【間取り】
6階 日当たり・眺望良好2LDK♪2025年2月スケルトンリノベーション完了☆給排水・給湯管・ガス管（一部）・電気配線・スイッチ類まですべて新規交換☆バリアフリー配慮住宅☆収納豊富☆水回り機能充実☆
【外観】
新神戸駅から徒歩12分・バス停『熊内5丁目』から徒歩7分で、通勤・通学に便利なSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の16階建♪歩車分離設計☆各階にトランクルーム有り☆閑静な住宅街☆
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【外観】 新神戸駅から徒歩12分・バス停『熊内5丁目』から徒歩7分で、通勤・通学に便利なSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の16階建♪歩車分離設計☆各階にトランクルーム有り☆閑静な住宅街☆ 
【眺望写真】 6階 バルコニーからの眺望♪海と山が望めます（天候によります）☆ 
【リビング】 約20帖開放感のある広々LDK♪プロの設計士がこだわりをもってデザイン☆躯体まで解体し、給排水・給湯管・ガス管（一部）・電気配線・スイッチ類まで全て新規交換済なので、永く安心して住むことができます☆ 
【キッチン】 コンロの前は壁ではなくオープンになっているので、対面キッチンの中でもより開放感のあるペニンシュラキッチン♪食洗機・引出しホース付水栓・アクリストンワークトップ☆（家具付物件ではございません） 
【浴室】 お湯はり後4時間経過しても約2.5℃しか温度が低下しない魔法瓶浴槽☆追いだきなしでも、好きな時に快適バスタイムを楽しめます☆ほっカラリ床・コンフォートシャワーなど機能充実☆リラックスできるゆるリラ浴槽 
【玄関】 シューズインクローゼット付で玄関すっきり♪玄関からリビングが見えないので、リビングでくつろいでいる姿や散らかりが見えません☆玄関からの冷気・暖気・ニオイがリビングに入り込みにくく快適に過ごせます☆鏡付 
【収納】 玄関にあるシューズインクローゼット♪靴だけでなくゴルフバッグなどの趣味の道具や雨具・玄関用掃除道具・防災グッズなども収納できます☆ハンコやメモ用紙・ペンを置いておくと便利☆ -
【リビング】 約20帖開放感のある広々LDK♪元々の床の段差を極力なくした丁寧な施工☆つまずき事故の防止や、家具などを移動したり大きな物を運び入れる時の負担が小さい☆年齢を重ねても安心・快適にお住まいいただけます☆ 
【リビング】 今日の予定やメッセージなどに使える黒板ボード♪家族の連絡メモや子供の遊びや絵を書いて部屋の雰囲気を変えるなど様々な活用方法があります☆インテリアのアクセントとしてもオシャレ☆ 
【キッチン】 耐久性に優れており、物を落としても割れにくいホーロートップのガスコンロ♪３口コンロなので、たくさん調理する時や急なお客様や急いでいるときにも役立ちます☆2025年2月システムキッチン新調☆ 
【キッチン】 洗い物に時間を拘束されない食洗機♪高温で洗う為すっきりするので肉などの油汚れやバターなどさっぱりと洗いあがり、片づけが苦になりません☆上から楽な姿勢で食器を出し入れできるスライドオープンタイプ☆ 
【子供部屋】 約5.5帖洋室は収納スペース付♪採光・通風が確保できる室内窓☆部屋のアクセントにもなります☆玄関を開けても廊下から室内が見えにくくプライバシーを守りやすい間取り☆ 
【収納】 約5.5帖洋室にある収納スペース♪上部棚は取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆自由にレイアウトを変えられて便利な可動棚付☆洗面室と収納スペースが近いので、朝や夜の準備もスムーズ☆ 
【寝室】 約6.3帖洋室は玄関をあけたときに部屋がみえにくい間取り♪ウォークインクローゼット付でお部屋すっきり☆セミダブルやダブルベッドを置いても圧迫感が少なく、動線も確保できる広さ（設置の仕方による）☆ -
【ウォークインクローゼット】 約6.3帖洋室にあるウォークインクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆自由にレイアウトを変えられて便利な可動棚付☆ 
【収納】 日用品のストック・掃除用具・防災グッズの収納など、様々な使い道のある廊下にある収納♪自由にレイアウトを変えられて便利な可動棚で高さのあるものも収納できて便利☆（調度品は販売価格には含まれません） 
【洗面所】 洗面カウンター、棚板のシンプルなカタチ♪空間を自由に使えるスタイリッシュなオープンスタイル☆キッチンから洗面室にいけるので家事導線が短く、洗濯や調理を安心して同時進行でき家事の時短につながります☆ 
【洗濯機置場】 室内洗濯機置き場♪2025年2月洗濯パン・洗濯用水栓新調☆ 
【トイレ】 ウォシュレット付トイレ♪手洗いカウンター付なのでタンクレストイレでも手洗いができ、ドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆壁掛リモコン操作のため楽な姿勢で操作ができます☆ 
【バルコニー】 南向きバルコニーで日当たり良好♪てすりが格子なので通風良好で日光が通りやすい☆ 
【眺望写真】 6階 バルコニーからの眺望♪海と山が望めます☆ -
【冷暖房・空調設備】 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和♪暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心☆夏に嬉しいさわやか涼風運転付☆ 
【防犯設備】 来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン♪録画機能付なので、留守中にどんな人が訪ねてきていたのかもちゃんと把握できるので安心☆様々な活用方法があるTEL台☆ 
【その他屋外】 歩車分離設計♪ 
【駐車場】 駐車場（月額13000円～19000円）♪屋内なので悪天候でも安心☆総台数95台。2023年5月現在空きなし。空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 バイク置場（月額1000円。総台数17台）・原付バイク置場（年額3000円）・駐輪場（年額2000円）♪屋根があるのでで雨の日も安心☆空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【ロビー】 待ち合わせや打ち合わせに利用したり、様々な活用方法のあるロビー♪来客があった時に簡単に用事を済ます場所としてもお使いいただけます☆ 
