【間取り】
2025年12月リフォーム済の角部屋2LDK♪2～3人暮らしにおすすめ☆全居室フローリング☆全居室収納有り☆玄関から直接居室に入ることのできる間取り☆独立型キッチン☆浴室1317サイズ☆
【外観】
神戸市営地下鉄西神山手線「新神戸」駅から徒歩4分で通勤・通学に便利なSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の14階建♪オール電化マンション☆コンシェルジュサービス有り☆内廊下☆駐車場はすべて分譲駐車場☆
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【外観】 神戸市営地下鉄西神山手線「新神戸」駅から徒歩4分で通勤・通学に便利なSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の14階建♪オール電化マンション☆コンシェルジュサービス有り☆内廊下☆駐車場はすべて分譲駐車場☆ 
【リビング】 約18.4帖LDKは3人家族がゆとりをもって過ごせる広さ♪ソファやダイニングテーブルを置いたり、小さなワークスペースや遊び場などを設けたり、レイアウトの幅も広がります☆（家具付物件ではございません） 
【キッチン】 独立型キッチンなので、お客様が来てもキッチンの様子が見えにくいため、安心して迎えることができます♪IHクッキングヒーター据え置き☆洗い物に時間を拘束されない食洗機☆（調度品は販売価格には含まれません） 
【浴室】 木目調のアクセントパネルで落ち着いた癒やしの浴室♪衣類の乾燥、浴室内の暖房といった機能を備えた浴室暖房乾燥機をビルトイン☆2025年12月ユニットバス新規交換☆ 
【玄関】 玄関を開けても廊下から室内が見えにくくプライバシーを守りやすい間取り♪鏡があるので出かける直前に身だしなみのチェックができて便利☆玄関入ってすぐリビングがあるのでお客様を迎え入れやすい☆ 
【収納】 収納力が大きいトールタイプのシューズボックス♪自由にレイアウトを変えられて便利な可動棚なので、ロングブーツなど高さのあるものも収納できます☆ 
【リビング】 約18.4帖LDKは自然のぬくもりや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間♪LDK以外に2部屋あるので1～2人だとゆったりと過ごせ、子供1人の3人家族だと寝室と子供部屋を1つずつ確保できます☆ -
【キッチン】 お掃除らくちんなＩＨクッキングヒーター♪部屋が暑くならないので夏場もさわやかな気分で料理ができます☆2025年12月システムキッチン新規交換☆ 
【キッチン】 洗い物に時間を拘束されない食洗機♪高温で洗う為すっきりするので肉などの油汚れやバターなどさっぱりと洗いあがり、片づけが苦になりません☆上から楽な姿勢で食器を出し入れできるスライドオープンタイプ☆ 
【子供部屋】 約5.6帖洋室はリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時や家族と生活リズムが異なる場合も安心♪バルコニーへ出入り可☆クローゼット付でお部屋すっきり☆ 
【寝室】 約9.7帖洋室はリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時や家族と生活リズムが異なる場合も安心♪ダブルベッド～クイーンやキングサイズのベッドも置くことができます（設置による） 
【収納】 約9.7帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆ 
【洗面所】 収納豊富な洗面化粧台♪鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします☆水栓が洗面の背面についていて掃除もらくちん☆2025年12月洗面化粧台・洗濯防水パン新規交換☆ 
【その他設備】 廊下にある室内洗濯機置き場♪扉を閉めると生活感がなくなり、廊下がすっきりします☆2025年12月洗濯防水パン新規交換☆ -
【トイレ】 ウォシュレット付トイレ♪手洗付なのでドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆2025年12月温水洗浄便座付 トイレ新規交換☆ 
【バルコニー】 北西向きバルコニー♪やわらかな光が射し込むので、勉強や読書がはかどります☆各洋室からバルコニーへ出入り可☆ 
【発電・温水設備】 キッチンにお湯はり機能のリモコンがあるので、浴室まで行かず料理しながらお湯はりができて便利♪ 
【冷暖房・空調設備】 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機でで季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和♪暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心☆夏に嬉しいさわやか涼風運転付☆ 
【防犯設備】 来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン♪玄関と室内に警報音で非常事態を知らせる非常ボタン付☆有線放送聴取料（月額1300円） 
【外観写真】 基本使用料を一本化でき、お湯や暖房を安く使えるオール電化♪井戸があり、非常時には上水からの切り替えが可能☆ 
【エントランス】 オートロックで防犯面も安心♪ -
【共用部分】 コンシェルジュサービス♪月～日8:00～20:00 休暇無し。勤務時間・休日は変更になる場合がございます。 
【ロビー】 待ち合わせや打ち合わせに利用したり、様々な活用方法のあるエントランスロビー♪来客があった時に簡単に用事を済ます場所としてもお使いいただけます☆ 
【共用部分】 マンション掲示板♪拾得物のお知らせや、工事のご案内、その他お知らせ・注意事項・お願いなどが掲示されます☆ 
【共用部分】 共用トイレがあるので、帰宅時や外出時に利用できて便利♪ 
【共用部分】 集会室♪ 
【共用部分】 地下1階 必要なときに荷物を自由に出し入れできるトランクルーム（月額3500円～5000円）♪空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックス♪配送時間を気にせず注文ができます☆旅先から荷物だけを先に配送することも可能☆ -
【エレベータ】 エレベーター2基有り♪ 
【共用部分】 内廊下なので、断熱効果が高く冷暖房の効率が良く建物の外部からの目が届かないため、どの部屋に出入りしているかを見られることがない♪廊下から外部の人間が侵入する心配がないので防犯面も安心☆カーペット☆ 
【駐車場】 駐車場はすべて分譲駐車場だが、当該駐車場所有者が棟内居住者に対して随時、駐車場賃貸募集を行っています。 
