値下げ物件
【間取り】
高層階22階 陽当たり・通風・眺望良好の角部屋3LDK♪オーシャンビュー☆2025年10月リフォーム完了☆全居室フローリング☆各洋室は玄関から直接居室に入ることのできる間取り☆独立型キッチン☆
【外観】
ポートアイランド線「みなとじま駅」から徒歩5分のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の25階建地下1階付♪オール電化☆ペット飼育可（要承認・登録規定有り）☆地下1階トランクルーム有り☆生活施設充実☆
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【外観】 ポートアイランド線「みなとじま駅」から徒歩5分のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の25階建地下1階付♪オール電化☆ペット飼育可（要承認・登録規定有り）☆地下1階トランクルーム有り☆生活施設充実☆ 
【眺望写真】 高層階22階 南東向きバルコニーからの眺望♪オーシャンビュー☆ 
【リビング】 約20.4帖開放感のある広々LDKは洗練されたモダンな空間♪ソファ、ダイニングテーブル、テレビボードなどを配置しても圧迫感がない広さ☆L字になっているので料理・食事・くつろぎのゾーン分けがしやすい☆ 
【キッチン】 独立型キッチンなのでお客様が来てもキッチンの様子が見えにくいため、安心して迎えることができます♪IHクッキングヒーター据置き☆奥に可動棚有り☆2025年10月システムキッチン新規交換☆ 
【浴室】 ナチュラルスタイルの浴室♪衣類の乾燥、浴室内の暖房といった機能を備えた浴室暖房乾燥機をビルトイン☆2025年10月ユニットバス新規交換☆ 
【玄関】 白を基調としたシンプルモダンスタイルの玄関♪シューズボックス付で玄関すっきり☆各洋室はリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時も安心☆ 
【収納】 玄関にあるシューズボックス♪カウンターには、アロマやアルコール消毒液を置いたり、小さなインテリアを飾ったり、様々な活用方法があります☆ -
【リビング】 約20.4帖LDKはシンプルモダンスタイル♪白を基調にした直線的や無機質なインテリアを取り入れることでよりシンプルモダンに☆4人家族がゆったりと過ごせる余裕のある広さ☆ 
【収納】 約20.4帖リビングにあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆ 
【キッチン】 お掃除らくちんなＩＨクッキングヒーター♪部屋が暑くならないので夏場もさわやかな気分で料理ができます☆2025年10月システムキッチン新規交換☆ 
【キッチン】 キッチン奥にある棚は自由にレイアウトを変えられて便利な可動棚♪収納ケースやバスケットを置いたり、ゴミ箱を置いたり、様々な活用方法があります☆ 
【子供部屋】 約5.4帖洋室はリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時も安心♪子供部屋にする場合、シングルベッド、学習机、本棚やチェストや収納家具が置ける広さ☆ 
【寝室】 約6.7帖洋室はリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時も安心♪2面採光で通風・採光良好☆クローゼット付☆シングルベッド2台やダブルベッドが置ける広さ☆ 
【収納】 約6.7帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆ -
【子供部屋】 約4.6帖洋室はリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時も安心♪子供部屋や仕事部屋・趣味の部屋など生活スタイルに合わせて様々な活用方法があります☆ 
【収納】 日用品のストック・掃除用具・防災グッズの収納など、様々な使い道のある廊下にある収納♪クローゼット付なのでコートなどアウターを収納することができます☆ 
【洗面所】 白を基調とした清潔感のある洗面化粧台♪鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします☆洗面室にも可動棚有り☆2025年10月洗面化粧台新規交換☆ 
【洗濯機置場】 室内洗濯機置き場♪2025年10月洗濯機防水パン新規交換☆ 
【トイレ】 ウォシュレット付トイレ♪手洗い付なのでドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆壁掛リモコン操作のため楽な姿勢で操作ができます☆2025年10月温水洗浄機能付トイレ新規交換☆ 
【バルコニー】 南東向きバルコニーで陽当たり良好♪ 
【冷暖房・空調設備】 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和♪暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心☆夏に嬉しいさわやか涼風運転付☆ -
【防犯設備】 来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン♪玄関と室内に警報音で非常事態を知らせる非常ボタン付☆ 
【エントランス】 大切なペットと一緒に暮らせます♪（要承認・登録規定有り）。事前登録制。特定動物や危害を加えたことのある動物、闘犬その他大型犬などは飼育不可。識別マーク300円・登録証200円。 
【共用部分】 マンション掲示板♪お知らせや注意事項などが掲示されます☆ 
【共用部分】 メールボックス♪ 
【共用部分】 地下1階には必要なときに荷物を自由に出し入れできるトランクルーム（23時～翌6時まで警報装置作動中のため入室禁止）♪月額600円～1700円。424区画。空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【エレベータ】 エレベーター2基有り♪モニター付なので、エレベーター内の様子がわかり、防犯面も安心☆停止階（1階・2階・3階・6階・9階・12階・15階・18階・21階・24階） 
【駐車場】 平面駐車場（月額6000円～10500円）♪空き要確認。料金は変更する場合がございます。 -
【共用部分】 バイク置場（年額1000円～3000円）♪屋根があるので悪天候でも安心☆空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 駐輪ステッカー代（自転車は1台年額100円、原付は1台年額500円）♪屋内なので悪天候でも安心☆空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 C棟1階防災センター♪24時間有人管理☆AED（自動体外式除細動器）設置☆ 
【共用部分】 敷地内に公園があるので、マンション内で友達ができたり子供をマンション内で遊ばせられるので安心♪ 
