食、レジャーに便利☆
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
エアコン
エアコン2基
オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
LDK15畳以上
全室フローリング
24時間換気システム
クローゼット
クローゼット2箇所
シューズボックス
バルコニー
2面バルコニー
両面バルコニー
南面バルコニー
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
3沿線以上利用可
スーパーが近い
眺望良好
通風良好
陽当り良好
ペット不可
【室内】
◎リフォーム済
◎LDK以外に3部屋あるので2人～4人家族におすすめ
◎両面バルコニーで日当たり・通風・眺望良好
◎玄関鏡付なので出かける直前に身だしなみのチェックができて便利
◎友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるカウンターキッチン
◎洗い物に時間を拘束されない食洗機。高温で洗う為すっきりするので肉などの油汚れやバターなどさっぱりと洗いあがり、片づけが苦になりません
◎約4.5帖洋室はリビング・廊下から出入り可
◎追焚機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができ水道代の節約にもつながります
◎24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和
【共用部分】
◎TVモニター付インターホン・オートロックで防犯面も安心
◎不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックスがあるので配送時間を気にせず注文ができます
◎駐車場空き2台有り（2026年5月現在。空き要確認）
【周辺環境】
◎ミント神戸まで徒歩10分など商業施設充実。ショッピングや外食、レジャーに便利
物件概要
| 価格 | 4,598万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区磯上通２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『三ノ宮』 徒歩10分 (約800m) 阪急電鉄神戸線『神戸三宮』 徒歩12分 (約960m) 阪神電鉄本線『神戸三宮』 徒歩9分 (約720m) |
||
| 専有面積 | 壁芯 74.03㎡ | 所在階 | 14階建/8階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南向16.70㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 80戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1998年(平成10年)04月築 | 建物構造 | RC (一部 SRC ) |
| 施工会社 | 大成建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 用途地域 | 商業 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | 防火地域・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・都心機能誘導地区・中央駐車場整備地区・眺望景観形成地域・三ノ宮南地区まちづくり基本協定 | ||
| 小学区 | 中央小学校 徒歩14分 (約1100m) | 中学区 | 布引中学校 徒歩28分 (約2200m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 9,500円/月 | 修繕積立金 | 13,620円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ◎地下1階 機械式駐車場（月額20000円）2026年5月現在空き有り。空き要確認 ◎バイク置場（月額1000円）空き要確認 ◎1階 駐輪場（月額100円。フリー区画）空き要確認 ◎コメット保育園まで 約186ｍ（徒歩3分） ◎幼保連携型認定こども園友愛幼児園まで 約582ｍ（徒歩8分） ◎HATゆめ公園まで 約339ｍ（徒歩5分） ◎ローソン磯上通2丁目店まで 約128ｍ（徒歩2分） ◎阪急オアシス神戸旭通店まで 約717ｍ（徒歩9分） ◎ジョーシン三宮1ばん館まで 約699ｍ（徒歩9分） ◎スギ薬局三宮旭通店まで 約710ｍ（徒歩9分） ◎三聖病院まで 約1034ｍ（徒歩13分） ◎日新信用金庫神戸支店まで 約634ｍ（徒歩8分） ◎神戸御幸通郵便局まで 約610ｍ（徒歩8分） ◎葺合警察署まで 約643ｍ（徒歩9分） ◎ミント神戸まで 約800ｍ（徒歩10分） |
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| 物件番号 | 4577911 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
ＪＲ三ノ宮駅から徒歩１０分・４沿線徒歩圏内で通勤・通学楽！８階日当たり・眺望良好の３ＬＤＫ。２～４人暮らしにおすすめ。リフォーム済。水回り機能充実で家事らくちん。駐車場空き有り（空き要確認）。