【間取り】
9階 南向きで日当たり良好の1SLDK♪デザインリノベーション物件☆2026年6月中旬リノベーション完了☆全居室フローリング☆全居室収納有り☆水周り機能充実で家事楽ちん☆玄関鏡・人感センサー付照明☆
【外観】
JR三ノ宮駅から徒歩10分、5沿線徒歩10分以内のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の14階建地下1階付♪宅配ボックス有り☆事務所使用可（使用細則参照）☆スーパーまで徒歩4分☆大丸神戸店まで徒歩10分☆
-
【外観】 JR三ノ宮駅から徒歩10分、5沿線徒歩10分以内のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の14階建地下1階付♪宅配ボックス有り☆事務所使用可（使用細則参照）☆スーパーまで徒歩4分☆大丸神戸店まで徒歩10分☆ 
【リビング】 約14.5帖LDKはナチュラルスタイル♪床暖房設置でリビングダイニング足元あたたか☆二人掛けソファやダイニングテーブルなどの家具も、ゆとりをもったレイアウトができる広さ（設置の仕方による）☆ 
【キッチン】 友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるカウンターキッチン♪3口コンロ据置き☆両手が汚れていたり手がふさがっていたりするときでも手をかざすだけのタッチレス水栓☆食洗機・浄水器付☆勝手口有 
【浴室】 ナチュラルスタイルの浴室♪空間に奥行をもたらしバスルームが広々とした印象になる横長ワイドミラー☆オートバス・追い焚き機能付☆衣類の乾燥、浴室内の暖房といった機能を備えた浴室暖房乾燥機をビルトイン☆ 
【玄関】 トール型シューズボックス付で玄関すっきり♪玄関に立つと人感センサーにより照明が自動点灯☆暗がりでのスイッチ操作が不要で便利☆玄関に鏡があるので出かける直前に身だしなみのチェックができて便利☆ 
【収納】 玄関にある収納力が大きいトールタイプのシューズボックス♪靴だけでなくハンコやメモ用紙・ペンを置いておくと便利☆足元を効率的に照らすことが可能なフットライト☆2026年6月中旬シューズボックス新調☆ 
【リビング】 住戸に家具が置いているので、家具を置いた状態の部屋の広さや配置、どのような家具を置いたらいいか参考にできます♪LDK以外に2部屋あるので1～2人暮らしにおすすすめ☆（家具付物件ではございません） -
【キッチン】 調理による焦げ付きなどの汚れがつきにくく、綺麗な状態が長持ちするガラストップのガスコンロ♪見た目もきれいでふき取りも簡単でお手入れしやすく、耐久性と耐熱性に優れています☆ 
【キッチン】 洗い物に時間を拘束されない食洗機♪高温で洗う為すっきりするので肉などの油汚れやバターなどさっぱりと洗いあがり、片づけが苦になりません☆上から楽な姿勢で食器を出し入れできるスライドオープンタイプ☆ 
【寝室】 約7帖洋室はリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時や家族と生活リズムが異なる場合も安心♪ダブルベッド＋家具や、シングルベッド2台を配置しても動線を確保できるゆとりのある空間 
【収納】 約7帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することも☆2026年6月中旬クローゼット新調 
【子供部屋】 約4.5帖フリールームはリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時や家族と生活リズムが異なる場合も安心♪クローゼット付☆仕事部屋や子供部屋など様々な活用方法があります☆ 
【収納】 約4.5帖フリールームにあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆2026年6月中旬クローゼット新調、クロス・フローリング張替え☆ 
【収納】 日用品のストック・掃除用具・防災グッズの収納など、様々な使い道のある廊下にある収納♪自由にレイアウトを変えられて便利な可動棚☆高さのあるものも収納できて便利☆ -
【洗面所】 収納豊富な洗面化粧台♪鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします☆ワンタッチで水を出したり、止めたりすることができるので子供でも利用しやすいタッチレス水栓☆ 
【洗濯機置場】 室内洗濯機置き場♪日常的に使う洗剤類置き場として使用するなど様々な使い道のある洗面室の吊戸棚☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆2026年6月中旬洗濯パン新調☆ 
【トイレ】 ウォシュレット付トイレ♪フルオート洗浄便座☆手洗い付なのでドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆上部収納はストックのトイレットペーパーなど置けて便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆ 
【バルコニー】 南向きバルコニーで日当たり良好♪ 
【冷暖房・空調設備】 床暖房設置でリビングダイニング足元あたたか♪ 
【発電・温水設備】 スイッチ1つで一定量の湯を浴槽に張ることができて便利なオートバス機能♪追焚機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができ水道代の節約にもつながります☆ 
【冷暖房・空調設備】 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和♪暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心☆夏に嬉しいさわやか涼風運転付☆ -
【防犯設備】 来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン♪玄関と室内に警報音で非常事態を知らせる非常ボタン付☆ 
【エントランス】 オートロックで防犯面も安心♪ 
【エントランス】 事務所使用可（使用細則参照）♪管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社、全部委託（日勤）、月～金、9：00～16：00（月・水・木）、8：30～15：30（火・金） 
【共用部分】 カルチャールーム有り♪事前届出要。 
【共用部分】 マンション掲示板♪駐車場空き情報や、工事のご案内、その他お知らせ・注意事項・お願いなどが掲示されます☆ 
【共用部分】 メールボックス♪ 
【共用部分】 不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックス♪配送時間を気にせず注文ができます☆旅先から荷物だけを先に配送することも可能☆ -
