【間取り】
3階 日当たり・通風良好の2LDK♪2026年3月フルリノベーション完了☆様々な活用方法のある111㎡ルーフバルコニー☆全居室フローリング☆全居室収納有り☆全居室バルコニーに面す☆室内設備充実☆
【外観】
JR三ノ宮駅・阪神神戸三宮駅から徒歩10分、阪急神戸三宮駅から徒歩12分のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の15階建♪3階駐輪場☆階下にコインランドリーや飲食店など商業施設充実☆
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【外観】 JR三ノ宮駅・阪神神戸三宮駅から徒歩10分、阪急神戸三宮駅から徒歩12分のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の15階建♪3階駐輪場☆階下にコインランドリーや飲食店など商業施設充実☆ 
【リビング】 約17.3帖LDKはスタイリッシュさと自然のぬくもりや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間♪3人掛けのソファと4人掛けダイニングセットを置いても、人が通る動線を十分に確保できます（設置の仕方による）☆ 
【バルコニー】 大型のアウトドアソファなど置いてくつろぎの場にしたり、大型プランターを使った家庭菜園など様々な活用方法がある111㎡ルーフバルコニー♪「くつろぎの場」「家庭菜園」などゾーンを分けて同時に活用できます☆ 
【キッチン】 キッチンは壁付けなのでデッドスペースができにくいためリビングダイニングを広く使えます♪キッチンからバルコニーへ出入り可☆明るく換気しやすいので料理中のニオイや湿気がこもらず快適☆ 
【浴室】 1616サイズ（約1坪）の浴室♪洗練された雰囲気のあるグレーのアクセントパネル♪オートバス・追焚機能付☆衣類の乾燥、浴室内の暖房といった機能を備えた浴室暖房乾燥機をビルトイン☆2026年3月浴室新調☆ 
【玄関】 玄関に鏡があるのでコートを着てカバンを持ち、靴を履いた状態でのトータルチェックができて便利♪トールタイプのシューズボックス付☆廊下が短いのでお客様を迎え入れやすい☆ 
【収納】 玄関にあるトールタイプのシューズボックス♪鏡付なので出かける直前に身だしなみのチェックができて便利☆ -
【リビング】 約17.3帖開放感のある広々LDK♪LDKの他に2部屋あるので、、1～2人だとゆったりと過ごせ、子供1人の3人家族だと寝室と子供部屋を1つずつ確保できます☆2026年3月クロス・フローリング張替え☆ 
【収納】 リビングにある収納♪文房具・薬・はんこ・ペット関連品など必要な時にすぐ取り出せるものを収納しておくと便利☆あまり使用しないものは奥や上段に収納すると使いやすい☆備え付けテレビボード有り☆ 
【キッチン】 消し忘れや煮こぼれなどのうっかりミスを防いでくれる、賢いＳＩセンサーコンロ♪３口コンロなので、たくさん調理する時や急なお客様や急いでいるときにも役立ちます☆2026年3月システムキッチン新調☆ 
【キッチン】 洗い物に時間を拘束されない食洗機♪高温で洗う為すっきりするので肉などの油汚れやバターなどさっぱりと洗いあがり、片づけが苦になりません☆ 
【キッチン】 キッチンにカップボードがあるので、調理家電を置くだけでなく食器・調理器具・買い置きの食材など収納できて便利♪ 
【寝室】 約8.1帖洋室にあるウォークインクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆ 
【ウォークインクローゼット】 約8.1帖洋室にあるウォークインクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆ -
【子供部屋】 約6.3帖洋室はリビングから居室に入る間取り♪子ども部屋にすれば、個室に出入りする時にリビングを通るので、自ずと顔を合わせる機会が増え、子どもの変化に目を配りやすい☆クローゼット付でお部屋すっきり☆ 
【収納】 約6.3帖洋室にあるウォークインクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆ 
【洗面所】 収納豊富な洗面化粧台♪鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします☆水栓が洗面の背面についていて掃除もらくちん☆2026年3月洗面化粧台新調☆ 
【洗濯機置場】 室内洗濯機置き場♪ 
【トイレ】 ウォシュレット付トイレ♪ドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆ブルーグレーのアクセントクロスがオシャレ☆壁掛リモコン操作のため楽な姿勢で操作ができます☆2026年3月トイレ新調☆ 
【発電・温水設備】 スイッチ1つで一定量の湯を浴槽に張ることができて便利なオートバス機能♪追焚機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができ水道代の節約にもつながります☆ 
【冷暖房・空調設備】 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和♪暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心☆夏に嬉しいさわやか涼風運転付☆ -
【防犯設備】 来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン♪録画機能付なので、留守中にどんな人が訪ねてきていたのかもちゃんと把握できるので安心☆ 
【エントランス】 階下にコインランドリーや飲食店など商業施設充実♪ミント神戸まで徒歩9分☆ショッピングや外食・レジャーに便利☆ 
