【間取り】
高層階10階 採光・眺望良好の2LDK♪バルコニーから花火・ポートタワーが望めます☆ウォークインクローゼット・シューズクロークなど収納豊富☆全居室6帖以上☆全居室フローリング☆室内設備充実☆
【外観】
大倉山駅から徒歩5分、花隈駅から徒歩7分、阪神・JR元町駅から徒歩13分のRC（鉄筋コンクリート）造の15階建地下1階付♪オートロック・宅配ボックス有り☆小学校・スーパー・病院まで徒歩5分以内☆
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【外観】 大倉山駅から徒歩5分、花隈駅から徒歩7分、阪神・JR元町駅から徒歩13分のRC（鉄筋コンクリート）造の15階建地下1階付♪オートロック・宅配ボックス有り☆小学校・スーパー・病院まで徒歩5分以内☆ 
【エントランス】 大切なペットと一緒に暮らせます（2匹まで。規約制限有り）♪成長した状態の体長（哺乳類の場合は胸骨端から座骨端まで）が70センチ以下かつ使用細則の飼育許可条件を満たし、理事長が承認したもの。 
【エントランス】 オートロックで防犯面も安心♪綜合警備保障による24時間セキュリティシステム☆共用部及び住戸内の侵入、火災時を24時間・365日フルタイムで監視する機械警備セキュリティシステム☆ 
【ロビー】 待ち合わせや友人とのおしゃべりなど、様々な活用方法があるロビー♪来客があった時に簡単に用事を済ます場所としてもお使いいただけます☆エントランスホールに医療機器「AED」を設置（リース対応）☆ 
【共用部分】 マンション掲示板♪避難場所、駐車場・バイク・自転車置き場などの空き情報、その他お知らせ・注意事項・お願いなどが掲示されます☆ 
【共用部分】 不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックスがあるので配送時間を気にせず注文ができます♪旅先から荷物だけを先に配送することも可能☆保管期間は保管日から3日間。 
【共用部分】 エレベーター1基あり♪モニター付なのでエレベーター内の様子がわかり防犯面も安心☆ -
【エントランス】 管理員勤務日・勤務時間：月・水～金は8時～14時（休憩1時間）、火・隔週土は8時～11時まで。休日：隔週土曜日、日曜日、祝日・国が定める休日、夏期（3日）、年末年始（12月31日～1月3日まで） 
【駐車場】 平面（1台）・機械式駐車場（月額14000円～20000円）♪機械式【全長：5050、全幅：1850、全高：1550・2000、重量2000】。2026年4月現在空き有り（機械式5台）。空き要確認 
【共用部分】 屋内バイク置き場：月額1500円、バイクシール貼付要（無償）♪全長：2000ｍｍ・2200ｍｍ、全幅：900ｍｍ。2026年4月現在空き有り（1台）。空き要確認。 
【共用部分】 屋外・屋内駐輪場：月額150円～300円、自転車シール貼付要（無償）♪二段式・ラック式・平面式。2026年4月現在空き多数。空き要確認。 
【その他屋外】 ゴミ置き場♪鍵があるので不法投棄も防ぐことができて安心☆囲いがあるのでカラスにゴミを漁られることも起こりにくい☆
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
高機能トイレ
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
床暖房
マルチメディアコンセント
人感照明センサー
ディンプルキー
ダブルロックキー
オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
セキュリティシステム
全居室6畳以上
全室フローリング
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
全居室収納
シューズインクローク
バルコニー
宅配BOX
AED付
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
24時間セキュリティ
セキュリティ充実
セキュリティ会社加入済
3沿線以上利用可
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
花火が見える
眺望良好
通風良好
高層階
ペット対応
小型犬可
猫可
楽器相談
【室内】
◎4月16日からご案内可能です
◎南東向きバルコニーから花火・ポートタワーが望めます（天候によります）
◎給湯器2年前に交換済
◎ウォークインクローゼット・シューズクロークなど収納豊富でお部屋すっきり
◎玄関（ディンプルキー・ダブルロック・防犯サムターン・鎌式デッドボルト錠）
◎床暖房設置でリビングダイニング足元あたたか
◎キッチン（フッ素トップコンロ・食洗器・浄水機能付シャワー水栓・人造大理石オープンカウンター）
◎浴室（低床型ユニットバス・オートバス・追い焚き・24時間換気機能付浴室暖房乾燥機）
◎トイレ（節水トイレ・ハイパーキラミック）
【共用部分】
◎ペット飼育可（2匹まで。規約制限有り）
◎TVモニター付インターホン・オートロックで防犯面も安心
◎綜合警備保障による24時間セキュリティシステム
◎エントランスホールに医療機器「AED」を設置（リース対応）
◎駐車場・バイク置き場・駐輪場空き有り。空き要確認
【周辺環境】
◎5沿線7駅徒歩圏内のアクセス
◎山の手小学校まで徒歩4分
◎スーパーまで徒歩3分
物件概要
| 価格 | 4,280万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通７丁目 | ||
| アクセス | 神戸市営地下鉄西神山手線『大倉山』 徒歩5分 (約350m) 神戸高速東西線『花隈』 徒歩7分 (約550m) ＪＲ東海道線『元町』 徒歩14分 (約1100m) |
||
| 専有面積 | 壁芯 64.90㎡ | 所在階 | 15階建/10階部分 |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | 南東向12.00㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 55戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2009年(平成21年)11月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | （株）鍛治田工務店 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト（株） | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業(一部2種住居 含む) |
| 建ぺい/容積率 | 80%(一部60% 含む) / 400%(一部300% 含む) | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 防火地域・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・準防火地域・第5・7種高度地区・中央駐車場整備地区・眺望景観形成地域（ポーアイしおさい公園・ビーナステラス/区域①・ａ） | ||
| 小学区 | 山の手小学校 徒歩4分 (約290m) | 中学区 | 神戸生田中学校 徒歩12分 (約950m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 8,440円/月 | 修繕積立金 | 19,470円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ◎駐車場（月額14000円～20000円）33区画。2026年4月現在空き有り。空き要確認 ◎屋内バイク置き場（月額1500円）バイクシール有り（無償）。5区画。2026年4月現在空き有り。空き要確認 ◎駐輪場（月額150円～300円）自転車シール有り（無償）。105区画。2026年4月現在空き有り。空き要確認 ◎幼保連携型認定こども園真生きらきら保育園まで 約404ｍ（徒歩6分） ◎生田保育所まで 約383ｍ(徒歩5分） ◎宇治川公園まで 約583ｍ（徒歩8分） ◎セブンイレブン神戸花隈店まで 約334ｍ（徒歩5分） ◎ライフ下山手店まで 約200ｍ（徒歩3分） ◎キリン堂中央再度筋店まで 約524ｍ（徒歩7分） ◎神戸マリナーズ厚生会神戸マリナーズ厚生会病院まで 約370ｍ（徒歩5分） ◎兵庫県庁まで 約743ｍ（徒歩10分） ◎日新信用金庫宇治川支店まで 約520ｍ（徒歩7分） ◎神戸下山手郵便局まで 約158ｍ（徒歩2分） |
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| 物件番号 | 4674995 | 取引態様 | 売主 |
担当エージェント：恋水 一広
４月１６日からご案内可能です♪高層階１０階 南東向きで採光・眺望良好２ＬＤＫ☆ポートタワー・花火が望めます☆ウォークインクローゼットなど収納豊富☆ペット飼育可☆大倉山駅から徒歩５分☆スーパー３分☆