【間取り】
高層階7階 通風良好な角部屋1SLDK♪1～3人暮らしにおすすめ☆2026年7月上旬リフォーム完了☆全居室フローリング☆全居室収納有り☆全居室エアコン設置可☆キッチンに洗濯機置き場有り☆
【外観】
JR三ノ宮駅から徒歩5分・6沿線徒歩10分以内のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の9階建♪事務所利用可☆入口に自販機有り☆スーパーまで徒歩5分など生活施設充実☆ミント神戸まで徒歩4分など商業施設充実☆
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【外観】 JR三ノ宮駅から徒歩5分・6沿線徒歩10分以内のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の9階建♪事務所利用可☆入口に自販機有り☆スーパーまで徒歩5分など生活施設充実☆ミント神戸まで徒歩4分など商業施設充実☆ 
【リビング】 約14.3帖LDKは自然のぬくもりや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間♪リビングにスタディコーナー有り☆縦長リビングなので家具をレイアウトしやすい☆2026年7月上旬クロス・フローリング張替え、建具新調 
【キッチン】 友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるカウンターキッチン♪腰壁付なのでダイニング側からは手元や調理用具が見えず料理に集中できます☆3口ガスコンロ据え置き☆浄水器・食洗機付☆ 
【浴室】 リラックス効果のありそうな木目調のアクセントパネル♪オートバス・追い焚き機能付☆衣類の乾燥、浴室内の暖房といった機能を備えた浴室暖房乾燥機をビルトイン☆2026年7月上旬ユニットバス新調☆ 
【玄関】 玄関からリビングが見えにくいので、リビングでくつろいでいる姿や散らかりが見えません♪玄関入ってすぐの棚は、スリッパなど置いたり様々な活用方法があります☆シューズボックスとしてもお使いいただけます☆ 
【収納】 廊下にあるシューズボックス♪カウンターはアロマやアルコール消毒液を置いたり、小さなインテリアを飾ったり、様々な活用方法があります☆ 
【リビング】 LDK以外に2部屋あるので、1～2人だとゆったりと過ごせ、子供1人の3人家族だと寝室と子供部屋を1つずつ確保できます♪1～3人暮らしにおすすめの間取り☆2026年7月上旬クロス・フローリング張替え☆ -
【リビング】 家族でちょっとした調べものをしたり、子どもが勉強したりするときに便利なスタディコーナー♪趣味の空間やテレワークスペースなど様々な活用方法があります☆自由にレイアウトを変えられて便利な可動棚付☆ 
【収納】 リビングスタディコーナーにある自由にレイアウトを変えられて便利な可動棚♪本や小さなインテリアを飾ったり、ボックスやバスケットを使って収納スペースにしたり、様々な使い道があります☆ 
【キッチン】 消し忘れや煮こぼれなどのうっかりミスを防いでくれる、賢いＳＩセンサーコンロ♪３口コンロなので、たくさん調理する時や急なお客様や急いでいるときにも役立ちます☆2026年7月システムキッチン新調☆ 
【キッチン】 洗い物に時間を拘束されない食洗機♪高温で洗う為すっきりするので肉などの油汚れやバターなどさっぱりと洗いあがり、片づけが苦になりません☆上から楽な姿勢で食器を出し入れできるスライドオープンタイプ☆ 
【洗濯機置場】 室内洗濯機置き場♪扉があり洗濯機を隠すことができるのでリビングすっきり☆キッチンに洗濯機置き場があるので、家事導線が短く、洗濯や調理を安心して同時進行でき家事の時短につながります☆ 
【寝室】 約6.6帖洋室はリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時や家族と生活リズムが異なる場合も安心♪バルコニーへ出入り可☆クローゼット付☆6帖以上なので家具の配置が楽☆ 
【収納】 約6.6帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆2026年7月上旬クロス・フローリング張替え、建具新調☆ -
【納戸】 約5帖サービスルームは、リビングから居室に入る間取り♪子ども部屋にすれば、個室に出入りする時にリビングを通るので、自ずと顔を合わせる機会が増え、子どもの変化に目を配りやすい☆クローゼット付☆ 
【収納】 約5帖サービスルームにあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆2026年7月上旬クロス・フローリング張替え、建具新調☆ 
【洗面所】 収納豊富な洗面化粧台♪鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします☆洗顔用品や洗剤などを機能的に収納できるフロアキャビネット有り☆2026年7月上旬洗面台新調☆ 
【トイレ】 ウォシュレット付トイレ♪手洗い付なのでドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆上部棚があるのでトイレットペーパーやトイレ洗剤など置けて便利☆2026年7月上旬トイレ新調、クッションフロア貼替え☆ 
【バルコニー】 北東向きバルコニーなので、午前中に朝日が入り夏場でも涼しく過ごしやすい♪直射日光が少ないため家具や床が日焼けしにくい☆朝型生活の人や夏の暑さが苦手な人におすすめ☆ 
【眺望写真】 高層階7階 バルコニーからの眺望♪ 
【発電・温水設備】 スイッチ1つで一定量の湯を浴槽に張ることができて便利なオートバス機能♪追焚機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができ水道代の節約にもつながります☆ -
【洗面所】 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和♪暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心☆夏に嬉しいさわやか涼風運転付☆ 
