９階 陽当たり良好３ＬＤＫ♪２０２６年１月リフォーム完了☆エレベーター全階停止棟☆ペット飼育可☆
【間取り】
9階 南西向きで陽当たり良好の3LDK♪2026年1月リフォーム完了☆全居室フローリング☆ウォークインクローゼット・ファミリークローゼットなど収納豊富☆ナチュラルスタイルのLDK☆独立型キッチン☆
【外観】
中公園駅から徒歩8分のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の14階建♪エレベーター全階停止棟☆ペット飼育可（規約有）☆1階に集会室有り☆AED設置☆生活施設充実☆中公園駅から三宮駅まで3駅☆
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【外観】 中公園駅から徒歩8分のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の14階建♪エレベーター全階停止棟☆ペット飼育可（規約有）☆1階に集会室有り☆AED設置☆生活施設充実☆中公園駅から三宮駅まで3駅☆ 
【リビング】 約16.7帖LDKは自然のぬくもりがや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間♪縦長リビングなので家具をレイアウトしやすい☆2026年1月クロス・フローリング張替え、建具新調☆（家具付物件ではございません） 
【キッチン】 独立型キッチンなのでお客様が来てもキッチンの様子が見えにくいため、安心して迎えることができます♪たくさん調理するときに便利な３口コンロ据置き☆2026年1月システムキッチン新調☆ 
【浴室】 浴室にてすりがあるので立ち上がりなどの動作が楽に行え転倒事故の防止にもなります♪空間に奥行をもたらしバスルームが広々とした印象になる横長ワイドミラー☆（家具・調度品は販売価格には含まれません） 
【ウォークインクローゼット】 洗面室の前にあるたっぷり収納できるファミリークローゼット♪朝や夜の準備もスムーズ☆浴室乾燥機を使うと「洗う・干す・しまう」の作業がスムーズ☆スーツケースなど大きな荷物も収納できます☆ 
【玄関】 ナチュラルスタイルの玄関♪トール型シューズボックス付なので玄関が片付いてすっきりします☆ 
【収納】 玄関にある収納力が大きいトールタイプのシューズボックス♪ -
【リビング】 約16.7帖LDKはナチュラルスタイル♪他にシックモダンスタイルなど設置するインテリアによって様々なスタイルを楽しむことができます☆2026年1月クロス・フローリング張替え、建具新調☆ 
【キッチン】 消し忘れや煮こぼれなどのうっかりミスを防いでくれる、賢いＳＩセンサーコンロ♪３口コンロなので、たくさん調理する時や急なお客様や急いでいるときにも役立ちます☆2026年1月システムキッチン新調☆ 
【寝室】 約6帖洋室はリビングから居室に入る間取り♪バルコニーへ出入り可☆バルコニーに面しているので明るく開放感があります☆クローゼット付でお部屋すっきり☆2026年1月クロス・フローリング張替え、建具新調☆ 
【収納】 約6帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆ 
【子供部屋】 約5.1帖洋室はリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時も安心♪ウォークインクローゼット付でお部屋すっきり☆2026年1月クロス・フローリング張替え、建具新調☆ 
【ウォークインクローゼット】 約5.1帖洋室にあるウォークインクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆自由にレイアウトを変えられて便利な可動棚付☆ 
【洋室】 約3.6帖洋室はリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時も安心♪クローゼット付☆仕事部屋や趣味の部屋などライフスタイルに合わせて様々な活用方法があります☆ -
【洗面所】 収納豊富な洗面化粧台♪鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします☆小さなお子様も台に乗らずに鏡を見られるミドルミラー☆洗濯機置き場上部に可動棚有り☆（家具付物件ではございません） 
【洗濯機置場】 室内洗濯機置き場♪日常的に使う洗剤類や洗濯用ネットを置いたり、ボックスを置いたり様々な使い道があります☆自由にレイアウトを変えられて便利な可動棚☆ 
【トイレ】 ウォシュレット付トイレ♪手洗い付なのでドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆上部収納があるのでストックのトイレットペーパーなど置けて便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆ 
【バルコニー】 9階 南西向きバルコニーで陽当たり良好♪リビング・約6帖洋室からバルコニーへ出入り可☆ 
【眺望写真】 9階 バルコニーからの眺望♪ 
【発電・温水設備】 キッチンにお湯はり機能のリモコンがあるので、浴室まで行かず料理しながらお湯はりができて便利♪リラックス効果をあたえるゆらぎシャワー機能付☆ 
【冷暖房・空調設備】 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和♪暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心☆夏に嬉しいさわやか涼風運転付☆ -
【防犯設備】 来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン♪録画機能付なので、留守中にどんな人が訪ねてきていたのかもちゃんと把握できるので安心☆ 
【エントランス】 大切なペットと一緒に暮らせます♪但し条件付。ペットクラブ加入が条件で、小型犬あるいは猫1頭。条件は変更する場合がございます。 
【共用部分】 万一の緊急事態に備え、1分1秒でも早い処置が求められる現場で救命処置を行うための医療機器「AED」を設置♪ 
【共用部分】 マンションの掲示板♪駐車場空き情報、工事のご案内、ペットクラブ目標、ライブラリー通信、講習会のご案内、その他お知らせ・注意事項・お願いなどが掲示されます☆ 
【共用部分】 メールボックス♪ 
【エレベータ】 エレベーター2基有り♪モニター付なのでエレベーター内の様子がわかり防犯面も安心☆エレベーター全階停止棟☆ 
【共用部分】 集会室（43号棟1階・47号棟1階）♪1時間200円・400円（9：00～17：00）。書面による申し込み要。集会室使用細則有り。料金・時間は変更する場合がございます。 -
【共用部分】 敷地内に公園があるので、マンション内で友達ができたり子供をマンション内で遊ばせられるので安心♪43号棟管理事務所前丸屋根駐輪場内に共用自転車利用（無料）・来客駐輪場（無料）区画有り☆ 
【駐車場】 平面駐車場（月額10000円・12000円）敷金（40000円・48000円）♪411台のうち3台は軽専用。空き要確認。料金は変更する場合がございます。来客用臨時有料駐車場有り（有料。24時間以内）☆ 
【共用部分】 駐輪場（自転車：年額800円、400cc以下バイク：年額2000円・400cc超えバイク：年額4000円。登録ステッカー交付）。バイク専用駐輪場（年額6000円）別途敷金6000円。空き要確認。 