【エレベータ】 エレベーター1基有り♪ 
【共用部分】 メールボックス♪ 
【共用部分】 フロアマップ♪階下にコインランドリーや飲食店など商業施設充実☆ 
【共用部分】 住戸のある階（3階）に駐輪場有り♪ 
【その他屋外】 ゴミ置き場♪ -
【前面道路含む現地写真】 前面道路♪スーパーまで徒歩5分なので食材が足りなくなってもすぐ買いに行くことができます☆ 
【その他屋外】 近隣に月極駐車場有り（料金・空き要確認）
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
全居室6畳以上
2面採光
全室フローリング
フローリング張替
クローゼット
ウォークインクローゼット
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
ルーフバルコニー
南面バルコニー
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
角部屋
南西角部屋
3沿線以上利用可
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
通風良好
陽当り良好
即引渡可
即入居可
【室内】
◎3階 日当たり・通風良好2LDK
◎2026年3月フルリノベーション完了
◎様々な活用方法のある100㎡越えルーフバルコニー
◎LDKの他に2部屋あるので、1～2人だとゆったりと過ごせ、子供1人の3人家族だと寝室と子供部屋を1つずつ確保できます
◎全居室6帖以上なので寝室や子ども部屋、テレワークスペースなど、どの部屋もゆったりと多目的に使えます
◎約17.3帖LDKは3人掛けのソファと4人掛けダイニングセットを置いても、人が通る動線を十分に確保できる広さ（設置の仕方による）
◎壁付キッチン（3口ガスコンロ・食洗機・カップボード）
◎浴室（1616サイズ・オートバス・追い焚き・24時間換気機能付浴室暖房乾燥機）
◎録画機能付ＴＶモニター付インターホンで防犯面も安心
【共用部分】
◎住戸がある階に駐輪場（3階）
◎階下にコインランドリーや飲食店など商業施設充実
【周辺環境】
◎近隣に月極駐車場有り（料金・空き要確認）
◎スーパーまで徒歩5分で買い物らくちん
◎JR三ノ宮駅まで徒歩10分、阪急・阪神・地下鉄・ポートライナーまで徒歩圏内
物件概要
| 価格 | 4,680万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区旭通１丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『三ノ宮』 徒歩10分 (約750m) 阪急電鉄神戸線『神戸三宮』 徒歩12分 (約900m) 阪神電鉄本線『神戸三宮』 徒歩10分 (約750m) |
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| 専有面積 | 壁芯 72.45㎡ | 所在階 | 15階建/3階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南向22.00㎡ | |
| その他 | 111.00㎡ 4675円/月 | ||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年03月 キッチン・浴室・トイレ・洗面 【内装】2026年03月 床 ・全室クロス |
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| 総戸数 | 面積 | ||
| 築年月 | 1982年(昭和57年)03月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 株式会社菱ザ・ビルウェア | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】なし |
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| 都市計画 | 用途地域 | 近隣商業 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 中央小学校 徒歩7分 (約500m) | 中学区 | 布引中学校 徒歩20分 (約1600m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 6,800円/月 | 修繕積立金 | 9,346円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | 〇ルーフバルコニー費用内訳（ルーフバルコニー使用料：月額4500円、ルーフバルコニー保険料：月額175円） ◎二宮保育園まで 約350ｍ（徒歩5分） ◎生田川公園まで 約260ｍ（徒歩4分） ◎阪急オアシス神戸旭通店まで 約400ｍ（徒歩5分） ◎スギ薬局三宮旭通店まで 約400ｍ（徒歩5分） ◎三聖病院まで 約550ｍ（徒歩7分） ◎日新信用金庫神戸支店まで 約640ｍ（徒歩8分） ◎神戸日暮通郵便局まで 約400ｍ（徒歩5分） ◎ミント神戸まで 約650ｍ（徒歩9分） ◎神戸阪急まで 約900ｍ（徒歩12分） |
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| 物件番号 | 4790031 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
１００㎡超えルーフバルコニー付！日当たり・通風良好。２０２６年３月フルリノベーション完了。全居室６帖以上で家具の配置楽。スーパー近く買い物便利。多沿線利用可で通勤・通学便利。同じ階に駐輪場有り。