【間取り】
7階 ウォークインクローゼットなど収納豊富な2LDK。1～3人暮らしにおすすめ。2026年10月一部リフォーム完了全居室フローリング。各洋室は玄関から直接居室に入ることのできる間取り。室内設備充実。
【外観】
JR三ノ宮駅から徒歩8分、5沿線徒歩10分以内のRC（鉄筋コンクリート）造の15階建。ペット飼育可（規約制限有り）。宅配ボックス有り。24時間365日セキュリティシステム。商業施設充実。フラット立地。
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【外観】 JR三ノ宮駅から徒歩8分、5沿線徒歩10分以内のRC（鉄筋コンクリート）造の15階建。ペット飼育可（規約制限有り）。宅配ボックス有り。24時間365日セキュリティシステム。商業施設充実。フラット立地。 
【トイレ】 水道代も電気代もしっかり節約できる超節水ECO5。従来品（大8L）に比べ約49％の節水を実現。真上にしっかりあがるので、隙間汚れが楽に拭き取れるお掃除リフトアップ。パワーストリーム洗浄。 
【その他設備】 ウルトラファインバブル搭載FB洗濯機用送り座水栓。超微細な気泡が汚れの奥まで入り込み汚れを落とします。ノーマル水での洗濯に比べ、ウルトラファインバブル水は59％洗い残しが減少。 
【エントランス】 大切なペットと一緒に暮らせます（犬または猫については1住戸1匹まで。規約制限有）。成長時においつ概ね隊長50ｃｍ（肩より尾のつけ根までをいう）以内の犬及び猫とする 
【エントランス】 オートロックで防犯面も安心。エントランスの来訪者をカラーモニターを通じて住戸内から音声と映像で確認でき、オートロックの解錠も行えるインターホンを装備。 
【ロビー】 待ち合わせや打ち合わせに利用したり、様々な活用方法のあるロビー。来客があった時に簡単に用事を済ます場所としてもお使いいただけます。エントランスや駐車場など共用部の各所に防犯カメラ設置。 
【共用部分】 メールボックス -
【共用部分】 不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックス。配送時間を気にせず注文ができます。旅先から荷物だけを先に配送することも可能。 
【エレベータ】 エレベーター2基（内トランク付1基）。モニター付なのでエレベーター内の様子がわかり防犯面も安心。9人乗り。 
【駐車場】 駐車場（月額11000円～24000円）。不審者の侵入などを防止するため、駐車場出入口にスライドゲート設置。2026年10月現在機械式のみ空き有り（月額11000円～19000円）。空き要確認。 
【共用部分】 バイク置場（ミニバイク：月額1000円、バイク：月額2000円）。ミニバイク8台、バイク4台。空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 駐輪場（月額100円～200円）。セキュリティ内なのでいたずらなどの不要なトラブルに巻き込まれづらい。屋内・屋外合わせて全188台。空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 ゴミ置き場 
【外観写真】 24時間365日ネットワーク監視でマンションライフの安全を見守るセキュリティシステム「アウル24」を導入。 -
【外観写真】 2017年12月大規模修繕工事実施済 
【前面道路含む現地写真】 前面道路。2面接道。フラット立地。ミント神戸・神戸阪急まで徒歩10分以内など、商業施設・飲食店充実。ショッピングや外食・レジャーに便利。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗面所独立
ダウンライト
ディンプルキー
ダブルロックキー
オートロック
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
防犯カメラ
セキュリティシステム
LDK15畳以上
全室フローリング
フローリング張替
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
平面駐車場
宅配BOX
エレベーター
エレベーター2基
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人日勤
24時間セキュリティ
内装リフォーム済
3沿線以上利用可
スーパーが近い
ペット対応
【室内】
◎1～3人暮らしにおすすめ
◎全居室収納があるのでお部屋すっきり
◎24時間いつでも利用でき必要なときに荷物を自由に出し入れできるトランクルーム
◎玄関（ディンプルキー・ダブルロック・防犯サムターン・鎌式デッドボルト）
◎カウンターキッチン（人造大理石天板・整流板付レンジフード・浄水器付混合水栓）
◎洗面化粧台（カウンタートップ人造大理石・シングルレバー混合水栓）