【駐車場】 来客駐車場有り♪利用時は1階のフロントにて受付。夜間（18：00～翌8：00）・日曜日は駐車禁止。 
【共用部分】 駐輪場1住戸1台無料♪屋内なので悪天候でも安心☆空き要確認。 
【その他屋外】 ゴミ置き場♪ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路♪新神戸駅から徒歩4分なので、新幹線での出張や旅行に便利☆
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
オール電化
公営水道
下水道
公共下水
給湯
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒーター
システムキッチン
独立キッチン
バス
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
LDK18畳以上
2面採光
3面採光
全室フローリング
フローリング張替
24時間換気システム
クローゼット
クローゼット2箇所
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
来客用パーキング
宅配BOX
エレベーター2基
駐輪場
主な特徴
管理人日勤
フロントサービス
内装リフォーム済
制震構造
2沿線利用可
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
通風良好
ペット不可
コンシェルジュサービス
【室内】
◎基本使用料を一本化でき、お湯や暖房を安く使えるオール電化
◎ＬＤＫ以外で２部屋あるので、１～２人だとゆったりと過ごせ、子供１人の３人家族だと寝室と子供部屋を１つずつ確保できます
◎全居室収納があるのでお部屋すっきり
◎玄関入ってすぐリビングがあるのでお客様を迎え入れやすい
◎玄関姿見付
◎自然のぬくもりや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間
◎ＬＤＫは３人家族がゆとりをもって過ごせる広さ（家具の大きさ・設置の仕方による）
◎独立型キッチン（ＩＨクッキングヒーター・食洗機）
◎キッチンにお湯張りリモコン有り
◎２４時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和
【共用部分】
◎ＴＶモニター付インターホン・オートロックで防犯面も安心
◎コンシェルジュサービス
◎地下１階にトランクルーム有り（４１庫）空き要確認
◎不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックス
【周辺環境】
◎新神戸駅まで徒歩４分で新幹線での出張や旅行に便利
◎小学校まで徒歩３分
◎スーパーまで徒歩５分
物件概要
| 価格 | 3,799万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内町４丁目 | ||
| アクセス | 神戸市営地下鉄西神山手線『新神戸』 徒歩4分 (約320m) 阪急電鉄神戸線『春日野道』 徒歩14分 (約1120m) ＪＲ東海道線『三ノ宮』 徒歩19分 (約1520m) |
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| 専有面積 | 壁芯 75.25㎡ | 所在階 | 14階建/2階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 北西向7.11㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2025年12月 キッチン・浴室・トイレ・洗面 システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新調、洗濯防水パン新調。 【内装】2025年12月 床 ・全室クロス ・建具 建具新調、ダウンライト設置、カーテンレール交換、クロス・フローリング張替え、クッションフロア貼替え、ハウスクリーニング。 |
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| 総戸数 | 95戸 | 面積 | 敷地:1739.72㎡ |
| 築年月 | 1997年(平成9年)02月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 鹿島建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐輪場】あり 料金： |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 800% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 防火地域・中央駐車場整備地区・宅地造成工事規制区域 | ||
| 小学区 | 雲中小学校 徒歩3分 (約220m) | 中学区 | 葺合中学校 徒歩9分 (約650m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 17,690円/月 | 修繕積立金 | 8,760円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ■2025年12月リフォーム内容■ ◇システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新調 ◇洗濯防水パン・建具新調 ◇クロス・フローリング・ＣＦ張替え ◇ハウスクリーニング ◎屋内機械式駐車場は分譲駐車場のみ ◎駐輪場1住戸1台無料 ◎地下1階にトランクルーム（月額3500円～5000円。41庫）空き要確認 ◎明照幼稚園まで 約260ｍ（徒歩3分） ◎旗塚保育所まで 約500ｍ（徒歩7分） ◎旗塚児童館まで 約500ｍ（徒歩7分） ◎雲中公園まで 約180ｍ（徒歩3分） ◎ファミリーマート熊内町店まで 約208ｍ（徒歩3分） ◎コープミニ熊内まで 約350ｍ（徒歩5分） ◎神戸平成病院まで 約1000ｍ（徒歩13分） ◎尼崎信用金庫神戸支店まで 約232ｍ（徒歩3分） ◎神戸熊内郵便局まで 約400ｍ（徒歩5分） ◎葺合警察署 熊内交番まで 約150ｍ（徒歩2分） |
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| 物件番号 | 4808268 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
リフォーム済の駅近物件！スーパー近く買い物便利。小学校近くお子様の通学も安心。２～３人暮らしにおすすめ。水周り設備充実で家事楽ちん。２０２５年１２月リフォーム完了。新神戸駅から徒歩４分。