【共用部分】 各階に、24時間いつでも利用でき、必要なときに荷物を自由に出し入れできるトランクルーム♪スポーツ用品・アウトドアグッズなど普段使用しない荷物を自由に収納しておくことができます☆ -
【共用部分】 メールボックス♪ 
【外観写真】 エレベーター2基有り♪1階・3階・6階・9階・12階・14階がエレベーター停止階☆ 
【その他屋外】 敷地内に公園があるので、マンション内で友達ができたり、子供をマンション内で遊ばせられるので安心♪
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
2WAYキッチン
バス
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
タンクレストイレ
高機能トイレ
室内洗濯機置場
洗面所独立
ディンプルキー
モニタ付インターホン
防犯カメラ
LDK20畳以上
全室フローリング
フローリング張替
24時間換気システム
ウォークインクローゼット
収納スペース
トランクルーム
全居室収納
シューズインクローク
バルコニー
南面バルコニー
エレベーター
エレベーター2基
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
緑豊かな住宅地
スーパーが近い
閑静な住宅街
海が見える
山が見える
高台に立地
眺望良好
バリアフリー
即引渡可
即入居可
ペット不可
楽器相談
【室内】
◎プロの設計士がデザインした物件
◎2025年2月フルスケルトンリノベーション（未入居未使用）
◎躯体まで解体。断熱材・給排水・給湯管・ガス管（一部）・電気配線・スイッチ類まですべて新品交換
◎3LDKから2LDKに間取り変更
◎施工会社（株式会社ワカタケ）による保証付
◎室内段差を抑えたバリアフリー住宅
◎2～3人暮らしにおすすめ
◎エレベーター停止階
◎全居室エアコン設置可能です
◎バルコニーから海と山が望めます
◎シューズインクローゼット・ウォークインクローゼットなど収納豊富
◎キッチンから洗面室にいけるので家事導線が短く、洗濯や調理を安心して同時進行でき家事の時短につながります
◎キッチン（ホーロートップコンロ・食洗機・アクリストンワークトップ）
◎浴室（魔法ビン浴槽・ほっカラリ床・ゆるリラ浴槽）
◎トイレ（セフィオンテクト・トルネード洗浄・お掃除リフト）
◎24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和
◎来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン
◎トランクルーム付
物件概要
| 価格 | 2,180万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区葺合町字蝉山 | ||
| アクセス | 神戸市営地下鉄西神山手線『新神戸』 徒歩13分 (約1000m) 阪急電鉄神戸線『春日野道』 徒歩16分 (約1280m) ＪＲ東海道線『三ノ宮』 バス乗車11分 熊内５丁目 停 徒歩7分 (約500m) |
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| 専有面積 | 壁芯 71.73㎡ | 所在階 | 16階建/6階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向7.20㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2025年02月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器・給排水管 【内装】2025年02月 床 ・全室クロス ・建具 躯体解体・配管・断熱材新調、間取り変更。 |
||
| 総戸数 | 184戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1976年(昭和51年)03月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 戸田建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・準防火地域・第3種高度地区・土砂災害特別警戒区域内・イノシシ条例地区内・がけ条例・東部山麓住宅地景観ガイドライン・眺望景観形成地域 | ||
| 小学区 | 雲中小学校 徒歩10分 (約732m) | 中学区 | 葺合中学校 徒歩8分 (約614m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 14,000円/月 | 修繕積立金 | 7,670円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ◎駐車場（月額13000円～19000円）総台数95台。2026年7月現在空きなし。空き要確認 ◎バイク置場(月額1000円)総台数17台。空き要確認。 ◎原付バイク置場（年額3000円）空き要確認 ◎駐輪場（年額2000円）空き要確認 ◎熊内幼稚園まで 約417ｍ（徒歩6分） ◎熊山公園まで 約350ｍ（徒歩5分） ◎明照幼稚園まで 約655ｍ（徒歩9分） ◎旗塚児童館まで 約950ｍ（徒歩12分） ◎ローソン熊内５丁目店まで 約409ｍ（徒歩6分） ◎コープミニ熊内まで 約547ｍ（徒歩7分） ◎ラベンダー調剤薬局まで 約950ｍ（徒歩12分） ◎神戸労災病院まで 約756ｍ（徒歩10分） ◎姫路信用金庫葺合支店まで 約914ｍ（徒歩12分） ◎神戸熊内郵便局まで 約743ｍ（徒歩10分） |
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| 物件番号 | 4584229 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
配管・配線まで新調したスケルトンリノベ物件！エレベーター停止階。プロの設計士によるこだわりデザイン。室内段差を抑えたバリアフリー設計で将来も安心。未入居・未使用。６階 日当たり・眺望良好２ＬＤＫ。