【間取り】
高層階14階 東向きで通風・採光良好の角部屋4LDK♪ファミリーにおすすめの間取り☆全居室収納有り☆約21帖LDK床暖房設置☆パントリー付☆和室はリビング・廊下から出入り可☆室内設備充実☆
【外観】
JR三ノ宮駅から徒歩10分・5沿線徒歩圏内のRC（鉄筋コンクリート）造20階建♪2015年12月築☆ペット飼育可（2匹まで。規約制限有）☆高圧一括受電サービス☆セキュリティ充実☆商業施設充実☆
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【外観】 JR三ノ宮駅から徒歩10分・5沿線徒歩圏内のRC（鉄筋コンクリート）造20階建♪2015年12月築☆ペット飼育可（2匹まで。規約制限有）☆高圧一括受電サービス☆セキュリティ充実☆商業施設充実☆ 
【共用部分】 専用シャトルバス運行（ワコーレシティ神戸三宮⇔三ノ宮駅⇔新神戸駅）♪ゴールデンウィークなど運休日有り。 
【エントランス】 顔認証エンジン「Ｎｅｏ Ｆａｃｅ」を4か所に採用♪子どもを抱いていたり、両手が買い物袋でふさがっていても楽に開けることができます☆24時間管理人常駐・24時間セキュリティなど防犯面も安心☆ 
【ロビー】 大切なペットと一緒に暮らせます（1住戸2匹まで・管理規約有）♪成獣の状態で体長80センチ以内（頭・しっぽは除く）。条件は変更する場合がございます。 
【共用部分】 コンシェルジュサービス♪週7日間コンシェルジュが待機しています☆ダストシューターサービス（各邸の玄関前に出しておくだけで、スタッフが玄関口までゴミの回収します）・朝刊宅配サービス有り☆ 
【共用部分】 カスケード（何段も連なった小さな滝）♪ 
【共用部分】 カフェライブラリー・コミュニティラウンジ・ゲストルームなど共用施設が充実♪イベントや貸切りパーティーなどにも利用できます（キッチン付。扉奥にキッチン有り）☆ -
【共用部分】 暖かい陽気に包まれながら、友人とお話ししたり、一人の時間をゆったり過ごすことができるコミュニティラウンジ♪開放時間は9：00～23：00。開放時間は変更になる場合がございます。 
【共用部分】 ミーティングルーム♪AED（自動体外式除細動器）・担架があるのでいざという時に安心☆ 
【共用部分】 2階 ゲストルーム（1泊4000円）♪畳スペース有り☆浴室・洗面室・トイレ別（キッチンなし）☆予約が入っていなければ何泊でも利用できます☆料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 共用トイレがあるので、外出時や帰宅時、カフェライブラリーでのくつろぎ時に利用できて便利♪ 
【共用部分】 自動販売機があるので、急にのどが渇いた時も便利♪ 
【共用部分】 マンション掲示板♪駐車場空き情報や、バス運休のお知らせ、そ工事のご案内、その他お知らせ・注意事項・お願いなどが掲示されます☆ 
【共用部分】 メールボックス♪ -
【共用部分】 不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックス♪配送時間を気にせず注文ができます☆旅先から荷物だけを先に配送することも可能☆ 
【エレベータ】 エレベータ―が4基あるので、朝のラッシュ時も安心♪1階のエレベーターホールに設置しているテレビモニターでエレべーター内をリアルタイムに確認できます☆18階～20階は鍵がないと行くことができません。 
【共用部分】 外廊下なので外気に面しているため、臭いや湿気が廊下にこもる心配がありません♪光が入るので明るい☆玄関（リバーシブルディンプルキー・鎌式デッドボルト・耐サムターン回し）でセキュリティ充実☆ 
【共用部分】 お散歩帰りにペットの足を洗える多目的洗い場♪ペットの足だけでなく、アウトドア・スポーツ用品など様々な活用方法があります☆ 
【共用部分】 24時間ゴミ出し可能なゴミドラムがあるので（可燃ごみ）、部屋にゴミをためることなく、さまざまなライフスタイルに対応できます特に夏場や、虫や嫌なにおいが抑えられます☆ 
【駐車場】 敷地内駐車場♪（月額22500円～30000円）2026年3月現在空き有り。空き要確認。料金は変更する場合がございます。カーシェアリングサービス有り☆ 
【共用部分】 カーシェアリングサービス有り♪スマートフォンや携帯電話、パソコンから簡単に予約できます☆ＥＶ充電器有り（継続使用時間7時間まで）☆ -
【共用部分】 バイク置場（月額1000円～3000円）♪2026年3月現在空きなし。空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 駐輪場（月額100円～300円）♪セキュリティ内なのでいたずらなどの不要なトラブルに巻き込まれづらい☆空き要確認。料金は変更する場合がございます。駐輪場は屋内と屋外に有り☆レンタサイクルサービス有り☆ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路♪神戸阪急・ミント神戸・劇場型アクアリウム「アトア」まで徒歩圏内など商業施設充実☆ショッピングや外食・レジャーに便利☆
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
ミストサウナ
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
床暖房
ディンプルキー
ダブルロックキー
オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
セキュリティシステム
LDK20畳以上
和室