【共用部分】 くすのきひろば♪クリスマス時期になるとイルミネーションが点灯します☆（クリスマス時期夜撮影） 
【その他屋外】 ゴミ置き場♪ 
【その他屋外】 ポートピアプラザ全体の地図♪どろんこ広場・くすのき広場・泉の広場有り☆緑豊かな敷地☆C棟1階に防災センター有り☆
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
オール電化
公営水道
下水道
公共下水
給湯
IHクッキングヒータ
コンロ三口
システムキッチン
独立キッチン
バス
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
ダウンライト
モニタ付インターホン
LDK20畳以上
2面採光
全室フローリング
フローリング張替
24時間換気システム
クローゼット
収納スペース
シューズボックス
バルコニー
平面駐車場
ハイルーフ駐車可能
AED付
エレベーター
エレベーター2基
主な特徴
管理人常駐
24時間有人管理
内装リフォーム済
角部屋
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
海に近い
スーパーが近い
閑静な住宅街
海が見える
眺望良好
通風良好
陽当り良好
高層階
ペット対応
楽器相談
【室内】
◎ファミリーにおすすめ
◎各洋室はリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時も安心
◎独立キッチンなのでお客様が来てもキッチンの様子が見えにくいため、安心して迎えることができます
◎お掃除らくちんなＩＨクッキングヒーター。部屋が暑くならないので夏場もさわやかな気分で料理ができます
◎24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和。暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心
◎来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン
【共用部分】
◎ペット飼育可（規約制限有り）
◎地下1階には必要なときに荷物を自由に出し入れできるトランクルーム（月額600円～1700円）
◎24時間有人管理
◎C棟1階防災センター
◎敷地内に公園があるので、マンション内で友達ができたり子供をマンション内で遊ばせられるので安心
【周辺環境】
◎ポートアイランド線「市民広場駅」・「みなとじま駅」から徒歩5分以内
◎小学校まで徒歩5分
物件概要
| 価格 | 2,299万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区港島中町６丁目 | ||
| アクセス | 神戸新交通ポートアイランド線『みなとじま』 徒歩5分 (約400m) 神戸新交通ポートアイランド線『市民広場』 徒歩4分 (約320m) 神戸新交通ポートアイランド線『中埠頭』 徒歩9分 (約720m) |
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| 専有面積 | 壁芯 87.96㎡ | 所在階 | 25階建/22階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南東向8.49㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2025年10月 キッチン・浴室・トイレ・洗面 システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新規交換、洗濯防水パン新規交換。 【内装】2025年10月 床 ・全室クロス ・建具 建具新規交換、ダウンライト設置、クロス・フローリング張替え、ハウスクリーニング。 |
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| 総戸数 | 170戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1984年(昭和59年)07月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 株式会社大林組 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | 管理方式 | 全部委託 常駐管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 用途地域 | 商業 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | 宅地造成及び特定盛土等規制法・建築基準法22条区域・地区計画（ポートアイランド中央地区）・眺望景観形成地域（ビーナステラス/区域① | ||
| 小学区 | 港島学園 徒歩5分 (約382m) | 中学区 | 港島中学校 徒歩8分 (約626m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 12,500円/月 | 修繕積立金 | 22,900円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ■2025年10月リフォーム内容■ ◇システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新規交換 ◇建具・洗濯防水パン新規交換 ◇ダウンライト設置 ◇クロス・フローリング張替え ◇ハウスクリーニング ◎ペット飼育可（登録制。識別マーク300円、登録証200円） ◎トランクルーム使用料（月額600円～1700円）424区画。空き要確認。 ◎駐車場（月額6000円～10500円）487区画。空き要確認 ◎バイク置場（月額1000円～3000円）空き要確認 ◎ステッカー代（自転車1台年額100円、原付1台年額500円） ◎ポートアイランド南公園まで 約600ｍ（徒歩8分） ◎ローソンポートピアプラザ店まで 約210ｍ（徒歩3分） ◎グルメシティポートアイランド店まで 約450ｍ（徒歩6分） ◎ポートアイランド病院まで 約290ｍ（徒歩4分） ◎神戸信用金庫ポートアイランド支店まで 約400ｍ（徒歩5分） ◎神戸パークシティ内郵便局まで 約240ｍ（徒歩3分） ◎IKEA神戸まで 約1200ｍ（徒歩15分） |
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| 物件番号 | 4511765 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
ペットと暮らせる駅近物件！オーシャンビュー。小学校近く通学も安心。高層階２２階日当たり・通風・眺望良好。リビングゆったり。２０２５年１０月リフォーム完了。２４時間有人管理で防犯面も安心。