【エレベータ】 エレベーター1基有り♪モニター付なので、エレベーター内の様子がわかり、防犯面も安心☆ 
【駐車場】 単純昇降式機械駐車場（分譲30台）♪分譲駐車場権利付駐車場管理費：月額3450円、駐車場修繕積立金：月額3180円）☆全長4900ｍｍ、全幅1800ｍｍ、全高2000ｍｍ、重量2000ｋｇ。 
【その他屋外】 ゴミ置き場♪防犯カメラが設置されているので、不法投棄やその他のゴミ捨て場に関するトラブルも防ぐことができて安心☆ 
【その他屋外】 1階は歯科「KOTA歯科・矯正歯科」なので、急に歯が痛くなった時も安心♪ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路♪神戸元町商店街・大丸神戸店まで徒歩１０分など商業施設充実☆ショッピングや外食に便利☆
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
床暖房
ダウンライト
フットライト
人感照明センサー
オートロック
モニタ付インターホン
全室フローリング
フローリング張替
24時間換気システム
クローゼット
クローゼット2箇所
納戸
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
南面バルコニー
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
3沿線以上利用可
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
都市近郊
陽当り良好
即引渡可
即入居可
ペット不可
事務所使用可
【室内】
◎1～2人暮らしにおすすめ
◎全居室収納があるのでお部屋すっきり
◎自然のぬくもりや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間
◎水回り機能充実で家事楽ちん
◎各洋室は玄関から直接居室に入ることのできる間取り
◎玄関に立つと人感センサーにより照明が自動点灯
◎友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるカウンターキッチン
◎キッチン（ガラストップコンロ・浄水器・食洗機・タッチレス水栓）
◎洗面化粧台はワンタッチで水を出したり、止めたりすることができるので子供でも利用しやすいタッチレス水栓
◎トイレ（洗浄便座・フルオート）
◎24時間換気機能付浴室乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和
【共用部分】
◎TVモニター付インターホン・オートロックで防犯面も安心
◎不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックス
【周辺環境】
◎JR三ノ宮駅から徒歩10分、5沿線徒歩10分以内のアクセス
◎スーパーまで徒歩4分で買い物便利
◎ミント神戸まで徒歩10分など商業施設充実。ショッピングや外食・レジャーに便利
物件概要
| 価格 | 6,180万円 | 間取り | 1LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『三ノ宮』 徒歩10分 (約800m) 阪急電鉄神戸線『神戸三宮』 徒歩9分 (約650m) 神戸市営地下鉄西神山手線『三宮』 徒歩6分 (約450m) |
||
| 専有面積 | 壁芯 59.70㎡ | 所在階 | 14階建/9階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南向8.83㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年06月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新調、給湯器・洗濯パン新調 【内装】2026年06月 床 ・全室クロス ・建具 WICをフリールームに変更、LEDダウンライト・建具・玄関収納・クローゼット新調、クロス全室・フローリング張替え |
||
| 総戸数 | 73戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2001年(平成13年)02月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 株式会社熊谷組神戸支店 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 用途地域 | 商業 | |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 600% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | こうべ小学校 徒歩10分 (約750m) | 中学区 | 神戸生田中学校 徒歩10分 (約800m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 9,850円/月 | 修繕積立金 | 17,910円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ■2026年6月中旬完了リノベーション内容■ ◇WICをフリールームに変更 ◇システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新調 ◇給湯器・洗濯パン新調 ◇建具新調 ◇クロス全室・フローリング張替え 〇家具・調度品は販売価格には含まれません ◎分譲車庫権利付（駐車場管理費：月額3450円、駐車場修繕積立金：月額3180円） ◎バイク置場空きなし（平面1台。専用使用権のみ） ◎駐輪場空き無し。専用使用権付自転車置場のみ ◎トアハッピー保育園まで 約200ｍ（徒歩3分） ◎トア公園まで 約230ｍ（徒歩3分） ◎コープこうべコープ山手まで 約290ｍ（徒歩4分） ◎ドン・キホーテ三宮店まで 約220ｍ（徒歩3分） ◎スギ薬局北野坂店まで 約150ｍ（徒歩2分） ◎三聖病院まで 約800ｍ（徒歩10分） ◎兵庫県庁まで 約700ｍ（徒歩9分） ◎神戸中山手郵便局まで 約650ｍ（徒歩8分） ◎大丸神戸店まで 約750ｍ（徒歩10分） ◎元町商店街まで 約800ｍ（徒歩10分） |
||
| 物件番号 | 4798386 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
分譲車庫権利付のデザインリノベーション物件！他沿線利用可で通勤・通学楽。スーパー近く買い物便利。２０２６年６月中旬リノベーション完了。日当たり良好。水回り機能充実で家事楽。ＪＲ三ノ宮駅から徒歩１０分。