【共用部分】 駐輪場（登録料有り：年額800円。登録ステッカー交付。）♪空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 43号棟管理事務所前丸屋根駐輪場内に共用自転車利用（無料）・来客駐輪場（無料。当日限り）区画有り♪申込受付時間：平日9時～19時、土日祝お盆は9時～17時。年末年始は管理人不在のため申込不可。規約有り 
【共用部分】 ゴミ置き場♪ゴミ置き場は敷地内に複数あります☆ゴミ出し時間帯：月曜・木曜は朝9時から夜21時まで、火曜・金曜は朝5時から朝8時まで。時間は変更する場合がございます。 
【その他屋外】 ポートアイランド案内図♪公園や広場（複数）があり緑豊か☆ゴミ置き場も複数有り☆ポートアイランド住宅41～49号棟（分譲）、ポートアイランド団地50～59号棟（賃貸）。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
システムキッチン
独立キッチン
バス
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
モニタ付インターホン
防犯カメラ
LDK15畳以上
全室フローリング
フローリング張替
24時間換気システム
クローゼット
クローゼット2箇所
ウォークインクローゼット
ウォークインクローゼット2箇所
収納スペース
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
AED付
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
陽当り良好
即入居可
ペット対応
小型犬可
猫可
【室内】
◎ファミリーにおすすめ
◎ウォークインクローゼット・ファミリークローゼットなど収納豊富でお部屋すっきり
◎自然のぬくもりがや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間
◎独立型キッチンなのでお客様が来てもキッチンの様子が見えにくいため、安心して迎えることができます
◎浴室にてすりがあるので立ち上がりなどの動作が楽に行え転倒事故の防止にもなります
◎24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和。暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心
◎TVモニター付インターホンは録画機能付なので、留守中にどんな人が訪ねてきていたのかもちゃんと把握できて安心
【共用部分】
◎ペット飼育可（犬・猫1匹まで。規約有り。ペットクラブ加入要）
◎43号棟・47号棟1階に集会室有り
◎敷地内に公園があるので、マンション内で友達ができたり子供をマンション内で遊ばせられるので安心
◎ゴミ置き場・駐車場複数有り
【周辺環境】
◎緑豊かな住宅地
◎ポートアイランド線「中公園駅」から「三宮駅」まで電車で3駅
物件概要
| 価格 | 2,190万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区港島中町３丁目 | ||
| アクセス | 神戸新交通ポートアイランド線『中公園』 徒歩8分 (約600m) 神戸新交通ポートアイランド線『みなとじま』 徒歩8分 (約600m) 神戸新交通ポートアイランド線『北埠頭』 徒歩9分 (約650m) |
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| 専有面積 | 壁芯 73.62㎡ | 所在階 | 14階建/9階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南西向8.26㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年01月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給排水管 システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新調、配管交換 【内装】2026年01月 床 ・全室クロス ・建具 建具新調、全室クロス・床材張替え、ハウスクリーニング |
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| 総戸数 | 189戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1983年(昭和58年)07月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 大成建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 日本総合住生活株式会社 | 管理方式 | 一部管理 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 300% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 宅地造成及び特定盛土等規制法・法22条区域・眺望景観形成地域（ビーナステラス／区域①）・地区計画（ポートアイランド中央地区） | ||
| 小学区 | 港島学園 徒歩9分 (約722m) | 中学区 | 港島中学校 徒歩6分 (約455m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 8,980円/月 | 修繕積立金 | 6,900円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ■2026年1月リフォーム内容■ ◇システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新調 ◇建具新調 ◇配管交換 ◇全室クロス・床材張替え ◇ハウスクリーニング ○家具・調度品は販売価格には含まれません ◎ケーブルテレビ使用料 年額3300円（年2階4月と10月に管理費に上乗せ） ◎駐車場（月額10000円・12000円）空き要確認 ◎バイク専用駐輪場（年額6000円）空き要確認 ◎駐輪場（自転車：年額800円、400cc以下バイク：年額2000円・400cc超えバイク：年額4000円）空き要確認 ◎集会室（43号棟1階・47号棟1階）1時間200円・400円（9：00～17：00） ◎幼保連携型認定こども園ポートピアまで 約450ｍ（徒歩6分） ◎中公園まで 約567ｍ（徒歩8分） ◎グルメシティポートアイランド店まで 約607ｍ（徒歩8分） ◎神戸マリナーズ厚生会ポートアイランド病院まで 約964ｍ（徒歩13分） ◎神戸信用金庫ポートアイランド支店まで 約607ｍ（徒歩8分） ◎神戸港島中町郵便局まで 約486ｍ（徒歩7分） |
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| 物件番号 | 4501886 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
ファミリーにおすすめ♪９階 陽当たり良好３ＬＤＫ♪２０２６年１月リフォーム完了☆ファミリークローゼットなど収納豊富☆エレベーター全階停止棟☆ペット飼育可（1匹まで。規約制限有り）☆中公園駅から徒歩８分☆