【間取り】
【外観】
JR三ノ宮駅・阪急神戸三宮駅から徒歩15分のRC（鉄筋コンクリート）造の27階建地下1階付♪2023年2月完成の制震構造タワーマンション☆ペット飼育可（規約制限有）☆セキュリティ・共有施設充実☆
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【外観】 JR三ノ宮駅・阪急神戸三宮駅から徒歩15分のRC（鉄筋コンクリート）造の27階建地下1階付♪2023年2月完成の制震構造タワーマンション☆ペット飼育可（規約制限有）☆セキュリティ・共有施設充実☆ 
【エントランス】 緑いっぱいのグランドエントランスアプローチ♪大切なペットと一緒に暮らせます（2匹まで。規約制限有り）☆体高40ｃｍ以下若しくは体重10ｋｇ以下。 
【エントランス】 オートロックで防犯面も安心♪ハンズフリーキーなので子どもを抱いていたり、両手が買い物袋でふさがっていても楽に開けることができます☆ 
【共用部分】 2層吹抜、大庇まで高さ約9mのグランドエントランス♪ノートパソコン・スマートフォンなどの利用可能な無線LANを設置☆ラウンジ有り☆ 
【ロビー】 1階 ラウンジ♪ノートパソコン・スマートフォンなどの利用可能な無線LANを設置☆タワーパーキングの出庫予約表示盤があるので利用者番号や待ち時間を確認することができます☆ 
【ロビー】 2階 グランドエントランスホール♪奥まで広がる大きな窓から神戸港が望めます☆ノートパソコン・スマートフォンなどの利用可能な無線LANを設置☆ 
【共用部分】 コンシェルジュサービス♪取次・手配など各種サービスを取り揃え☆サービス実施時間：12時～21時、休憩時間を含む。時間は変更する場合がございます。 -
【共用部分】 ダブルオートロック（エントランスホール前、1・2階エレベーターホール前・住戸前）♪鍵をかばんやポケットに入れたままで解錠可能なハンズフリーキー☆車椅子での行き来や荷物が多い時も安心☆ 
【共用部分】 20階 スカイラウンジ・パーティールーム（キッチン付）♪無線LANを設置☆パーティールーム貸し切り時（8時～12時、13時～17時、18時～22時。定員10名）ゲストルームも有り（20階）☆ 
【共用部分】 パーティールームのキッチン♪パーティールーム貸し切り時（8時～12時、13時～17時、18時～22時。定員10名）ゲストルームも有り（20階）☆ 
【共用部分】 20階 スカイラウンジの眺望♪オーシャンビュー☆ 
【共用部分】 3階 テレワークラウンジ♪ノートパソコン・スマートフォンなどの利用可能な無線LANを設置☆ 
【共用部分】 2階 フィットネスルーム♪ノートパソコン・スマートフォンなどの利用可能な無線LANを設置☆ 
【共用部分】 1階 専用の足洗い場、ドライヤーを完備しているグルーミング室あり♪（一部有償） -
【共用部分】 各フロアにゴミステーション有り♪24時間ゴミ出し可能なので、部屋にゴミをためることなく、さまざまなライフスタイルに対応できます☆特に夏場は、虫や嫌なにおいが抑えられます☆ 
【共用部分】 メールコーナー♪ 
【共用部分】 不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックス♪配送時間を気にせず注文ができます☆ 
【エレベータ】 車椅子利用者対応エレベーター（1・2・3・4のみ）、非常用エレベーター有り♪モニター付なので、エレベーター内の様子がわかり、防犯面も安心☆ 
【共用部分】 内廊下なので、断熱効果が高く冷暖房の効率が良く建物の外部からの目が届かないため、どの部屋に出入りしているかを見られることがない♪廊下から外部の人間が侵入する心配がないので防犯面も安心☆ 
【エントランス】 コーチエントランス♪悪天候や重い荷物、怪我や病気をした時も安心☆ 
【駐車場】 大切な車を雨風から守るタワーパーキング1号機・2号機（月額25000円～32000円）♪1階ラウンジに出庫予約表示盤があるので利用者番号や待ち時間を確認することができます☆空き要確認。 -
【駐車場】 身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台♪平面駐車場☆ 
【共用部分】 バイク置場（月額5000円）7台 区画長2500 幅1100 高2250。駐輪場平置（子供用シート付専用）58台 区画長：2000 幅：1100 高：2250 月額3500円。空き要確認。 
【共用部分】 駐輪場（月額300円～3500円）647台。屋内なので悪天候でも安心♪セキュリティ内なのでいたずらなどの不要なトラブルに巻き込まれづらい☆駐輪場用エレベーターあり☆空き要確認。 
【共用部分】 防災センター♪S-GUARD（エスガード）24時間オンラインセキュリティシステム☆異常信号が発信されると、セコムの警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します☆24時間有人管理☆ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路♪
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
オール電化
公営水道
下水道
公共下水
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
IHクッキングヒーター
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
床暖房
光インターネット
マルチメディアコンセント
ダウンライト
省エネ給湯器
EV車充電設備
ディンプルキー
ダブルロックキー
オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
セキュリティシステム
LDK15畳以上
天井高2.5m以上
複層ガラス
全室フローリング
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
ウォークインクローゼット2箇所
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