24時間換気システム
クローゼット
クローゼット2箇所
ウォークインクローゼット
押入
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
ゲストルーム
宅配BOX
AED付
エレベーター
共用施設充実
主な特徴
管理人常駐
24時間セキュリティ
24時間有人管理
セキュリティ充実
フロントサービス
角部屋
3沿線以上利用可
海に近い
通風良好
高層階
バリアフリー
24時間ゴミ出可
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
ペット対応
小型犬可
猫可
コンシェルジュサービス
【室内】
◎ファミリーにおすすめ
◎ウォークインクローゼットなど収納豊富でお部屋すっきり
◎玄関（リバーシブルディンプルキー・鎌式デッドボルト・耐サムターン回し）
◎床暖房設置でリビングダイニング足元あたたか
◎カウンターキッチン（浄水器・食洗機・ディスポーザー）
◎和室はリビング・廊下から出入り可。客間としてもお使いいただけます
◎24時間換気・ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和
◎TVモニター付インターホンで防犯面も安心
【共用部分】
◎専用シャトルバス運行
◎ペット飼育可（2匹まで。規約制限有り）
◎顔認証エンジン「Ｎｅｏ Ｆａｃｅ」採用・24時間セキュリティ・24時間有人管理
◎コンシェルジュサービス・朝刊宅配サービス・ダストシューターサービス
◎カーシェアリングサービス・レンタサイクルサービス
◎カフェライブラリー・ゲストルームなど共有施設充実
◎24時間ゴミ出し可能なゴミドラム（可燃ゴミ）があるので部屋にゴミをためることなく、さまざまなライフスタイルに対応できます
物件概要
| 価格 | 9,500万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区浜辺通６丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『三ノ宮』 徒歩10分 (約800m) 阪急電鉄神戸線『神戸三宮』 徒歩12分 (約960m) 阪神電鉄本線『神戸三宮』 徒歩8分 (約640m) |
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| 専有面積 | 100.23㎡ | 所在階 | 20階建/14階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 東向13.16㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | 設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 473戸 | 面積 | 敷地:5497.12㎡ |
| 築年月 | 2015年(平成27年)12月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 管理会社 | グローバルコミュニティ株式会社 | 管理方式 | 全部委託 常駐管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 600% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 防火地域・駐車場整備地区・宅地造成及び特定盛土等規制法・地区計画（税関線東地区）・三ノ宮南地区まちづくり基本協定・がけ条例・眺望景観形成区域 | ||
| 小学区 | 中央小学校 徒歩25分 (約2000m) | 中学区 | 布引中学校 徒歩38分 (約3000m) |
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 7,820円/月 | 修繕積立金 | 18,540円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | 〇2026年5月中旬以降ご案内可能です ◎敷地内駐車場（月額22500円～30000円）2026年3月現在空き有り。空き要確認 ◎バイク置場（月額1000円～3000円）2026年3月現在空きなし。空き要確認 ◎駐輪場（月額100円～300円。シール代200円）2026年3月現在空きありり。空き要確認 ◎東遊園地まで 約453ｍ（徒歩6分） ◎ローソン神戸フラワーロード店まで 約220ｍ（徒歩3分） ◎KOHYO三宮店まで 約950ｍ（徒歩12分） ◎スギドラッグ三宮店まで 約300ｍ（徒歩4分） ◎ジョーシン三宮１ばん館まで 約453ｍ（徒歩6分） ◎神戸市役所まで 約538ｍ（徒歩7分） ◎三菱UFJ銀行三宮支店まで 約670ｍ（徒歩9分） ◎神戸商工貿易ビル内郵便局まで 約166ｍ（徒歩3分） ◎神戸国際会館まで 約655ｍ（徒歩9分） ◎神戸阪急まで 約688ｍ（徒歩9分） ◎劇場型アクアリウム「アトア」まで 約1000ｍ（徒歩13分） |
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| 物件番号 | 4686692 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
５月中旬以降内覧可能です！高層階１４階 専有面積１００．２３㎡角部屋４ＬＤＫ。ＬＤＫ約２１帖。ペット飼育可（規約有り）。セキュリティ・共有施設充実。専用シャトルバス運行。ＪＲ三ノ宮駅から徒歩１０分。