値下げ物件
【間取り】
1階 日当たり・通風良好の南西向き角部屋2LDK♪1～2人暮らしにおすすめ☆2025年12月リフォーム完了☆3面バルコニー☆全居室収納有り☆玄関入ってすぐリビング☆リビングから居室に入る間取り☆
【外観】
県庁前駅から徒歩9分、花隈駅から徒歩10分、阪神・JR元町駅から徒歩15分のRC（鉄筋コンクリート）造の3階建地下1階付☆オートロック・宅配ボックス有り☆バイク置き場・駐輪場有り☆閑静な住宅地☆
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【外観】 県庁前駅から徒歩9分、花隈駅から徒歩10分、阪神・JR元町駅から徒歩15分のRC（鉄筋コンクリート）造の3階建地下1階付☆オートロック・宅配ボックス有り☆バイク置き場・駐輪場有り☆閑静な住宅地☆ 
【リビング】 約11.7帖LDKは自然のぬくもりや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間♪リビングから直接各居室に入る間取りで、居室に出入りするときにリビングを通るので自然と顔を合わせる機会が増えます☆ 
【キッチン】 キッチンは壁付けなのでデッドスペースができにくいためリビングダイニングを広く使えます♪3口コンロ据え置き☆上部収納有り☆2025年12月システムキッチン・キッチンパネル新調☆ 
【浴室】 重厚感・高級感があるブラウンの石目調アクセントパネル♪オートバス・追い焚き機能付☆衣類の乾燥、浴室内の暖房といった機能を備えた浴室暖房乾燥機をビルトイン☆浴室に窓があるので換気しやすい☆ 
【玄関】 玄関入ってすぐリビングがあるのでお客様を迎え入れやすい♪廊下収納有り☆全居室6帖以上なので家具の配置がしやすく、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できます☆2025年12月クロス張替え☆ 
【リビング】 LDK以外に2部屋あるので、2人暮らしだと、それぞれの個室と、共有のリビングスペースをしっかり分けられます♪仕事部屋や趣味の部屋としても活用できます☆（家具・調度品は販売価格には含まれません） 
【キッチン】 消し忘れや煮こぼれなどのうっかりミスを防いでくれる、賢いＳＩセンサーコンロ♪３口コンロなので、たくさん調理する時や急なお客様や急いでいるときにも役立ちます☆2025年12月システムキッチン新調☆ -
【和室】 約6帖和室はリビングから居室に入る間取り♪少し横になってくつろぎたい時に便利☆小さな子どもの遊び場や昼寝スペースにも使えます☆押入れ付でお部屋すっきり☆2025年12月畳表替え、襖貼替え☆ 
【収納】 約6帖和室にある押入れ♪2025年12月クロス張替え、畳表替え、襖貼替え☆ 
【寝室】 約7帖洋室はリビングから居室に入る間取り♪2面採光☆クローゼット付☆2面バルコニーへ出入り可☆ダブルベッド＋αの家具や、シングルベッド2台を配置しても動線を確保できるゆとりのある広さ（設置による）☆ 
【収納】 約7帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆2025年12月クロス張替え☆ 
【洗面所】 収納豊富な洗面化粧台♪鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします☆水栓が洗面の背面についていて掃除もらくちん☆2025年12月洗面化粧台・洗濯パン新調、クロス張替え☆ 
【洗濯機置場】 室内洗濯機置き場♪2025年12月洗濯パン新調☆ 
【トイレ】 ウォシュレット付トイレ♪手洗い付なのでドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆カウンターにはストックのトイレットペーパーや消臭剤・芳香剤、小さなインテリアを飾ったり様々な活用方法があります☆ -
【バルコニー】 3面バルコニーで日当たり・通風良好♪てすりがコンクリートなので、外からの視線をしっかりと遮ることができます☆洋室のバルコニーはネットが貼っているので、落ち葉や生物などバルコニーに入るのを防ぎます☆ 
【冷暖房・空調設備】 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和♪暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心☆夏に嬉しいさわやか涼風運転付☆ 
【防犯設備】 来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン♪玄関と室内に警報音で非常事態を知らせる非常ボタン付☆ 
【エントランス】 オートロックで防犯面も安心♪管理会社：グローバルコミュニティ株式会社、管理形態：全部委託（日勤） 
【共用部分】 マンション掲示板♪避難場所や、工事のご案内、ゴミの出し方、その他お知らせ・注意事項・お願いなどが掲示されます☆ 
【共用部分】 メールボックス♪ 
【共用部分】 不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックスがあるので配送時間を気にせず注文ができます♪旅先から荷物だけを先に配送することも可能（荷物の大きさによる）☆ -
【エレベータ】 エレベーター1基有り♪ 
【共用部分】 ゴミ置き場♪鍵がついているので不法投棄を防ぐことができて安心☆カラスにゴミを漁られることも起こりにくい☆ 
【共用部分】 バイク置き場♪屋根がついているので悪天候でも安心☆空き要確認 
【共用部分】 駐輪場♪屋根がついているので悪天候でも安心☆空き要確認 
【前面道路含む現地写真】 前面道路♪コンビニエンスストア・スーパー・病院・役所・郵便局など徒歩10分以内で生活施設充実☆閑静な住宅地☆高台に立地☆