2面バルコニー
L字型バルコニー
来客用パーキング
ゲストルーム
共用パーティールーム
フィットネス施設
宅配BOX
車寄
エレベーター
共用施設充実
主な特徴
管理人日勤
24時間セキュリティ
24時間有人管理
セキュリティ充実
セキュリティ会社加入済
フロントサービス
角部屋
制震構造
3沿線以上利用可
海に近い
海が見える
山が見える
眺望良好
通風良好
高層階
バリアフリー
24時間ゴミ出可
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
即入居可
ペット相談
ペット対応
小型犬可
猫可
コンシェルジュサービス
◎ペット飼育可（2匹まで。規約制限有り）
◎エコキュート採用
◎海と山が望めます
◎全居室バルコニーに面す
◎玄関（耐震ドア枠・ダブルロック・鎌デッドボルト・防犯センサー・防犯サムターン）
◎キッチン（天然石カウンタートップ・ディスポーザー・IHクッキングヒーター・食洗機・シングルレバーシャワー水栓）
◎洗面室（三面鏡付洗面化粧台・ステップつき一体型ボウル・シングルレバー水栓・ミドルミラー）
◎浴室（保温浴槽・低床型浴槽・フルオートバスシステム・電気式浴室暖房乾燥機）
◎ダブルオートロック（エントランスホール前、1・2階エレベーターホール前・住戸前）
◎屋上にヘリコプターホバリングスペース（緊急救助用スペース）
◎コンシェルジュサービス
◎1階 ラウンジ・グルーミング室
◎2階 フィットネスルーム
◎3階 テレワークラウンジ
◎20階 ゲストルーム・スカイラウンジ・パーティールーム
◎各フロアに24時間ゴミ出し可能なゴミステーションあり
◎タワーパーキング。来客用駐車場・カーシェア用・身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台有り
物件概要
| 価格 | 1億1,800万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区新港町 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『三ノ宮』 徒歩15分 (約1200m) 阪急電鉄神戸線『神戸三宮』 徒歩15分 (約1200m) 阪神電鉄本線『神戸三宮』 徒歩14分 (約1120m) |
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| 専有面積 | 壁芯 73.19㎡ | 所在階 | 27階建/25階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 北東向35.20㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | 設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
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| リフォーム | |||
| 総戸数 | 346戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2023年(令和5年)02月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 前田建設工業株式会社 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業(一部準工業 含む) |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 500% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 防火地域・景観法・航空法・宅地造成及び特定盛土等規制法・都市再生特別地区・都心機能誘導地区・大規模集落施設制限地区・電波法・土壌汚染対策法 | ||
| 小学区 | こうべ小学校 徒歩23分 (約1800m) | 中学区 | 神戸生田中学校 徒歩18分 (約1400m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 26,245円/月 | 修繕積立金 | 8,550円/月 |
| その他費用 | その他負担金:3051円 全体街区公共施設維持管理分担金：月額1,786円、街区維持管理分担金：月額1,221円、タウンマネジメント活動費：月額44円 |
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| 備考 | ◎タワーパーキング（月額25000円～32000円）2026年3月現在空きなし。空き要確認 ◎バイク置場（月額5000円）空き要確認 ◎ミニバイク置場（月額4000円）ミニバイク置場用エレベーター有り。2025年1月現在1台空き有り。空き要確認 ◎駐輪場（月額300円～3500円）駐輪場用エレベーターあり。2025年1月現在1台空き有り ◎メリケンパークまで 約500ｍ（徒歩7分） ◎KOHYO三宮まで 約1400ｍ（徒歩18分） ◎コーナンハーバーランド店まで 約1300ｍ（徒歩17分） ◎ジョーシン三宮1ばん館まで 約1100ｍ（徒歩14分） ◎三聖病院まで 約1600ｍ（徒歩20分） ◎神戸市役所まで 約800ｍ（徒歩10分） ◎京都銀行神戸支店まで 約600ｍ（徒歩8分） ◎神戸海岸通郵便局まで 約800ｍ（徒歩10分） ◎こども本の森神戸まで 約600ｍ（徒歩8分） ◎大丸神戸店まで 約650ｍ（徒歩9分） ◎神戸市立博物館まで 約350ｍ（徒歩5分） ◎水族館アトアまで 約190ｍ（徒歩3分） |
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| 物件番号 | 4649759 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
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