◎トイレ（しっかりエコ・パワーストリーム洗浄・フチレス形状・お掃除リフトアップ）
◎24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和
◎ウルトラファインバブル搭載FB洗濯機用送り座水栓
【共用部分】
◎ペット飼育可（1住戸1匹まで。規約制限有り）
◎TVモニター付インターホン・オートロックで防犯面も安心
◎24時間365日セキュリティシステム「アウル24」
◎不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックス
【周辺環境】
◎JR三ノ宮駅まで徒歩8分、5沿線徒歩10分以内のアクセス
◎ミント神戸・神戸阪急まで徒歩10分以内で商業施設充実
物件概要
| 価格 | 4,298万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区磯上通３丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『三ノ宮駅』 徒歩8分 (約640m) 阪急電鉄神戸線『神戸三宮駅』 徒歩10分 (約800m) 阪神電鉄本線『神戸三宮駅』 徒歩7分 (約560m) |
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| 専有面積 | 壁芯 57.59㎡ | 所在階 | 15階建/7階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南東向10.64㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年10月 キッチン・トイレ・給湯器 ガスコンロ・キッチン水栓・トイレ新調、洗濯パン・洗濯水栓・給湯器新調 【内装】2026年10月 壁、天井 ・床 ・全室クロス ダウンライト電球交換、クロス・フローリング張替え、クッションフロア貼替え |
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| 総戸数 | 125戸 | 面積 | 敷地:2150.38㎡ |
| 築年月 | 2006年(平成18年)02月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【バイク置き場】あり 料金： 【駐輪場】あり 料金： |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 600% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 防火地域・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・都市機能誘導地区・中央駐車場整備地区・眺望景観形成地域・三ノ宮南地区まちづくり基本協定・ | ||
| 小学区 | 中央小学校 徒歩13分 (約1000m) | 中学区 | 布引中学校 徒歩27分 (約2100m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 7,080円/月 | 修繕積立金 | 6,910円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ○2017年12月大規模修繕工事実施済 ◎駐車場（月額11000円～24000円）2026年10月現在機械式のみ空き有り。空き要確認 ◎バイク置場（ミニバイク：月額1000円、バイク：月額2000円）空き要確認 ◎駐輪場（月額100円～200円）空き要確認 ◎コメット保育園まで 約302ｍ（徒歩4分） ◎幼保連携型認定こども園友愛幼児園まで 約694ｍ（徒歩9分） ◎HATゆめ公園まで 約457ｍ（徒歩6分） ◎ローソン神戸御幸通四丁目店まで 約205ｍ（徒歩3分） ◎阪急オアシス神戸旭通店まで 約623ｍ（徒歩8分） ◎スギ薬局三宮旭通店まで 約616ｍ（徒歩8分） ◎ジョーシン三宮1ばん館まで 約595ｍ（徒歩8分） ◎三聖会三聖病院まで 約941ｍ（徒歩12分） ◎日新信用金庫神戸支店まで 約535ｍ（徒歩7分） ◎神戸御幸通郵便局まで 約516ｍ（徒歩7分） ◎神戸阪急まで 約600ｍ（徒歩8分） ◎ミント神戸まで 約700ｍ（徒歩9分） ◎神戸国際会館まで 約550ｍ（徒歩7分） |
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| 物件番号 | 4918164 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
多沿線利用可×ペットと暮らせる物件！２０２６年１０月一部リフォーム完了。水回り機能・設備充実で家事楽ちん。24時間365日セキュリティシステム。ＪＲ三ノ宮駅から徒歩８分、５沿線徒歩１０分以内。