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
オートロック
モニタ付インターホン
和室
全居室6畳以上
2面採光
フローリング
24時間換気システム
クローゼット
押入
全居室収納
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
3沿線以上利用可
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
閑静な住宅街
高台に立地
通風良好
陽当り良好
即引渡可
即入居可
【室内】
◎1～2人暮らしにおすすめ
◎LDK以外に2部屋あるので、2人暮らしだと、それぞれの個室と共有のリビングスペースをしっかり分けられます
◎全居室収納があるのでお部屋すっきり
◎全居室6帖以上で家具の配置がしやすくライフスタイルの変化に柔軟に対応できます
◎玄関入ってすぐリビングがあるのでお客様を迎え入れやすい
◎リビングから直接各居室に入る間取りで、居室に出入りするときにリビングを通るので自然と顔を合わせる機会が増えます
◎LDKは自然のぬくもりや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間
◎キッチンは壁付けなのでデッドスペースができにくいためリビングダイニングを広く使えます
◎浴室（窓・オートバス・追い焚き機能・24時間換気機能付浴室暖房乾燥機）
【共用部分】
◎TVモニター付インターホン・オートロックで防犯面も安心
◎不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックス
◎バイク置き場・駐輪場有り（空き要確認）
【周辺環境】
◎5沿線徒歩圏内のアクセス
◎スーパー・病院・役所・郵便局など徒歩10分以内
◎神戸元町商店街まで徒歩11分
物件概要
| 価格 | 2,080万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通７丁目 | ||
| アクセス | 神戸市営地下鉄西神山手線『県庁前』 徒歩9分 (約700m) 神戸高速東西線『花隈』 徒歩10分 (約750m) ＪＲ東海道線『元町』 徒歩15分 (約1200m) |
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| 専有面積 | 壁芯 53.26㎡ | 所在階 | 3階建/1階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2025年12月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ新調、給湯器・洗濯パン新調 【内装】2025年12月 全室クロス ダウンライト新調、全室クロス張替え、フロアタイル・クッションフロア貼替え、網戸一部張替え、畳表替え、襖貼替え、洗い工事一式 |
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| 総戸数 | 12戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1998年(平成10年)08月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 株式会社リホミカ | ||
| 管理会社 | グローバルコミュニティ（株） | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・準防火地域・第4種高度地区・眺望景観形成地域（ポーアイしおさい公園・ビーナステラス/区域①・ａ） | ||
| 小学区 | 山の手小学校 徒歩6分 (約480m) | 中学区 | 神戸生田中学校 徒歩13分 (約1042m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 14,420円/月 | 修繕積立金 | 13,540円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ■2025年12月リフォーム内容■ ◇キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ新調 ◇給湯器・洗濯パン新調 ◇ダウンライト新調 ◇全室クロス張替え ◇フロアタイル・クッションフロア貼替え ◇網戸一部張替え ◇畳表替え ◇襖貼替え ◇洗い工事一式 〇家具・調度品は販売価格には含まれません ◎認定こども園神戸華僑幼稚園まで 約251ｍ（徒歩4分） ◎宇治川公園まで 約630ｍ（徒歩8分） ◎ローソン神戸下山手通七丁目店まで 約342ｍ（徒歩5分） ◎ライフ下山手店まで 約561ｍ（徒歩8分） ◎キリン堂中央再度筋店まで 約518ｍ（徒歩7分） ◎神戸マリナーズ厚生会病院まで 約261ｍ（徒歩4分） ◎兵庫県庁まで 約757ｍ（徒歩10分） ◎三井住友銀行兵庫県庁出張所まで 約755ｍ（徒歩10分） ◎神戸下山手郵便局まで 約664ｍ（徒歩9分） ◎神戸元町商店街まで 約850ｍ（徒歩11分） |
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| 物件番号 | 4746943 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
リフォーム済の角部屋２ＬＤＫ！日当たり・通風良好。全居室６帖以上で家具の配置楽。多沿線利用可で通勤・通学楽。階下住戸なし。１～２人暮らしにおすすめ。２０２５年１２月リフォーム済。県庁前駅から徒歩９分。