【防犯設備】 来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン♪録画機能付なので、留守中にどんな人が訪ねてきていたのかもちゃんと把握できるので安心☆2026年7月上旬インターホン新調☆ 
【エントランス】 事務所利用可♪管理形態：自主管理。駐車場・バイク置き場・駐輪場なし。 
【共用部分】 メールボックス♪ 
【エレベータ】 エレベーター1基有り♪
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
モニタ付インターホン
2面採光
全室フローリング
フローリング張替
24時間換気システム
クローゼット
クローゼット2箇所
納戸
全居室収納
シューズボックス
エレベーター
駐輪場
バイク置場
主な特徴
内装リフォーム済
角部屋
3沿線以上利用可
総合病院徒歩10分以内
スーパーが近い
都市近郊
通風良好
高層階
即引渡可
即入居可
ペット不可
事務所使用可
【室内】
◎LDK以外に2部屋あるので、1～2人だとゆったりと過ごせ、子供1人の3人家族だと寝室と子供部屋を1つずつ確保できます
◎全居室収納があるのでお部屋すっきり
◎玄関からリビングが見えにくいので、リビングでくつろいでいる姿や散らかりが見えません
◎LDKは自然のぬくもりや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間
◎リビングには家族でちょっとした調べものをしたり、子どもが勉強したりするときに便利なスタディコーナー
◎友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるカウンターキッチン
◎キッチン（3口ガスコンロ・浄水器・食洗機）
◎キッチンに洗濯機置き場があるので、家事導線が短く、洗濯や調理を安心して同時進行でき家事の時短につながります
◎24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和
◎TVモニター付インターホンで防犯面も安心（録画機能付）
【共用部分】
◎事務所利用可
【周辺環境】
◎JR三ノ宮駅から徒歩5分・6沿線徒歩10分以内
◎スーパーまで徒歩5分
◎神戸阪急・ミント神戸まで徒歩5分以内など商業施設充実
物件概要
| 価格 | 3,199万円 | 間取り | 1LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区御幸通６丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『三ノ宮駅』 徒歩5分 (約350m) 阪急電鉄神戸線『神戸三宮駅』 徒歩9分 (約650m) 阪神電鉄本線『神戸三宮駅』 徒歩3分 (約210m) |
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| 専有面積 | 内法 64.78㎡ | 所在階 | 9階建/7階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年07月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 洗濯用水栓・洗濯パン新調 【内装】2026年07月 壁、天井 ・床 ・全室クロス ・建具 壁・天井クロス貼り、フローリング貼り（LDK・洋室・納戸・廊下）、フロアタイル貼り（玄関土間）、ハウスクリーニング |
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| 総戸数 | 22戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1978年(昭和53年)06月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 管理方式 | 自主管理 なし（不在） | |
| 駐車場 | 【駐車場】なし 【バイク置き場】無し 【駐輪場】無し |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 600% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 防火地域・駐車場整備地区・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・都心機能誘導地区（都心機能活性化地区）・眺望景観形成地域（ポーアイしおさい公園・ビーナステラス/区域a）・三宮駅前屋外広告物・三ノ宮南地区まちづくり基本協定 | ||
| 小学区 | 中央小学校 徒歩15分 (約1200m) | 中学区 | 布引中学校 徒歩29分 (約2300m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 16,195円/月 | 修繕積立金 | 14,251円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ◎磯上公園まで 約337ｍ（徒歩5分） ◎デイリーヤマザキ御幸通六丁目店まで 約83ｍ（徒歩2分） ◎KOHYO三宮店まで 約277ｍ（徒歩4分） ◎マツモトキヨシさんちか5番街店まで 約363ｍ（徒歩5分） ◎ジョーシン三宮1ばん館まで 約402ｍ（徒歩6分） ◎三聖病院まで 約450ｍ（徒歩6分） ◎神戸市中央区役所まで 約650ｍ（徒歩9分） ◎日新信用金庫神戸支店まで 約142ｍ（徒歩2分） ◎神戸御幸通郵便局まで 約74ｍ（徒歩1分） ◎神戸阪急まで 約220ｍ（徒歩3分） ◎ミント神戸まで 約279ｍ（徒歩4分） ◎神戸国際会館まで 約290ｍ（徒歩4分） |
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| 物件番号 | 4864634 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
リフォーム済の駅近物件！スーパー近く買い物便利。７階 通風良好角部屋。２０２６年７月上旬リフォーム完了。１～３人暮らしにおすすめ。全居室エアコン設置可。ＪＲ三ノ宮駅から徒歩５分・６沿線徒歩１０分以内。