【間取り】
高層階8階 南向き2LDK♪1～2人暮らしにおすすめ☆2026年10月26日リフォーム完了予定☆全居室フローリング☆全居室収納有り☆リビングから居室に入る間取り☆水周り機能充実で家事らくちん☆
【外観】
JR三ノ宮駅まで徒歩7分、5沿線徒歩10分以内のアクセスで通勤・通学に便利なRC（鉄筋コンクリート）造の10階建地下1階付☆オートロック有り☆生活施設・商業施設充実☆
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【外観】 JR三ノ宮駅まで徒歩7分、5沿線徒歩10分以内のアクセスで通勤・通学に便利なRC（鉄筋コンクリート）造の10階建地下1階付☆オートロック有り☆生活施設・商業施設充実☆ 
【キッチン】 友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるカウンターキッチン♪ガラストップコンロ据え置き☆蛇口一体型浄水器付☆食洗機は除菌洗浄・除菌乾燥など6種類の機能を搭載☆ 
【浴室】 最後の一人まであたたかいサーモバスS♪ダブル保温構造でお湯が冷めにくい☆エコアクアシャワーでボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現☆ナチュラルでさわやかな印象のアクセントパネル☆ 
【トイレ】 水道代も電気代もしっかり節約できる超節水ECO5♪従来品（大8L）に比べ約49％の節水を実現☆真上にしっかりあがるので、隙間汚れが楽に拭き取れるお掃除リフトアップ☆パワーストリーム洗浄☆ 
【その他設備】 ウルトラファインバブル搭載FB洗濯機用送り座水栓☆超微細な気泡が汚れの奥まで入り込み汚れを落とします☆ノーマル水での洗濯に比べ、ウルトラファインバブル水は59％洗い残しが減少☆ 
【エントランス】 防犯カメラ・オートロックでセキュリティ面も安心♪ 
【共用部分】 マンション掲示板♪駐車場空き情報や、工事のご案内、その他お知らせが掲示されます☆ -
【共用部分】 メールボックス♪ 
【エレベータ】 エレベーター1基有り♪ 
【駐車場】 駐車場（月額15000円・25000円）♪屋内なので悪天候も安心☆2026年7月現在空きなし。空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 駐輪場（シール貼り付け要）♪屋内なので悪天候も安心☆いたずらなどの不要なトラブルに巻き込まれづらい☆空き要確認 
【その他屋外】 ゴミ置き場♪ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路♪小学校・公園・コンビニエンスストア・スーパー・病院・郵便局など徒歩10分以内で生活施設充実☆ミント神戸まで徒歩7分で商業施設も充実☆ショッピングや外食・レジャーに便利☆
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
高温差湯式
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
高機能トイレ
節水型トイレ
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
人感照明センサー
オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
全室フローリング
フローリング張替
クローゼット
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
南面バルコニー
エレベーター
主な特徴
内装リフォーム済
3沿線以上利用可
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
高層階
ペット不可
【室内】
◎1～2人暮らしにおすすめ
◎全居室収納があるのでお部屋すっきり
◎玄関入ってすぐリビングがあるのでお客様を迎え入れやすい
◎玄関に立つと人感センサーにより照明が自動点灯
◎自然のぬくもりや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間
◎カウンターキッチン（ガラストップコンロ・蛇口一体型浄水器・食洗機・人造大理石カウンター）
◎洗い物に時間を拘束されない食洗機は除菌洗浄・除菌乾燥など6種類の機能を搭載
◎浴室（サーモバスS・エコアクアシャワー・高温差し湯機能・浴室暖房乾燥機・窓）
◎トイレ（しっかりエコ・パワーストリーム洗浄・お掃除リフトアップ）
◎ダブル保温構造でお湯が冷めにくいサーモバスS
◎ウルトラファインバブル搭載FB洗濯機用送り座水栓で超微細な気泡が汚れの奥まで入り込み汚れを落とします
【共用部分】
◎TVモニター付インターホン・オートロックで防犯面も安心
【周辺環境】
◎JR三ノ宮駅から徒歩7分・5沿線徒歩10分以内のアクセス
◎ミント神戸まで徒歩7分など商業施設充実で、ショッピングや外食・レジャーに便利
物件概要
| 価格 | 3,798万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区二宮町３丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『三ノ宮』 徒歩7分 (約560m) 阪急電鉄神戸線『神戸三宮』 徒歩8分 (約640m) 阪神電鉄本線『神戸三宮』 徒歩8分 (約640m) |
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| 専有面積 | 壁芯 50.73㎡ | 所在階 | 10階建/8階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南向11.74㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年10月予定 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新調、洗濯パン・給湯器新調。 【内装】2026年10月予定 床 ・全室クロス ・建具 建具・収納新調、ダウンライト新設、クロス・フローリング張替え、土間フロアタイル貼り。 |
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| 総戸数 | 58戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1997年(平成9年)10月築 | 建物構造 | RC ルーフィング葺 |
| 施工会社 | 立建建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 株式会社日本ネットワークサービス | 管理方式 | 全部委託 なし（不在） |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 300% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 駐車場整備地区・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・準防火地域・第７種高度地区・眺望景観形成地域（ポーアイしおさい公園・ビーナステラス/区域ａ） | ||
| 小学区 | 中央小学校 徒歩9分 (約673m) | 中学区 | 布引中学校 徒歩22分 (約1700m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 期日指定:2026年10月26日以降 |
| 管理費 | 8,270円/月 | 修繕積立金 | 10,150円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ◎駐車場（月額15000円～25000円）2026年7月現在空きなし。空き要確認 ◎二宮保育園まで 約414ｍ（徒歩6分） ◎光の丘幼稚園まで 約639ｍ（徒歩8分） ◎生田川公園まで 約534ｍ（徒歩7分） ◎セブンイレブン神戸琴ノ緒町店まで 約167ｍ（徒歩3分） ◎阪急オアシス神戸旭通店まで 約454ｍ（徒歩6分） ◎スギ薬局三宮旭通店まで 約453ｍ（徒歩6分） ◎二宮中央薬局まで 約110ｍ（徒歩2分） ◎三聖会三聖病院まで 約389ｍ（徒歩5分） ◎みなと銀行北野坂支店まで 約570ｍ（徒歩8分） ◎神戸布引郵便局まで 約168ｍ（徒歩3分） ◎シティタワープラザまで 約398ｍ（徒歩5分） ◎ミント神戸まで 約550ｍ（徒歩7分） ◎神戸マルイまで 約900ｍ（徒歩12分） ◎神戸阪急まで 約950ｍ（徒歩12分） |
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| 物件番号 | 4805505 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
多沿線利用可で通勤・通学便利！高層階８階南向き２ＬＤＫ。２０２６年１０月下旬リフォーム完了予定。水周り機能充実で家事楽ちん。ＪＲ三ノ宮駅から徒歩７分、５沿線徒歩１０分以内のアクセス。