【間取り】
高層階10階 南西向きで陽当たり・通風良好の2LDK♪2026年5月末リフォーム完了予定☆全居室フローリング☆全居室収納有り☆ファミリークローゼット付☆約19.7帖広々LDK☆
【外観】
中公園駅から徒歩4分のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の14階建♪2024年12月末耐震改修工事完了☆ペット飼育可（規約有り）☆敷地内公園・集会室有り☆生活施設充実☆中公園駅から三宮駅まで3駅☆
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【外観】 中公園駅から徒歩4分のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の14階建♪2024年12月末耐震改修工事完了☆ペット飼育可（規約有り）☆敷地内公園・集会室有り☆生活施設充実☆中公園駅から三宮駅まで3駅☆ 
【共用部分】 10階共用廊下からの眺望♪山が望めます☆ 
【エントランス】 大切なペットと一緒に暮らせます（小型犬・猫1匹まで。規約有り。ペットクラブ加入要）♪2024年12月末耐震改修工事完了☆ 
【共用部分】 マンションの掲示板♪駐車場空き情報や、工事のご案内、その他お知らせ・注意事項・お願いなどが掲示されます☆ 
【共用部分】 メールボックス♪ 
【エレベータ】 エレベーター2基有り♪モニター付なのでエレベーター内の様子がわかり防犯面も安心☆停止階（1階・4階・7階・10階・13階）。当該住戸はエレベーター停止階です 
【共用部分】 集会室（43号棟1階・47号棟1階）♪1時間200円・400円（9：00～17：00）。書面による申し込み要。集会室使用細則有り。料金・時間は変更する場合がございます。 -
【共用部分】 敷地内に公園があるので、マンション内で友達ができたり子供をマンション内で遊ばせられるので安心♪43号棟管理事務所前丸屋根駐輪場内に共用自転車利用（無料）・来客駐輪場（無料）区画有り☆ 
【駐車場】 平面駐車場（月額10000円・12000円）敷金（40000円・48000円）♪411台のうち3台は軽専用。空き要確認。料金は変更する場合がございます。来客用臨時有料駐車場有り（有料。24時間以内）☆ 
【共用部分】 駐輪場（自転車：年額800円、400cc以下バイク：年額2000円・400cc超えバイク：年額4000円。登録ステッカー交付）。バイク専用駐輪場（年額6000円）別途敷金6000円。空き要確認。 
【共用部分】 駐輪場（登録料有り：年額800円。登録ステッカー交付）♪空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 43号棟管理事務所前丸屋根駐輪場内に共用自転車利用（無料）・来客駐輪場（無料。当日限り）区画有り♪申込受付時間：平日9時～19時、土日祝お盆は9時～17時。年末年始は管理人不在のため申込不可。規約有り 
【共用部分】 ゴミ置き場♪ゴミ置き場は敷地内に複数あります☆ゴミ出し時間帯：月曜・木曜は朝9時から夜21時まで、火曜・金曜は朝5時から朝8時まで。時間は変更する場合がございます。 
【その他屋外】 ポートアイランド案内図♪公園や広場（複数）があり緑豊か☆ゴミ置き場も複数有り☆ポートアイランド住宅41～49号棟（分譲）、ポートアイランド団地50～59号棟（賃貸）。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
人感照明センサー
モニタ付インターホン
防犯カメラ
LDK18畳以上
フローリング
全室フローリング
フローリング張替
クローゼット
クローゼット2箇所
ウォークインクローゼット
押入
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
平面駐車場
エレベーター
エレベーター2基
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
緑豊かな住宅地
スーパーが近い
閑静な住宅街
通風良好
陽当り良好
高層階
ペット対応
【室内】
◎二人暮らし・一人暮らしにおすすめ
◎ファミリークローゼット・全居室収納など収納豊富でお部屋すっきり
◎各洋室はリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時も安心
◎玄関人感センサーライト
◎友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるカウンターキッチン
◎キッチン（W2100サイズ・3口ガスコンロ・食洗機・カップボード・パントリー）
◎浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和
◎TVモニター付インターホンで防犯面も安心
【共用部分】
◎ペット飼育可（1匹まで。規約制限有り）
◎43号棟・47号棟1階に集会室有り
◎敷地内に公園があるので、マンション内で友達ができたり子供をマンション内で遊ばせられるので安心
◎ゴミ置き場・駐車場複数有り
◎共用自転車利用（無料）
◎来客駐車場（有料。24時間以内）・来客駐輪場（無料。当日限り）有り
【周辺環境】
◎緑豊かな住宅地
◎ポートアイランド線「中公園駅」から「三宮駅」まで電車で3駅
物件概要
| 価格 | 2,380万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区港島中町３丁目 | ||
| アクセス | 神戸新交通ポートアイランド線『中公園』 徒歩4分 (約320m) 神戸新交通ポートアイランド線『みなとじま』 徒歩7分 (約560m) 神戸新交通ポートアイランド線『北埠頭』 徒歩8分 (約640m) |
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| 専有面積 | 壁芯 78.38㎡ | 所在階 | 14階建/10階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南西向10.78㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年05月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新調、洗濯パン・給湯機新調 【内装】2026年05月 床 ・全室クロス ・建具 クロス・フローリング張替え、フロアタイル貼り（土間）、クッションフロア貼替え（洗面室・トイレ）、ハウスクリーニング |
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| 総戸数 | 96戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1983年(昭和58年)03月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 大成建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 日本総合住生活株式会社 | 管理方式 | 一部管理 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 300% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 宅地造成及び特定盛土等規制法・法22条区域・眺望景観形成地域（ビーナステラス／区域①）・地区計画（ポートアイランド中央地区） | ||
| 小学区 | 港島学園 徒歩7分 (約550m) | 中学区 | 港島中学校 徒歩10分 (約750m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 期日指定:2026年05月末以降 |
| 管理費 | 8,980円/月 | 修繕積立金 | 7,190円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ○2026年6月よりご案内可能予定です ◎2024年12月末耐震改修工事完了 ◎ケーブルテレビ使用料 年額3300円（年2回4月と10月に管理費に上乗せ） ◎平面駐車場：月額10000円（軽専用）、月額12000円。敷金（40000円（軽専用）、48000円）空き要確認 ◎バイク専用駐輪場（年額6000円。敷金6000円）空き要確認 ◎駐輪場（自転車：年額800円、400cc以下バイク：年額2000円・400cc超えバイク：年額4000円）空き要確認 ◎集会室（43号棟1階・47号棟1階）1時間200円・400円（9：00～17：00） ◎みなとじまCOCORO保育園まで 約180ｍ（徒歩3分） ◎中公園まで 約130ｍ（徒歩2分） ◎ローソンポートアイランド北店まで 約89ｍ（徒歩2分） ◎トーホーストアポーアイ店まで 約350ｍ（徒歩5分） ◎神戸マリナーズ厚生会病院ポートアイランド病院まで 約600ｍ（徒歩8分） ◎神戸信用金庫ポートアイランド支店まで 約400ｍ（徒歩5分） ◎神戸港島中町郵便局まで 約550ｍ（徒歩7分） |
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| 物件番号 | 4542235 | 取引態様 | 売主 |
担当エージェント：恋水 一広
ペットと暮らせる駅近物件！エレベーター停止階。２０２６年５月末リフォーム完了予定。１０階 南西向きで陽当たり・通風良好。４人家族がゆったりと過ごせる約１９．７帖広々ＬＤＫ。耐震改修工事済。